买别墅返租协议书

买别墅返租协议书甲方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（出租方）：公司名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方有意购买乙方所有的别墅，并同时将该别墅返租给乙方使用，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物详细描述1.别墅位置：位于[具体地址]，该别墅建筑面积为[X]平方米，土地使用面积为[X]平方米。2.别墅结构及配套设施：别墅为[具体结构类型，如独栋、联排等]，共[X]层，内部格局为[详细房间布局，如一楼客厅、卧室、厨房等，二楼卧室数量及布局等]。配套设施包括但不限于：中央空调系统、地暖系统、智能家居控制系统、高档装修（具体装修材料及风格描述）、室内停车位[X]个、室外花园面积[X]平方米、独立车库[X]个、太阳能发电设备等。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定获取别墅购买款项及返租租金。有权在乙方违反本协议约定时，依据法律规定及协议条款追究乙方违约责任。2.义务按照本协议约定的时间及方式向乙方支付购买别墅的款项。协助乙方办理与别墅相关的各项手续，包括但不限于产权过户登记手续等，提供必要的文件及信息，并承担因办理手续产生的应由甲方承担的费用。在返租期间，不得干扰乙方正常使用别墅，但有权按照约定对别墅使用情况进行监督。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用别墅，并对别墅进行合理维护及管理。有权要求甲方按照协议约定支付购买款项及相关费用。2.义务按照本协议约定向甲方交付符合约定条件的别墅，并保证别墅产权清晰，无任何产权纠纷及债权债务纠纷。按照本协议约定的时间及金额向甲方支付返租租金。在返租期间，负责别墅的日常维护、保养及维修，确保别墅处于良好使用状态，承担因维护保养不善给甲方造成损失的赔偿责任。遵守国家法律法规及当地相关规定，合法使用别墅，不得从事违法违规活动。三、购买款项及支付方式1.购买款项总额：人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.支付方式：甲方应在本协议签订之日起[X]日内，向乙方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。剩余款项人民币[X]元整（大写：[大写剩余金额]），甲方应在[具体过户日期或其他约定日期]前，办理银行贷款或自行筹集资金支付给乙方。若甲方选择银行贷款支付，应积极配合银行办理相关贷款手续，确保贷款按时足额发放至乙方指定账户。若甲方自行筹集资金支付，应按照约定时间将款项一次性支付至乙方指定账户。四、返租租金及支付方式1.返租租金标准：每月租金为人民币[X]元整（大写：[大写月租金金额]）。2.支付周期：租金按月支付，乙方应在每月[具体支付日期]前将当月租金支付至甲方指定账户。3.租金调整：租赁期间，租金每[X]年根据市场行情及别墅实际情况进行适当调整，调整幅度为[X]%。调整前，乙方应提前[X]个月书面通知甲方。五、产权过户1.过户时间：乙方应在甲方支付全部购买款项后的[X]个工作日内，协助甲方办理别墅产权过户登记手续，将别墅产权变更至甲方名下。2.过户费用承担：办理产权过户登记手续产生的费用，按照国家法律法规及当地相关规定由双方各自承担。其中，甲方应承担的费用包括但不限于契税、印花税等，乙方应承担的费用包括但不限于产权登记费、交易手续费等。六、别墅交付及验收1.交付时间：乙方应在本协议签订且甲方支付定金后的[X]日内，将别墅交付给甲方进行验收。2.交付条件：别墅应具备正常使用功能，各项配套设施齐全且能正常运行，装修符合本协议约定的标准，室内外清洁卫生，无任何质量问题及瑕疵。3.验收标准：甲方应在别墅交付后的[X]日内进行验收。验收标准按照本协议约定的别墅结构、配套设施、装修等内容进行核对。若发现问题，甲方应及时书面通知乙方，乙方应在接到通知后的[X]日内进行整改，直至达到验收标准。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间及方式支付购买款项或返租租金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并没收甲方已支付的定金，同时甲方应按照别墅购买款项总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方在办理产权过户登记手续过程中，因自身原因导致手续办理延误或无法办理，应承担由此给乙方造成的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间及条件交付别墅或办理产权过户登记手续，每逾期一日，应按照别墅购买款项总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方双倍返还定金，同时乙方应按照别墅购买款项总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方交付的别墅不符合本协议约定的标准，乙方应在甲方要求的时间内进行整改，整改费用由乙方承担。若因乙方原因导致甲方无法正常使用别墅，乙方应按照租金标准的[X]%向甲方支付赔偿款，直至达到使用条件。若乙方在返租期间擅自改变别墅用途或损坏别墅结构及配套设施，乙方应负责恢复原状，并承担由此给甲方造成的全部损失。八、争议解决1.本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向别墅所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，