个人买民房协议书

个人买民房协议书甲方（卖方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处民房，愿意出售给乙方，乙方愿意购买该民房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该民房位于[详细地址]，具体门牌号为[具体门牌号]。2.房屋结构及面积：房屋为[房屋结构，如砖混结构等]，建筑面积为[X]平方米，其中包括[各房间具体面积及用途说明]。房屋附带院子，院子面积为[X]平方米，院子内有[附属设施情况，如围墙、水井等]。3.房屋现状：房屋目前处于[居住/闲置等状态]，内部装修情况为[详细描述装修程度，如墙面是否粉刷、地面材质等]，房屋设施设备包括[列举主要设施设备，如水电设施、门窗等]，均保持现状一并出售给乙方。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款项。对所售民房享有合法的处分权。2.义务保证所售民房的产权清晰，无任何产权纠纷和债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知房屋的真实情况，包括房屋的质量状况、使用年限、是否存在质量问题或安全隐患等重要信息。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应负责赔偿。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照相关部门要求配合乙方完成各项手续。在办理过户过程中产生的应由甲方承担的税费等费用，由甲方自行承担。在本协议签订后至房屋交付前，负责保持房屋现状，不得擅自改变房屋结构、拆除附属设施或损坏房屋设施设备等。如因甲方原因导致房屋状况发生改变影响乙方权益的，甲方应负责恢复原状并赔偿乙方损失。在房屋交付时，将房屋及附属设施设备、相关资料等完整交付给乙方，并协助乙方办理房屋交接手续。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付房屋及相关资料，并协助办理产权过户手续。在甲方履行协议义务后，有权对房屋进行占有、使用、收益和处分。2.义务按照本协议约定向甲方支付购房款项。配合甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的自身资料，并按照相关部门要求承担应由乙方承担的税费等费用。在办理过户过程中，如因乙方原因导致手续办理延误或无法办理的，乙方应承担全部责任。在房屋交付后，按照法律法规及当地相关规定合理使用房屋，不得擅自改变房屋用途或进行违法违规建设等行为。三、购房款项及支付方式1.购房款项总额：乙方应向甲方支付的购房款总额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行协议约定的付款义务后，可抵作购房款。如乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；如甲方违约不卖该房屋，应双倍返还乙方定金。首付款：在甲方协助乙方办理房屋产权过户手续并取得房屋产权证书后[X]日内，乙方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在房屋交付之日一次性支付给甲方。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部购房款项（除尾款外）且办理完房屋产权过户手续后[X]日内，将房屋交付给乙方。如因甲方原因未能按时交付房屋的，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金及退还已支付款项，同时甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致房屋无法按时交付的除外，但甲方应及时通知乙方并提供相关证明。2.交付手续：房屋交付时，双方应共同办理房屋交接手续，签署房屋交接清单。交接清单应包括房屋及附属设施设备的名称、数量、规格、型号、现状等详细信息。甲方应将房屋钥匙、房屋产权证书、土地使用证、购房合同等相关资料一并交付给乙方。五、产权过户手续1.甲方应在本协议签订后[X]日内，积极协助乙方办理房屋产权过户手续。办理过程中产生的一切税费，按照国家法律法规及当地相关规定由双方各自承担。如因政策调整等原因导致税费承担方式发生变化的，双方应协商解决。2.乙方应在接到甲方通知后及时提供办理过户所需的资料，并配合甲方完成各项手续。如因乙方原因导致过户手续延误或无法办理的，乙方应承担全部责任，并按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方违反本协议约定，未如实告知房屋真实情况、隐瞒产权纠纷或债权债务纠纷等问题，导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。如乙方因此解除本协议的，甲方应双倍返还乙方定金。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金及退还已支付款项，同时甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。如甲方未按照约定时间交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日及以上的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金及退还已支付款项，同时甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。因甲方原因导致房屋交付时与协议约定状况不符的，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。甲方在房屋交付前擅自改变房屋结构、拆除附属设施或损坏房屋设施设备等，应负责恢复原状并赔偿乙方因此遭受的损失。如乙方因此解除本协议的，甲方应双倍返还乙方定金及退还已支付款项，同时甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时支付购房款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方未按照约定配合甲方办理房屋产权过户手续，导致手续延误或无法办理的，乙方应承担全部责任，并按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。乙方在房屋交付后擅自改变房屋用途或进行违法违规建设等行为，导致甲方遭受损失的，乙方应负责赔偿甲方全部损失。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1