修房子外包协议书

修房子外包协议书甲方（发包方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（承包方）：公司名称：统一社会信用代码：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拟对位于[具体地址]的房屋进行修建，乙方具备相关房屋修建资质及能力，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将房屋修建工程外包给乙方事宜，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）修建房屋的具体位置位于[详细地址]，占地面积为[X]平方米，土地性质为[国有土地/集体土地]。（二）房屋的设计要求1.层数及结构：房屋为[X]层，采用[结构类型，如框架结构、砖混结构等]。2.建筑面积：总建筑面积约为[X]平方米，其中地上建筑面积为[X]平方米，地下建筑面积为[X]平方米（如有）。3.功能布局：一层设置为[具体功能区域，如客厅、餐厅、厨房、卫生间、储物间等]。二层设置为[卧室数量及布局、卫生间等]。三层及以上（如有）根据甲方需求进行合理规划，具体功能区域可在施工过程中根据实际情况协商调整，但需经甲方书面确认。（三）装修标准1.室内装修：墙面：[装修材料，如乳胶漆、壁纸等]。地面：客厅、卧室采用[地板材质，如木地板、瓷砖等]，厨房、卫生间采用[防滑地砖]。天花板：客厅、卧室采用[吊顶材料及形式，如石膏板吊顶等]，厨房、卫生间采用[集成吊顶]。门窗：入户门采用[材质及品牌]防盗门，室内门采用[材质及款式]木门，窗户采用[断桥铝、塑钢等材质]，玻璃为[双层中空玻璃等]。2.室外装修：外立面：采用[外墙装饰材料，如真石漆、面砖等]。屋面：采用[防水卷材及隔热材料，如SBS防水卷材、聚苯板等]。（四）附属设施1.庭院：铺设[庭院地面材料，如地砖、石板等]，设置休闲区域，可摆放桌椅、遮阳伞等。周边种植[绿化植物种类及布局]，打造绿化景观。2.停车位：在房屋周边设置[停车位数量]个停车位，采用[地面硬化材料及划线方式]。3.其他附属设施：根据甲方需求，可设置[如化粪池、雨水收集系统等具体附属设施]。（五）修建工期本工程计划于[开工日期]开工，至[竣工日期]竣工，总工期为[X]天。如遇不可抗力因素或甲方原因导致工期延误，工期相应顺延。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出意见和建议。有权按照本协议约定对工程质量、进度、安全等方面进行验收。有权要求乙方提供施工过程中的相关资料，如施工图纸、材料清单、质量检验报告等。2.义务：按照本协议约定向乙方支付工程款。协助乙方办理施工所需的相关手续，如施工许可证、规划许可证等（如需要）。负责提供施工场地，确保施工场地具备施工条件，包括通水、通电、通路等。协调周边邻里关系，避免因邻里纠纷影响施工进度。按照乙方的要求及时提供施工所需的设计变更、技术交底等资料，并对资料的真实性、准确性负责。（二）乙方权利义务1.权利：有权按照本协议约定收取工程款。有权要求甲方按照协议约定提供施工所需的条件和资料。在施工过程中，如遇甲方提出的不合理要求或变更，有权要求甲方给予合理的补偿或工期顺延。2.义务：严格按照国家相关法律法规、建筑行业规范以及本协议约定进行施工，确保工程质量达到合格标准。制定详细的施工计划和施工组织方案，并报甲方备案。按照施工计划组织施工，确保工程按时竣工。负责施工现场的安全管理，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。如因乙方原因发生安全事故，由乙方承担全部责任。负责施工所需材料、设备的采购、运输、保管和使用，并确保材料、设备的质量符合国家标准和本协议约定。按照甲方的要求和设计变更及时调整施工方案，保证工程符合甲方的使用需求。在施工过程中，定期向甲方汇报工程进度、质量、安全等情况，接受甲方的监督检查。工程竣工后，负责清理施工现场，做到工完场清。按照国家相关规定为施工人员购买社会保险，保障施工人员的合法权益。三、工程款支付方式1.预付款：本协议签订后[X]日内，甲方向乙方支付工程款的[X]%作为预付款，即人民币[X]元。2.工程进度款：基础工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程款的[X]%，即人民币[X]元。主体结构工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程款的[X]%，即人民币[X]元。装修工程开始后，根据工程进度，甲方每月按照已完成工程量的[X]%向乙方支付工程进度款。3.竣工验收款：工程竣工并经甲方及相关部门验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程款的[X]%，即人民币[X]元。4.质保金：工程款的[X]%作为质保金，质保期为自工程竣工验收合格之日起[X]年。质保期满后，如无质量问题，甲方在[X]日内一次性无息支付给乙方。乙方应在每次申请工程款支付前，向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝支付相应款项，且不承担任何违约责任。四、工程质量及验收1.工程质量标准：乙方应严格按照国家现行的建筑工程施工质量验收规范、标准以及本协议约定的质量要求进行施工，确保工程质量达到合格标准。2.验收程序：分项工程完工后，乙方应进行自检，自检合格后向甲方提交分项工程质量验收报告。甲方在接到报告后[X]日内组织相关人员进行验收，验收合格后方可进行下一道工序。分部工程完工后，乙方应进行自评，自评合格后向甲方提交分部工程质量验收报告。甲方在接到报告后[X]日内组织相关人员进行验收，验收合格后方可进行后续工程施工。单位工程竣工后，乙方应进行竣工预验收，预验收合格后向甲方提交工程竣工验收报告，并提供完整的竣工资料。甲方在接到报告后[X]日内组织设计、施工、监理等单位进行竣工验收。3.验收标准：工程质量应符合国家现行的建筑工程施工质量验收规范及标准。对于本协议约定的装修标准及附属设施要求，应按照双方确认的设计图纸和材料清单进行验收。工程验收合格后，双方应签署工程竣工验收报告。如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至达到合格标准，整改费用由乙方自行承担，且工期不予顺延。五、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本协议约定按时支付工程款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误及损失由甲方承担。若甲方未按照本协议约定提供施工所需的条件和资料，导致乙方无法正常施工而造成工期延误的，工期相应顺延，甲方应承担乙方因此遭受的损失。若甲方擅自变更设计或提出不合理要求，导致乙方需要增加工程费用或延长工期的，甲方应给予乙方相应的补偿或工期顺延。2.乙方违约责任：若乙方未按照本协议约定的质量标准进行施工，工程质量不符合要求的，乙方应负责无偿返工，直至达到合格标准。如因乙方原因导致工程质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照本协议约定的工期完成施工任务，每逾期一日，应按照工程总价款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方应返还甲方已支付的工程款，并按照工程总价款的[X]%向甲方支付违约金。若乙方擅自将本工程转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，乙方应返还甲方已支付的工程款，并按照工程总价款的[X]%向甲方支付违约金。若乙方在施工过程中违反安全管理规定，导致发生安全事故，乙方应承担全部责任，由此给甲方及第三方造成的损失，乙方应负责赔偿。六、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任