酒店与业主协议书

酒店与业主协议书甲方（业主）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（酒店方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有[酒店具体地址]的物业（以下简称“该物业”），乙方具备专业的酒店管理经验和能力，双方经友好协商，就甲方将该物业委托给乙方经营酒店事宜，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.物业状况该物业建筑面积为[X]平方米，共[X]层，包括但不限于各类客房[X]间、餐厅、会议室、娱乐设施、配套办公区域及其他附属设施。物业内部装修风格为[具体装修风格]，设施设备齐全，可满足酒店正常运营需求。2.经营范围乙方负责按照酒店行业标准及相关法律法规，在该物业内开展酒店经营活动，包括但不限于客房出租、餐饮服务、会议接待、商务服务、娱乐休闲等相关业务。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定获取酒店经营收益。有权监督乙方对酒店的经营管理活动，提出合理建议和意见。有权在提前通知乙方的情况下，对物业进行必要的检查，但不得影响酒店正常经营。2.义务向乙方提供该物业的合法产权证明或相关授权文件，确保乙方在经营期间对物业的合法使用。协助乙方办理酒店经营所需的各类证照、手续，包括但不限于营业执照、卫生许可证、消防许可证等，相关费用由[具体承担方]承担。保证物业及附属设施设备处于正常可使用状态，并按照国家相关规定和行业标准进行定期维护和更新，费用由[具体承担方]承担。如因甲方原因导致物业出现问题影响乙方经营，甲方应承担相应赔偿责任。在协议有效期内，未经乙方书面同意，不得擅自将该物业转让、出租、抵押或提供给第三方使用，不得干涉乙方的正常经营活动。（二）乙方权利义务1.权利有权自主制定酒店的经营策略、服务标准和价格体系，但应符合法律法规及行业规范。有权使用甲方提供的物业及附属设施设备进行酒店经营活动。按照本协议约定获取酒店经营利润，并在扣除相关成本、费用及应向甲方支付的款项后，享有剩余收益。2.义务按照本协议约定的经营范围和经营标准，合法、合规经营酒店，为客人提供优质的服务。负责酒店的日常运营管理，包括但不限于人员招聘、培训、绩效考核，物资采购、设备维护等，确保酒店正常运转。按照国家相关规定和行业标准，对酒店设施设备进行定期维护、保养和更新，保证其安全、正常使用。因乙方原因导致设施设备损坏或发生安全事故，乙方应承担相应责任。负责酒店的市场营销和推广，提高酒店知名度和市场占有率，增加客源，努力提升酒店经营业绩。定期向甲方提供酒店经营财务报表、经营情况报告等资料，接受甲方的监督和检查。遵守国家法律法规及行业规范，依法纳税，承担因酒店经营产生的各项税费及其他费用。在协议终止或解除后，按照本协议约定将物业及附属设施设备完好交还甲方，并协助甲方办理相关交接手续。三、经营收益及支付方式1.经营收益分配原则双方约定，在扣除以下各项费用后，按照[具体分配比例]进行收益分配：乙方经营酒店所需的各项成本，包括但不限于人员工资、物资采购、水电费、物业费、营销费用等。按照国家规定应缴纳的税费。物业及附属设施设备的维护、保养、更新费用。向甲方支付的物业使用费用（具体金额及支付方式见本协议第四条）。2.支付方式乙方应每月/每季度/每半年（具体支付周期）向甲方支付经营收益。支付时间为本周期结束后的[X]个工作日内，乙方应将收益款项支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到款项后的[X]个工作日内，向乙方提供合法有效的发票。四、物业使用费用及支付方式1.物业使用费用标准甲方同意乙方按照以下标准使用该物业：每月/每季度/每半年（具体计费周期）支付物业使用费用人民币[X]元。该费用包含物业租金、场地使用费等相关费用，但不包括物业及附属设施设备的维护、保养、更新费用以及因乙方经营产生的税费。2.支付方式物业使用费用支付周期与经营收益支付周期一致。乙方应在每个支付周期结束后的[X]个工作日内，将物业使用费用支付至甲方指定的银行账户。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，擅自干涉乙方经营活动或转让、出租、抵押物业等，导致乙方遭受损失的，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失等。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理相关证照、手续，或未保证物业及附属设施设备正常使用，影响乙方经营的，甲方应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。如因甲方原因导致乙方无法正常经营超过[X]天，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任。2.乙方违约责任若乙方违反本协议约定，擅自改变酒店经营范围或经营标准，导致甲方利益受损的，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方未按照本协议约定支付经营收益或物业使用费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已拖欠的款项及违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方因经营不善导致酒店出现重大安全事故、服务质量问题或违反法律法规被相关部门处罚，给甲方造成不良影响或损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并采取措施消除影响。如因乙方原因导致本协议无法继续履行，乙方应按照本协议约定承担违约责任。六、协议的变更、解除与终止1.协议变更本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。2.协议解除经双方协商一致，可以书面形式解除本协议。若一方严重违反本协议约定，另一方有权提前[X]天书面通知对方解除本协议，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法继续履行的，双方可以协商解除本协议，互不承担违约责任。3.协议终止本协议约定的有效期届满，双方未续签协议的，本协议自动终止。本协议因解除或其他原因终止后，双方应按照本协议约定进行清算和交接。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为