买农村房子协议书

买农村房子协议书甲方（卖方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[农村房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋位于[农村房屋具体地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。房屋结构为[具体结构类型，如砖混结构等]，共[X]层，房屋现状为[详细描述房屋目前的装修、设施设备等情况]。2.附属设施房屋附带[附属设施具体情况，如院子、车库、储物间等]，院子面积为[X]平方米，车库面积为[X]平方米，储物间面积为[X]平方米。附属设施与房屋主体一并转让给乙方。二、权利义务1.甲方权利义务甲方有权按照本协议约定收取房屋价款。甲方应保证对该房屋拥有合法的所有权，有权处分该房屋，且该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他权利瑕疵。甲方应向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋的建造年代、质量状况、是否存在抵押、查封等情况。甲方应协助乙方办理房屋产权变更登记手续，提供办理登记所需的相关材料，并积极配合乙方完成各项手续。在办理产权变更登记过程中产生的相关费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。甲方应在本协议签订后[X]日内将该房屋及附属设施交付给乙方，交付时应保证房屋及附属设施的完好无损。2.乙方权利义务乙方有权要求甲方按照本协议约定交付房屋及附属设施，并协助办理产权变更登记手续。乙方应按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋价款。乙方应在房屋交付后按照法律法规的规定合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途。三、房屋价款及支付方式1.房屋价款经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式乙方采取以下方式支付房屋价款：定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该定金在乙方履行本协议约定的义务后，可抵作房屋价款。若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金给乙方。首付款：在甲方将房屋及附属设施交付给乙方且乙方验收合格后[X]日内，乙方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：在房屋产权变更登记手续办理完毕且乙方取得新的房屋产权证书后[X]日内，乙方支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。四、产权变更登记1.双方应在本协议签订后[X]日内，共同向房屋所在地的农村房屋产权管理部门申请办理房屋产权变更登记手续。因办理产权变更登记所需的时间较长，双方应积极配合，确保手续顺利办理。2.办理产权变更登记手续过程中，若需要提供其他相关材料或文件，双方应按照产权管理部门的要求及时提供。若因一方原因导致手续办理延误或无法办理，该方应承担由此给对方造成的全部损失。五、房屋交付1.甲方应在本协议签订后[X]日内，将该房屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，填写房屋交接清单，明确房屋及附属设施的现状、数量等情况。2.房屋交付时，甲方应保证房屋及附属设施的水、电、气、通讯等相关设施能够正常使用，并提供相关的缴费凭证或使用说明。若因甲方原因导致上述设施无法正常使用，甲方应负责在合理期限内修复或解决，费用由甲方承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付房屋及附属设施，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。若甲方提供的房屋存在产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常取得房屋产权或无法使用房屋，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。同时，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权变更登记手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付房屋价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变房屋结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿由此给甲方造成的损失。若乙方拒绝恢复原状或赔偿损失，甲方有权解除本协议，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方