购买二手房协议书

购买二手房协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一套位于[房屋具体地址]的二手房（以下简称“该房屋”），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构类型]，房屋用途为[住宅/商业等]。房屋内部设施包括但不限于[详细列举如：空调、电视、冰箱、热水器等主要设施设备]。2.房屋产权情况甲方保证对该房屋拥有完全处分权，房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押、出租或设定其他任何形式的权利限制。该房屋产权证书号为[具体证书编号]，登记所有权人为甲方。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据相关法律规定及本协议约定追究乙方的违约责任。2.义务向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、产权状况、是否存在抵押或租赁等情况，不得隐瞒或提供虚假信息。在本协议签订后，积极协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照相关部门要求履行必要的手续。确保在房屋交付前，保持房屋现状及内部设施设备完好（因正常使用损耗除外），不得擅自拆除或损坏房屋结构及设施设备。在房屋交付时，结清该房屋交付前所产生的物业费、水电费、燃气费、暖气费等所有费用。按照本协议约定的时间和方式向乙方交付房屋及相关资料。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行各项义务，包括房屋交付、协助办理过户手续等。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权依据相关法律规定及本协议约定追究甲方的违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。向甲方提供办理房屋产权过户手续所需的身份证明、购房资格证明等相关资料，并配合甲方办理相关手续。在房屋交付时，按照协议约定接收房屋，并对房屋现状进行查验。如发现房屋存在质量问题或与协议约定不符的情况，应及时通知甲方并协商解决。在房屋交付后，承担该房屋交付后所产生的物业费、水电费、燃气费、暖气费等所有费用。三、购房款及支付方式1.购房款总额乙方购买该房屋的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行本协议约定的义务后，可抵作购房款。若乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；若甲方违约不出售该房屋，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付方式为[现金/银行转账/支票等具体方式]，支付至甲方指定的银行账户[开户行名称及账号]。尾款：剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方通过银行贷款方式支付。乙方应在签订房屋买卖合同后，及时向贷款银行申请贷款，并按照银行要求提供相关资料办理贷款手续。贷款金额以银行最终审批为准。若银行贷款审批通过，乙方应在银行放款之日将尾款支付至甲方指定账户；若银行贷款审批未通过或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后[具体期限]内以现金或其他双方认可的方式补足购房款差额。四、房屋交付及验收1.交付时间甲方应在收到乙方全部购房款（含定金及银行贷款）后的[具体期限]内，将该房屋及相关资料交付给乙方。交付时间以双方签署的房屋交接单为准。2.交付内容房屋钥匙[X]套。房屋产权证书原件。与该房屋相关的其他资料，如购房合同、维修基金缴纳凭证、物业费缴纳凭证（如有）等。3.验收标准乙方应在房屋交付时对房屋进行验收，验收标准以本协议约定及房屋现状为准。房屋应保持结构完好，内部设施设备能正常使用，房屋质量符合国家相关标准及规范要求。若乙方发现房屋存在质量问题或与协议约定不符的情况，应在房屋交付后[具体期限]内书面通知甲方。甲方应在接到通知后的[具体期限]内负责修复或协商解决。如因甲方原因导致乙方未能按时接收房屋或房屋存在严重质量问题影响乙方正常使用的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任。五违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式向乙方交付房屋或相关资料，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[具体期限]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方隐瞒该房屋的真实情况或提供虚假信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权证书，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方擅自拆除或损坏房屋结构及设施设备，应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。如因甲方原因导致房屋无法正常交付或不符合交付标准的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[具体期限]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方提供虚假资料或不配合甲方办理房屋产权过户手续，导致过户手续无法顺利办理时，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失，并按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定接收房屋或在验收房屋后未按照约定支付后续费用，应承担相应的违约责任，每逾期一日，应按照未支付金额及相关费用总额（如有）的[X%]向甲方支付违约金。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方