世茂购房合同范本

世茂购房合同范本合同双方：出卖人：名称：[世茂房地产开发有限公司具体名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司注册地址]联系电话：[联系电话]买受人：姓名：[买受人姓名]性别：[买受人性别]国籍：[买受人国籍]身份证号码：[身份证号码]地址：[现居住地址]联系电话：[联系电话]鉴于：出卖人以[土地获取方式，如出让、划拨等]方式取得位于[项目具体地点，包括详细地址、地块编号等]的土地使用权，土地面积为[土地面积具体数值]平方米，规划用途为[住宅、商业等具体用途]，并经[相关部门名称]批准，在上述地块上建设商品房，暂定名[项目暂定名称]。买受人愿意购买该商品房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就商品房买卖事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）商品房基本情况1.该商品房为[幢、座、单元等具体标识]第[楼层]层[房号]房，建筑面积共[建筑面积具体数值]平方米，其中，套内建筑面积[套内建筑面积具体数值]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[分摊建筑面积具体数值]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。2.该商品房的用途为[住宅、商业等具体用途]，属[结构类型，如框架结构等]结构，层高为[层高具体数值]米，建筑层数地上[地上层数具体数值]层，地下[地下层数具体数值]层。3.该商品房阳台是[封闭式、开放式等具体类型]，[有、无]栏杆，其他约定见附件三。4.该商品房[合同约定的其他基本情况，如外立面材质、门窗类型等]。（二）该商品房所在项目基本情况1.该项目建设工程规划许可证号为[许可证编号]，施工许可证号为[许可证编号]。2.该项目的建设工程设计方案总平面图见附件四。3.该项目配套的基础设施和公共设施包括但不限于以下内容：供水：[供水方式，如市政供水等]，[是否一户一表]，[供水保障情况说明]。供电：[供电方式，如市政供电等]，[是否一户一表]，[供电保障情况说明]。供热：[供热方式，如集中供热等]，[供热时间及收费标准说明]。燃气：[燃气供应单位名称]，[燃气类型，如天然气等]，[燃气开通时间及收费标准说明]。通讯：[通讯设施情况，如是否具备有线电视、宽带接入等，如有相关收费标准说明]。道路：[道路状况及通行保障情况说明]。绿化：[绿化规划及养护情况说明]。停车位：[停车位数量、位置及收费标准说明]。其他公共设施：[详细列举其他公共设施情况]。二、权利义务（一）出卖人权利义务1.出卖人有权按照本合同约定向买受人收取购房款及相关费用。2.出卖人应按照国家和地方有关规定，在该商品房交付使用前取得该商品房所在楼栋的权属证明（大产权证）。3.出卖人应当按照本合同约定的条件和期限，将符合交付条件的商品房交付买受人使用。4.出卖人应保证该商品房的建筑质量符合国家和地方现行的建筑工程质量验收规范及标准，并承担因质量问题给买受人造成的损失（但因买受人使用不当等原因导致的质量问题除外）。5.出卖人应按照本合同约定及相关规定，履行该项目配套的基础设施和公共设施的建设、维护等义务，确保其正常使用。6.出卖人应协助买受人办理该商品房的产权登记手续，提供必要的证明文件和资料，按照规定缴纳相关税费，并在规定时间内将办理产权登记所需的资料报送产权登记机关备案。（二）买受人权利义务1.买受人有权按照本合同约定的条件和方式，购买该商品房。2.买受人应按照本合同约定的时间和方式，向出卖人支付购房款及相关费用。3.买受人应在出卖人通知的时间内，对该商品房进行验收，如发现质量问题或其他不符合约定的情况，应及时书面通知出卖人。4.买受人应按照国家和地方有关规定及本合同约定，合理使用该商品房及其附属设施，不得擅自改变其用途、结构等。5.买受人应在该商品房交付使用后，按照相关规定和物业服务合同的约定，缴纳物业服务费用等相关费用。6.买受人应配合出卖人办理该商品房的产权登记手续，提供必要的证明文件和资料，并按照规定缴纳相关税费。三、价款及付款方式（一）该商品房单价为每平方米人民币[单价具体数值]元，总金额为人民币[总金额具体数值]元整。（二）付款方式及付款时间1.[具体付款方式，如一次性付款、分期付款、银行贷款等]一次性付款：买受人应在[具体日期]前，将全部购房款支付给出卖人。分期付款：买受人应在[首付日期]前，支付购房款的[首付比例具体数值]作为首付款，计人民币[首付款具体数值]元整。买受人应在[第二期付款日期]前，支付购房款的[第二期付款比例具体数值]，计人民币[第二期付款具体数值]元整。买受人应在[第三期付款日期]前，支付购房款的[第三期付款比例具体数值]，计人民币[第三期付款具体数值]元整。银行贷款：买受人应在[签订贷款合同日期]前，向[贷款银行名称]申请贷款，并按照银行要求提供相关资料。买受人应在[首付日期]前，支付购房款的[首付比例具体数值]作为首付款，计人民币[首付款具体数值]元整。买受人应在银行审批通过后，按照贷款合同约定的时间和方式，将贷款支付给出卖人。如因买受人原因导致贷款未获批或未按时足额发放，买受人应在接到出卖人通知后的[具体期限]内，以现金或其他方式补足购房款差额。四、交付期限及条件（一）交付期限出卖人应当在[预计交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[交付条件选项，如该商品房经综合验收合格、该商品房取得建筑工程竣工验收备案表等]种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经综合验收合格。2.该商品房取得建筑工程竣工验收备案表。3.该商品房经分期综合验收合格。4.该商品房取得分期建筑工程竣工验收备案表。（二）交付条件1.该商品房已通过建设、施工、监理、设计单位四方验收，且验收结果符合国家和地方现行的建筑工程质量验收规范及标准。2.该商品房的配套基础设施和公共设施已达到本合同约定的交付条件，能够正常使用。3.出卖人已按照本合同约定及相关规定，缴纳了与该商品房相关的税费，并取得了该商品房所在楼栋的权属证明（大产权证）。4.该商品房的面积实测报告已取得，实测面积与合同约定面积误差在允许范围内（如有面积误差处理约定，按照约定执行）。五、面积确认及面积差异处理（一）面积确认该商品房交付时，出卖人应向买受人提供该商品房的面积实测报告。实测建筑面积与合同约定建筑面积发生差异的，以实测建筑面积为准。（二）面积差异处理1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。2.面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应在买受人提出退房之日起[具体期限]内将买受人已付款退还给买受人，并按照[银行同期贷款利率等具体利率标准]给付利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%六、违约责任（一）出卖人违约责任1.除本合同另有约定外，出卖人未按照本合同约定的期限和条件将该商品房交付买受人使用的，按照以下方式承担违约责任：逾期在[具体期限1]日之内，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[具体比例1]的违约金，合同继续履行。逾期超过[具体期限1]日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[具体期限2]内退还全部已付款，并按照买受人累计已付款的[具体比例2]向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[具体比例3]（该比例应不小于第（1）项中的比例）的违约金。2.出卖人交付使用的商品房的建筑质量不符合国家和地方现行的建筑工程质量验收规范及标准，或存在其他质量问题，出卖人应负责修复，并承担修复费用及给买受人造成的损失。因质量问题严重影响买受人正常居住使用的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[具体期限3]内退还全部已付款，并按照买受人累计已付款的[具体比例4]向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，出卖人应在合理期限内修复，并承担修复费用及给买受人造成的损失，同时按照本合同约定承担逾期交付的违约责任。3.出卖人未按照本合同约定履行该项目配套的基础设施和公共设施建设、维护等义务，导致其无法正常使用的，出卖人应采取措施及时解决，并承担给买受人造成的损失。因上述原因严重影响买受人正常居住使用的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[具体期限4]内退还全部已付款，并按照买受人累计已付款的[具体比例5]向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，出卖人应在合理期限内完成相关设施的建设和维护，使其达到正常使用条件，并承担给买受人造成的损失，同时按照本合同约定承担逾期交付的违约责任。4.出卖人未按照本合同约定协助买受人办理该商品房的产权登记手续，导致买受人未能在规定时间内取得房屋权属证书的，出卖人应按照以下方式承担违约责任：逾期在[具体期限5]日之内，自本合同约定的办理产权登记期限届满之次日起至实际取得房屋权属证书之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之[具体比例6]的违约金，合同继续履行。逾期超过[具体期限5]日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[具体期限6]内退还全部已付款，并按照买受人累计已付款的[具体比例7]向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，出卖人应在合理期限内协助买受人办理产权登记手续，并承担因此给买受人造成的损失，同时按照本合同约定承担逾期办理产权登记的违约责任。（二）买受人违约责任1.买受人未按照本合同约定的时间和方式支付购房款及相关费用的，按照以下方式承担违约责任：逾期在[具体期限7]日之内，自本合同约定的付款期限届满之次日起至实际支付之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[具体比例8]的违约金，合同继续履行。逾期超过[具体期限7]日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自出卖人解除合同通知到达之日起[具体期限8]内按照累计应付款的[具体比例9]向出卖人支付违约金，出卖人退还买受人已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自本合同约定的付款期限届满之次日起至实际支付之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[具体比例10]（该比例应不小于第（1）项中的比例）的违约金。2.买受人未在出卖人通知的时间内对该商品房进行验收，或验收后未提出书面异议的，视为该商品房符合合同约定，买受人应按照本合同约定支付剩余购房款及相关费用。如因买受人未及时验收导致出卖人无法按时交付或办理相关手续的，买受人应承担相应责任。3.买受人擅自改变该商品房的用途、结构等，出卖人有权要求买受人恢复原状，并承担因此给出卖人造成的损失。如因买受人的行为导致该商品房存在安全隐患或影响其他业主正常使用的，买受人应承担全部法律责任。4.买受人未按照本合同约定及相关规定，配合出卖人办理该商品房的产权登记手续，导致未能在规定时间内取得房屋权属证书的，买受人应承担相应责任。如因买受人原因给出卖人造成损失的，买受人应赔偿出卖人的损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第[争议解决方式选项，如提交[具体仲裁委员会名称]仲裁、依法向有管辖权的人民法院起诉