万达餐饮合同范本

万达餐饮合同范本甲方（出租方）：名称：[万达商业管理集团有限公司具体名称]法定代表人：[具体姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]乙方（承租方）：名称：[餐饮企业具体名称]法定代表人：[具体姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方拥有位于[万达广场具体位置]的商业物业（以下简称“该物业”），乙方有意承租该物业用于经营餐饮业务，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.物业位置：该物业位于[万达广场具体楼层及铺位号]，建筑面积为[X]平方米。物业现状为已具备基本商业运营条件的毛坯场地，乙方可根据自身经营需求进行装修，但需符合万达广场的整体规划和装修管理规定。2.经营范围：乙方承诺在该物业内从事[具体餐饮品类，如中餐、西餐、火锅等]餐饮经营活动，未经甲方书面同意，不得擅自变更经营范围。3.装修要求：乙方应按照万达广场的装修规范和设计要求进行装修，装修方案需提前提交甲方审核，经甲方书面批准后方可施工。装修过程中应确保施工安全，遵守相关环保规定，不得对其他租户及万达广场的正常运营造成影响。装修费用由乙方自行承担，装修材料及设备应符合国家质量标准和消防安全要求。4.设备设施：甲方应提供物业内的基本水、电、燃气等基础设施接口，乙方负责自行安装和配置经营所需的餐饮设备设施，并确保其正常运行和维护。乙方使用的设备设施应符合国家相关行业标准和食品安全要求，定期进行检查和保养，以保障消费者的人身安全和健康。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金、物业费等费用。对乙方的经营活动进行监督检查，如发现乙方存在违反法律法规、本合同约定或万达广场管理规定的行为，有权要求乙方立即改正，并采取相应的措施。根据万达广场的整体规划和运营需要，有权对物业的公共区域进行合理调整和使用，但应提前通知乙方，并尽量减少对乙方经营的影响。2.义务按照本合同约定向乙方交付符合使用条件的物业。负责物业公共区域的物业管理和维护，包括但不限于建筑物的外立面、屋顶、电梯、消防设施等，确保物业的正常使用功能。协助乙方办理相关经营证照，提供必要的证明文件和协助手续，但相关费用由乙方自行承担。在乙方遵守本合同约定的前提下，保障乙方在租赁期间的合法经营权益，不得无故干扰乙方的正常经营活动。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定使用物业进行餐饮经营活动。在租赁期间内，对物业内的自有装修、设备设施等享有所有权，但不得擅自拆除或破坏物业的主体结构和公共设施。有权要求甲方按照本合同约定履行义务，如甲方未履行义务给乙方造成损失的，乙方有权要求甲方赔偿。2.义务按照本合同约定按时足额支付租金、物业费、水电费等各项费用。遵守国家法律法规、本合同约定及万达广场的管理规定，诚信经营，合法开展餐饮业务。按照甲方的要求提供真实有效的经营资料和信息，配合甲方进行相关管理工作。负责物业内的日常清洁卫生、食品安全管理、消防安全等工作，确保经营活动符合相关标准和要求。如因乙方原因导致发生食品安全事故、消防安全事故等，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。在租赁期满或本合同提前解除后，按照甲方要求将物业及附属设施设备恢复原状或承担相应的恢复费用，并及时办理交接手续。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元，租金标准按照每[具体调整周期，如一年]进行调整，调整幅度根据市场行情和万达广场的运营情况协商确定。2.支付方式：乙方应在每月[具体支付日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。租金支付方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]。3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元作为押金。押金用于担保乙方在租赁期间遵守本合同约定，如乙方在租赁期间无违约行为，租赁期满或本合同提前解除后，甲方应在乙方办理完交接手续后的[具体退还期限]内将押金无息退还给乙方。如乙方存在违约行为，甲方有权从押金中扣除相应的金额作为违约金。四、物业费及其他费用1.物业费：乙方应按照万达广场的物业费标准向甲方支付物业费，物业费标准为每月每平方米人民币[X]元。物业费用于物业公共区域的物业管理和维护费用，包括但不限于保洁、绿化、安保、设施设备维护等。乙方应在每月[具体支付日期]前将当月物业费支付至甲方指定的银行账户。2.水电费：乙方应按照实际使用量向供水、供电部门支付水电费。甲方有权代收代缴水电费，乙方应在收到甲方水电费缴费通知后的[具体缴费期限]内将水电费支付至甲方指定的银行账户。3.其他费用：如乙方在经营过程中产生的燃气费、垃圾处理费等其他费用，由乙方按照相关规定自行缴纳。五、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.租赁期满前，乙方应提前[具体通知期限，如三个月]书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权，但应在租赁期满前与甲方重新签订租赁合同。如乙方未在规定时间内通知甲方或未与甲方签订续租合同，租赁期满后甲方有权收回物业，乙方应按照本合同约定办理交接手续。六、合同的解除1.协商解除：经双方协商一致，可以提前解除本合同。双方应签订书面解除协议，并按照协议约定办理相关手续。2.法定解除：如一方出现下列情形之一，另一方有权解除本合同：甲方未按照本合同约定向乙方交付物业或提供相关服务，经乙方书面催告后在合理期限内仍未履行的。乙方未按照本合同约定支付租金、物业费等费用，逾期超过[具体逾期期限，如三十天]仍未支付的。乙方擅自改变经营范围、转让租赁物业、擅自转租或转借物业的。乙方利用租赁物业从事违法违规活动，严重影响万达广场的整体形象和正常运营的。因不可抗力或政府行为导致本合同无法继续履行的。3.解除程序：一方行使解除权的，应书面通知另一方。合同自通知到达对方时解除。对方如有异议，可在收到通知后的[具体异议期限，如十五天]内提出书面异议，双方应协商解决。协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、违约责任1.甲方违约责任：如甲方未按照本合同约定履行义务，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任：如乙方未按照本合同约定履行义务，应承担以下违约责任：逾期支付租金、物业费等费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[具体违约比例，如千分之一]向甲方支付违约金。逾期超过[具体逾期期限，如三十天]的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金。擅自改变经营范围、转让租赁物业、擅自转租或转借物业的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币[X]元。乙方应在接到甲方解除合同通知后的[具体期限，如十天]内将物业恢复原状并返还给甲方，如乙方未按时返还，每逾期一日，应按照租金标准的[具体违约比例，如双倍]向甲方支付占有使用费。因乙方原因导致发生食品安全事故、消防安全事故等，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。如给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方的全部损失。乙方违反本合同约定或万达广场的管理规定，经甲方书面通知后仍不改正的，甲方有权采取相应的措施，如限制乙方经营活动、停水停电等，由此给乙方造成的损失由乙方自行承担。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权