修住房子合同协议

修住房子合同协议甲方（委托方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（受托方）：公司名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方有修住房子的需求，乙方具备相关的专业技能和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方修住房子事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）房屋基本情况1.甲方委托乙方进行修缮的房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构类型，如砖混结构、框架结构等]，建成年份为[具体年份]。2.房屋现状描述：屋顶：存在[具体问题，如漏水、瓦片破损等]情况。墙面：有[如开裂、脱落、发霉等]现象。地面：[是否有损坏，如有，详细说明]。门窗：[门窗的损坏情况，如变形、玻璃破碎等]。水电线路：[是否老化、存在安全隐患等]。其他：[如有其他特殊情况，一并详细说明]。（二）修缮内容及要求1.屋顶修缮拆除原有破损瓦片，重新铺设质量合格的[瓦片材质，如琉璃瓦等]瓦片，确保屋顶防水性能良好，无渗漏现象。对屋顶进行全面检查，修复可能存在的椽条、望板等木质结构的损坏部分，确保结构稳固。2.墙面修缮铲除墙面脱落、发霉部分，重新粉刷墙面，使用环保型[涂料品牌及型号]乳胶漆，确保墙面色泽均匀、平整光滑，无裂缝、起皮等问题。对于墙面开裂部分，根据开裂原因进行针对性修复，如因地基沉降导致的开裂，需对地基进行适当加固处理后再修复墙面；如因墙体自身原因开裂，采用合适的修补材料进行修补。3.地面修缮若地面存在破损，根据地面材质（如地砖、木地板等）进行修复或更换。地砖修复需确保与周边地砖颜色、平整度一致；木地板更换需选用质量上乘、环保达标的[木地板品牌及型号]，铺设牢固、无缝隙。对地面进行清洁处理，保证地面干净整洁，无污渍、杂物。4.门窗修缮对于变形的门窗，进行校正或更换新的门窗框，确保门窗开关顺畅，密封良好。破碎的玻璃及时更换为同规格、同型号的安全玻璃，保证门窗的安全性和完整性。5.水电线路修缮全面检查水电线路，更换老化、破损的电线电缆，确保电线规格符合安全标准，线路铺设规范整齐。对存在安全隐患的插座、开关进行维修或更换，保证用电安全。检查水管是否有渗漏现象，如有渗漏，及时修复或更换受损的水管段，确保水路畅通。6.其他修缮内容根据房屋实际情况，对房屋内外的排水系统进行疏通和检查，确保排水顺畅，无积水现象。对房屋的通风系统进行优化，如检查并清理通风口、风道等，保证室内空气流通良好。（三）修缮标准1.乙方应按照国家现行的相关建筑工程质量验收规范及标准进行施工，确保修缮后的房屋质量符合安全居住要求。2.所使用的建筑材料、构配件和设备必须符合国家标准及行业规范，具备产品合格证书、质量检验报告等相关证明文件，并向甲方提供材料清单及质量证明文件复印件。3.修缮工程应达到外观整洁、结构安全、功能正常的效果，满足甲方正常居住使用的需求。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的修缮工作进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的修缮内容、标准和期限完成修缮工作。有权知晓修缮工程的进度、质量等情况，乙方应定期向甲方汇报工程进展。2.义务向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证明、原始设计图纸等，以便乙方全面了解房屋情况，制定合理的修缮方案。协助乙方办理修缮过程中可能涉及的相关手续，如物业报备、施工许可证办理等（如需要）。按照本协议约定及时支付修缮费用。为乙方施工提供必要的便利条件，如允许乙方在房屋内合理堆放施工材料、设备等，但不得影响房屋的正常使用和居住安全。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付修缮费用。根据修缮工程实际需要，有权要求甲方提供必要的协助和配合。2.义务按照本协议约定的修缮内容、标准和期限组织施工，确保修缮工程质量和进度。自行负责施工过程中的安全管理工作，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，如因乙方原因造成安全事故，由乙方承担全部责任。施工过程中应妥善保护甲方房屋内的原有设施设备及物品，如有损坏，应负责修复或赔偿。定期向甲方汇报工程进展情况，接受甲方的监督检查，对甲方提出的合理意见和建议应及时整改。工程竣工后，负责清理施工现场，做到工完场清。按照国家相关规定及本协议约定，为修缮工程提供质量保证，在质量保证期内对出现的质量问题负责免费维修。三、修缮费用及支付方式（一）修缮费用经双方协商一致，本次修住房子的总费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用包含乙方完成本协议约定的修缮内容所需的全部费用，包括但不限于人工费用、材料费用、设备租赁费用、运输费用、管理费、利润、税金等一切费用。（二）支付方式1.合同签订后，甲方支付乙方修缮费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.当修缮工程进度达到[具体进度节点，如完成屋顶修缮、墙面基层处理等]时，甲方支付乙方修缮费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.修缮工程竣工并经甲方验收合格后，甲方支付乙方剩余修缮费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次收款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、修缮期限乙方应自本协议生效之日起[X]日内开始施工，并在[X]日内完成全部修缮工作。如因不可抗力或甲方原因导致工期延误的，工期相应顺延，但乙方应及时通知甲方并提供相关证明文件。五、质量保证1.乙方对修缮工程质量负责，质量保证期为自修缮工程竣工验收合格之日起[X]年。2.在质量保证期内，如因乙方施工质量问题导致修缮部位出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后[X]日内免费进行修复或处理。如乙方未按约定时间进行维修，甲方有权自行委托第三方维修，费用由乙方承担，甲方可从应支付给乙方的款项中扣除相应费用。3.质量保证期届满后，乙方应继续为甲方提供有偿的维修服务，维修费用按照市场合理价格收取。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付修缮费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程对应的费用及违约金，同时乙方有权解除本协议，并要求甲方按照修缮费用总额的[X]%支付违约金。2.若甲方因自身原因导致乙方无法正常施工或延误工期，应承担相应的责任，如赔偿乙方因此遭受的损失（包括但不限于窝工费、设备租赁费、材料损失费等）。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的修缮内容、标准和期限完成修缮工作，每逾期一日，应按照修缮费用总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的费用，同时乙方应按照修缮费用总额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方逾期完工给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方施工质量不符合本协议约定的标准，乙方应负责无偿返工直至达到标准，如因返工导致工期延误的，乙方还应承担逾期完工的违约责任。如因乙方施工质量问题给甲方造成人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方违反本协议约定擅自更换建筑材料、构配件和设备，或使用不符合国家标准及行业规范的材料、设备，甲方有权要求乙方立即更换，并按照修缮费用总额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方使用不合格材料、设备导致工程质量问题或给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.若乙方在施工过程中未履行安全管理义务，导致发生安全事故，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任，如因此给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方的全部损失。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房