邻居违约协议书模板

邻居违约协议书模板甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方系邻居关系，为维护双方合法权益，确保邻里之间的和谐相处，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就双方在邻里生活中可能涉及的权利义务及违约处理等事宜，经友好协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.相邻不动产范围甲方所拥有的不动产位于[具体地址]，包括房屋及其附属设施、庭院、周边土地等，具体范围以产权登记为准。乙方所拥有的不动产位于[具体地址]，包括房屋及其附属设施、庭院、周边土地等，具体范围以产权登记为准。2.相邻关系涉及的服务及权益双方在日常生活中，基于相邻关系，享有采光、通风、通行、排水、眺望等权益。例如，甲方房屋的采光不得被乙方不合理遮挡，乙方应确保其建筑物及附属设施不影响甲方正常的采光时间和采光面积；双方房屋之间的通道应保持畅通，不得随意堆放杂物阻碍对方通行；各自房屋的排水系统应正常运行，不得因自身原因导致对方排水不畅等。在庭院使用方面，双方应合理安排，不得在紧邻对方一侧进行超高、超大或可能影响对方生活的搭建行为。如甲方在自家庭院搭建遮阳棚时，不得超出合理范围，以免影响乙方房屋的通风和采光。关于噪音及震动影响，双方应避免从事产生过度噪音、震动的活动，以免干扰对方正常生活。例如，乙方在进行装修、使用电器设备等过程中，应控制音量和作业时间，避免在休息时间产生过大噪音影响甲方休息。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定，保障甲方在采光、通风、通行、排水、眺望等方面的合法权益不受侵害。对于乙方违反本协议约定的行为，有权要求乙方停止违约行为，并采取相应措施消除违约后果。在乙方对相邻不动产进行改造、装修等可能影响相邻关系的活动时，有权提前知晓并要求乙方采取合理的预防措施，以避免对甲方造成不利影响。2.义务应合理使用自身不动产，不得故意实施损害乙方合法权益的行为。例如，不得随意改变自家排水方向，导致乙方房屋周边积水。在进行可能影响乙方权益的活动时，如自家房屋维修、改造等，应提前通知乙方，并采取必要的防护措施，尽量减少对乙方生活的干扰。尊重乙方基于相邻关系所享有的各项权益，不得无理干涉乙方正常使用其不动产。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定，保障乙方在采光、通风、通行、排水、眺望等方面的合法权益不受侵害。对于甲方违反本协议约定的行为，有权要求甲方停止违约行为，并采取相应措施消除违约后果。在甲方对相邻不动产进行改造、装修等可能影响相邻关系的活动时，有权提前知晓并要求甲方采取合理的预防措施，以避免对乙方造成不利影响。2.义务应合理使用自身不动产，不得故意实施损害甲方合法权益的行为。例如，不得在自家庭院内饲养大型攻击性宠物，威胁甲方人身安全；不得在紧邻甲方房屋一侧堆放易燃易爆物品，危及甲方房屋安全。在进行可能影响甲方权益的活动时，如自家房屋维修、改造等，应提前通知甲方，并采取必要的防护措施，尽量减少对甲方生活的干扰。尊重甲方基于相邻关系所享有的各项权益，不得无理干涉甲方正常使用其不动产。三、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，实施了损害乙方合法权益的行为，应承担以下违约责任：停止违约行为，并采取积极有效的措施消除违约后果。例如，若甲方擅自改变排水方向导致乙方房屋周边积水，甲方应立即恢复排水原状，并对乙方房屋周边积水进行清理。赔偿乙方因甲方违约行为所遭受的直接经济损失。如乙方因甲方遮挡采光导致室内光线不足，需要购买照明设备增加照明，甲方应赔偿乙方购买照明设备的费用及合理的安装费用。若甲方的违约行为给乙方造成精神损害的，应根据实际情况给予适当的精神损害赔偿。例如，甲方长期制造噪音严重影响乙方休息，导致乙方精神衰弱，甲方应承担相应的精神损害赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方违反本协议约定，实施了损害甲方合法权益的行为，应承担以下违约责任：停止违约行为，并采取积极有效的措施消除违约后果。例如，若乙方在自家庭院搭建超高建筑影响甲方采光，乙方应自行拆除超高部分，恢复原状。赔偿甲方因乙方违约行为所遭受的直接经济损失。如甲方因乙方阻碍通行导致无法正常使用车辆，需要额外支付拖车费用和车辆维修费用，乙方应赔偿甲方这些费用。若乙方的违约行为给甲方造成精神损害的，应根据实际情况给予适当的精神损害赔偿。例如，乙方在深夜进行剧烈装修噪音，导致甲方连续多日无法正常休息，精神焦虑，乙方应承担相应的精神损害赔偿责任。3.双方违约的责任分担若双方均违反本协议约定，各自应承担因其违约行为给对方造成的相应损失。双方应根据各自违约行为的性质、程度及对对方造成的损害后果，按照公平合理的原则分担责任。例如，甲方因自身排水问题导致乙方房屋周边积水，同时乙方在自家庭院堆放杂物阻碍甲方通行，双方应分别对对方的损失承担相应的赔偿责任。在确定双方各自应承担的责任时，应综合考虑双方违约行为的先后顺序、过错程度、损害后果的关联性及因果关系等因素。如甲方先实施了轻微影响乙方采光的行为，乙方后因报复故意阻碍甲方通行，乙方应承担主要责任，甲方承担次要责任。四、争议解决1.协商解决双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。双方应本着互谅互让的原则，积极沟通，寻求解决方案。协商期限为自争议发生之日起[X]日内。在协商过程中，双方应提供相关证据材料，以支持自己的主张和诉求。例如，若涉及采光问题争议，双方应提供采光时间、采光面积的测量数据及相关照片等证据材料。2.调解解决若协商不成，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解机构应具备专业的法律知识和丰富的调解经验，能够公正、客观地处理双方争议。调解过程中，调解机构应遵循自愿、合法、公正的原则，充分听取双方意见，提出合理的调解方案。调解期限为自受理调解申请之日起[X]日内。3.诉讼解决若协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应按照法律规定提供证据，积极参与庭审，维护自己的合法权益。人民法院将依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，对案件进行审理和判决。双方应接受法院的判决结果，并按照判决履行各自的义务。五、其他条款1.协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满后双方如无异议，则自动延续[X]年。2.协议变更与解除本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在履行本协议过程中，若出现法定或约定的解除情形，一方有权通知另一方解除本协议，但应提前[X]日书面通知对方，并承担因解除协议给对方造成的合理损失。3.通知与送达双方在本协议中填写的联系地址和联系电话为有效送达地址。任何一方按照本协议约定向对方发出的通知、文件等，均以书面形式为准，并通过邮寄、快递或直接送达等方式进行送达至对方的有效送达地址。若一方变更联系地址或联系电话应及时书面通知对方，否则因未及时通知导致对方无法接收相关通知、文件等的，视为已送达。4.协议份数本协议一式两