鹏瑞三龙湾样板间深化方案

时间：2025年12月25日讲师：XXX项目深化方案课件

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避免在课室里使用手机--交谈其他事宜--随意进出教室请勿在室内吸烟上课时间欢迎：--提问题和积极回答问题--随时指出授课内容的不当之处佛山鹏瑞三龙湾

T2

项目深化方案

FO

SH

AN

PARKL

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D

E

SIG

N

cO

N

CEpT20220524CITY

IMPRESSION【城市解读】佛山，一座时尚/魅力/前沿之都.,.DISCOVERY【发现]目标客群|城市高端的圈层|

对标城市TODVISON【愿景】打造一处高级私密又带仪式感的空间

引领城市顶奢生活，打造佛山新地标DESIGN

STRATEGY280户型/340户型/公区/CONTENTS00344I

佛山

I|TARGET

CUSTOMER

GROUP|HIGH-END

URBAN

CIRCLE|TOP

CASES

THE

PAST

OF

TOPAPARTMENTS佛州，是粤港澳大湾区的涵蓋城市之一，

更是一座千年古镇/繁华之都/自然环绕/湾区前沿的佛山MOTHER

CITY

CENTER.一

座

千

年

古

镇

/

繁

华

之

都/自

然

环

绕/湾

区

前沿

的

佛

山CITY

IMPRESSIONI

自然环绕I佛山入选2021中国最具幸福感的城市，生态绿色城市建设成效显著。I

湾区前沿I佛山极点带动作用，共同建设粤港澳大.湾区国际科技创新中心，推动粤港澳大湾区经济高质量发展I 千年古镇I作为岭南文脉的发源地之一，千年光阴积淀下来文化资源是禅城最宝贵的财富.ShanweiLuoding

ShiXinxingCountyJ ngmen中山

深圳

enYangiangShangchuanI 粤港澳大湾区IZhaoqing东莞

anYunfuNanieBAY

AREAKaipingTaishanYangchunGUANGD0NGLongmenYonghan佛冈县QingyuanAotouDapoShalanglingHeyuanGuzhuLantangAndunDuozhuHuidong澳门-hou惠州Yo

yhu广州佛山Lufeng香港

ong2ifnPROJECT oVERVIEW项目概况景观资源本项目地块是板块内位置最好、临江

面最广的核心地块。周边主干道外联

内通贯穿广佛主城，紧邻东平水道，

占据三龙湾地标，交通便利，坐享270

度全江景，以全新国际标准提升塔尖

人群生活品质，打造佛山地标性建筑，

创造“三龙湾C位、鹏瑞双子塔”的标志。THE

PLOT

OF

THIS

PROJECT

IS

THE

CORE

PLOT

WITH

THEBEST

LOCATION

AND

THE

WIDEST

RIVERFRONT

IN

THE

PLATE.

THESURROUNDINGMAINROADISCONNECTEDTOTHE

INNER

LINK

THROUGH

THE

MAIN

CITY

OF

GUANGFO,ADJACENT

TO

THE

DONGPING

WATERWAY,oCCUPYING

THE

LANDMARK

OF

SANLONG

BAY,WITH

CONVENIENTTRANSPORTATION,ENJOYING

A

270-DEGREE

PANORAMIC

RIVERVIEW,IMPROVING

THE

QUALITY

OF

LIFE

OFTHEPEOPLEON

THE

TOP

OF

THETOWERWITHANEWINTERNATIONAL

STANDARD,AND

CREATING

A

LANDMARK

BUILDING

IN

FOSHAN.CREATE

THE

LOGO

OF

"SANLONGWAN

C-POSITION,PENGRUITWIN

TOWERS°

.项目大范围周边有半月岛湿地公园，龙湾足球公园，陈村花卉世界，自然资源丰富，且项目用地西侧贴临奇搓滨水公园绿地，具有较好的居住价值。LOCATIONCHTECTURE小功功基地100M高度全景视图朝向选择基地南侧紧邻平洲水道，眼道所及之处皆为景，东侧和南侧均无楼栋，不会对视线有遮挡，

拥有一线优越的江景景观资源LOCATION场地现状分析临CHTECTURE11#10C9#每VEWANALYSIS地块鸟瞰图分析进#西侧视野西侧视野有高低不齐居民住宅楼遮挡，可观望到奇搓滨水公园

及城市道路绿化景观半月岛湿地公园BFIELDOFVIEWANALYSIS340户型视野分析北侧视野北侧视野有地块建筑物遮挡，在一定角度下可观望到半月岛湿地公园绿化南侧视野南侧视野有地块建筑物遮挡，在一定角度下可观望到平洲水道绿化景观。东侧视野东侧视野无建筑物遮挡，临着水道绿化景观，远处有陈村花卉世界，拥有最佳的视野景观C

奇搓滨水公园平洲水道半月岛湿地公园脊送滨水公园陈村花并西侧视野西侧视野有高低不齐居民住宅楼遮挡，可观望到奇搓滨水公园城 路 化景观奇搓综水公园平洲水道南侧视野南侧视野有地块建筑物遮挡，在一定角度下可观望到平洲水道绿化景观。FIELDOFVEWANALYSIS280户型视野分析陈村花卉东侧视野东侧视野无建筑物遮挡，临着水道绿化景观，远处有陈村花卉世界，拥有最佳的视野景观。的不翻A平洲水道陈村花卉世界B

平洲水道FIELDOFVIEWANALYSIS户型视野等级分析第二视野

坐落项目北侧揽

·

园：

半月岛湿地公园第四视野

坐落项目西侧瞰

·

城：

禅城城市景观揽

·

园：

奇搓滨水公园第

一

视野

坐落项目东侧享

·河：

平洲水道赏

·

花：

陈村花卉世界坐落项目南侧平洲水道第二视野享

·河：四房两厅六卫4

Rooms1

Living

rooms1

Dining

rooms6

Bath

rooms建筑面积340m²

套内面积265m²

室内面积310m²使用率91%%B

280四房两厅四卫4

Rooms1

Living

rooms1

Dining

rooms4

Bath

rooms建筑面积280m²

套内面积220m

²

室内面积258m²

使用率91

.

5

%C

入户大堂

室内面积86m²临建原始平面图A 340PLAN原始建筑图

340客餐厅：

71m²

厨房：

12.5m

玄关：

10.5m²走道：

9m²主卧：

28m²主卧衣帽间：

13.5m²主卫：

12.5m次主卧：

25.5m²

次主卫：

5.5m²

卧室1:

14.5m²

卫生间1:

3.8m²

卧室2:

16.5m²

卫生间2:

5.5m²工人房：

3.8m

工卫：

1.5m²

家政间：

3.6m²

客卫：

5.2m²生活阳台：

4m²景观阳台：26m²280客餐厅：

53m²厨房：

12m²玄关：8.5m²

走道：8.5m²

主卧：

26m²主卧衣帽间

：

12m²

主卫：

11m²次主卧：

24m²次主卫：卧室1:

14m²卫生间1:

4.5m²

卧室2:

14m²客卫：

4.2m²生活阳台：

4.5m²景观阳台：

26m²340客餐厅：

72m²

厨房：

13.8m

玄关：

10.5m²走道：

9m²主卧：

28m²主卧衣帽间：

13m²主卫：

14m²次主卧：

25.5m²

次主卫：

5.5m²

卧室1:

14.5m²

卫生间1:

3.8m²

卧室2:

16.5m²卫生间2:

5.5m²工人房：

3.8m

工卫：

1.5m²

家政间：

3.6m²

客卫：

5m²生活阳台：4m

景观阳台：

26m²280客餐厅：

54.5

m²厨房：

12.5m²玄关：

7.5m²走道：

主卧：

27.5m²主卧衣帽间：11m²主卫：

12m²次主卧：24m²

次主卫：

6m²

卧室1:

14.5m

卫生间1:

4.5m²卧室2:

14m

客卫：

4.2m生活阳台：4m²

景观阳台：26m²PLAN方案平面A

340四房两厅六卫4

Rooms1

Living

rooms1

Dining

rooms6

Bath

rooms建筑面积340m²

套内面积265m²室内面积310m²使用率91%%B

280四房两厅四卫4

Rooms1

Living

rooms1

Dining

rooms4

Bath

rooms建筑面积280m²

套内面积220m

²

室内面积258m²

使用率91.

5%C

入户大堂室内面积86m²优化平面图18006800440024002900490070001800A 340四房两厅六卫4

Rooms1

Living

rooms1

Dining

rooms6 Bath

rooms建筑面积340m²套内面积265m²

室内面积310m²使用率91

%%B 280四房两厅四卫4

Rooms1

Living

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Dining

rooms4 Bath rooms建筑面积280m²

套内面积220m

²

室内面积258m²

使用率91

.

5

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入户大堂

室内面积86m²18006800440024002900490070001800平面图尺寸A

340四房两厅六卫4 Rooms1

Living

rooms1

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rooms6

Bath

rooms建筑面积340m²

套内面积265m²

室内面积310m²使用率91%%B

280四房两厅四卫4

Rooms1

Living

rooms1

Dining

rooms4

Bath

rooms建筑面积280m²

套内面积220m

²室内面积258m²

使用率91.5%C

入户大堂

室内面积86m²主人动线后勤动线Aa18006800440024002900490070001800动线平面图A 3

40四房两厅六卫4

Rooms1 Living

rooms16

Bath

rooms建筑面积340m²

套内面积265m²

室内面积

310m²使用率

91%%B 2

80四房两厅

四卫4

Rooms1 Living

rooms1 Dining

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Bath

rooms建筑面积280m²

套内面积220m²

室内面积

258m²

使用率

91.5%C

入户大堂

室内面积86m²天花梁结构平面图A

340四房两厅六卫4

Rooms1

Living

rooms1

Dining

rooms6

Bath

rooms建筑面积340m²

套内面积265m²室内面积310m²使用率91%%B

280四房两厅四卫4

Rooms1

Living

rooms1

Dining

rooms4

Bath

rooms建筑面积280m²

套内面积220m

²

室内面积258m²

使用率91

.

5

%C

入户大堂室内面积86m²创意样板间平面

交付样板间平面交付对比图软装艺术品/

饰品/

挂画/

花艺

平

面

布

置

图CCD雕塑\艺术品挂画花艺饰品1800680044002400290049007000180032000软装家具平面尺寸布置图CCDI

发现

I|TARGET CUSTOMER GROUP|HIGH-END URBAN CIRCLE|TOP

CASES

|THE

PAST

OF

TOP

APARTMENTS目标客群|城市高端的圈层ELITE COLLECTS GATHERS BY EXTRACTION精 英 雁 聚 臻 萃 時 空大湾区阶层投资影响力禅桂顶级客群，亚艺、千灯湖置换客(占比百分之八十)佛山本地富豪及大湾区域高端消费人群(偶的客群)城市投资者/圈层应酬交际/享受生活与精神升华拥有商业投资置业能力/高视界/大格局倾向于科技感/国际化/注重品质细节/追求精神享受与共鸣WUHANLOCAL

RICHAND

HIGH-END

CONSUMERS

INTHE

SURROUNDING

AREA

cITxANVESTORS/sOCIAL

NETWORKING/ENjOYLIFE

AND

SPIRITUAL

SUBLIMATIONPOSSESS

THE

ABILurY

OF

COMMERCIAL.INVESTMENT

AND

REAL

ESTATE/HIGH

ViSION/LARGE

LAYOuTINCLINATION

TowARDSASENSE

OF

TECHNOLOGy/INTERNATIONALIZATION/FOcUS

ON

QUALITY

DETAILS/PURSUIT

OFSPIRITUAL

ENJOxMENTAND

RESONANCETHE

SPIRE

OF

THE

SOCIETY/THE

LEADERDMESTOP-CLASS

sOCIAL NETWORKING/TONoicH

RESIDENOES WITH

DISTRACTIONS

POSSESS

ASOCIAL

STATUS

SYMBOL ING P s SEEDSLEANING

TOWARDS

LUXURY/AVA

ARDEn

wERLOOKING

SELFRETURN

TO

ZERO精英商务圈层影响力社会塔尖圈层/时代的引领者顶级圈层应酬交际/抽离纷扰的顶级寓所拥有社会身份象征/追寻纯粹自我需求倾向于塔尖顶奢/前卫/纯粹/远眺自我归零MORE

CASE.

.对

标

案

例建

投

恒

福

壹

号项目户型：创意样板房硬装控制在4500元/m²;

软装控制在5000元/m²,交标精装样板房硬装控制在4000元/m²;

软装控制在4000元/m²建

投

恒

福

壹

号风格意向：摩登时尚+现代东方材料分析：深色木饰面+局部跳色总结：整体硬装偏知性稳重的灰色调、自由随性的局部线条，勾勒了抽象或写实的空间文意。超时空的艺术重塑，才是摩登而现代。奢侈品级配置，突破佛山保

利

秀

台项目户型：面积段：190

m²—360m²大平层涵盖建面190m²、250m²、360m²多

种户型，拥有宽厅设计、3.15-3.3米层高；270度转角阳台、入户式空中花园、全套

房设计；中西厨系统，酒店包厢式餐厅材料复杂不利于交标且质感不佳主卧无独立马桶/淋浴间DI\\CROO\BEDROO1

/风格意向：自然雅致+优雅美学材料分析：原木色+绿植总结：整体呈现清晰、简洁的禁欲系风格，自然光线和明朗的线条营造“平淡、亲密”的空间氛围。LIII\GROO\/L/I/NCRO(1客 腕保

利

秀

台DI\\CROO\BEDROO1

/风格意向：自然雅致+优雅美学材料分析：原木色+绿植总结：整体呈现清晰、简洁的禁欲系风格，自然光线和明朗的线条营造“平淡、亲密”的空间氛围。LIII\GROO\/L/I/NCRO(1客 腕保

利

秀

台独立玄关独立中厨独立西厨客餐厅主卧次卧主衣帽间主卫次卫公卫家政间储藏间景观阳台生活阳台电梯鹏瑞三龙湾1带浴缸12保利秀台1带浴缸211楼栋功能空间客餐厅厨房主卧次卧1阳台主卫生间编号房间数建筑面积

套内面积面宽*进深(m)面积(m)面宽*进深(m)面积(m)面宽*进深(m)面积(m)面宽*进深(m)面积(m)面宽*进深(m)面积(m)面宽*进深(m)保利秀台四房两厅四卫338m230m²7150*1250067m²25008m²3400*605020m5900*355018m0om²2150*5300鹏瑞三龙湾四房两厅六卫340m265m6800*1000071m20001500012m47501705034m4550*370020m88001725026m2750*400000COMPETITIVEPRODUCTCOMPARISON竞品

对比优势：1.动区与静区分区明显，每个卧室均有独立的卫生间

2.拥有大开面的景观阳台佛山保利秀台天…公寓E

338

户型佛山鹏瑞三龙湾340户型237独立玄关独立中厨独立西厨客餐厅主卧次卧主衣帽间主卫次卫公卫家政间储藏间景观阳台生活阳台电梯鹏瑞三龙湾1带浴缸12保利秀台1带浴缸211楼栋功能空间客餐厅厨房主卧次卧1阳台主卫生间编号房间数建筑面积

套内面积面宽*进深(m)面积(m)面宽*进深(m)面积(m)面宽*进深(m)面积(m)面宽*进深(m)面积(m)面宽*进深(m)面积(m)面宽*进深(m)保利秀台四房两厅四卫338m230m²7150*1250067m²25008m²3400*605020m5900*355018m0om²2150*5300鹏瑞三龙湾四房两厅六卫340m265m6800*1000071m20001500012m47501705034m4550*370020m88001725026m2750*400000COMPETITIVEPRODUCTCOMPARISON竞品

对比优势：1.动区与静区分区明显，每个卧室均有独立的卫生间

2.拥有大开面的景观阳台佛山保利秀台天…公寓E

338

户型佛山鹏瑞三龙湾340户型237VISIONI 精英

圈

层

社

交

场

I创造一个“精英风向标”,集艺术、潮流、自然、生活于一体的商务圈层社交空间，佛山TOD区域的封面作品CREATEA

TOWER

SPIRE

WEATHER

VANE,A

TOPLEVEL

SOCIAL

SPACE

INTEGRATING

ART,TREND,tECHNOLOGy

AND

LIFE,AN

OUT-OFPRINT

WORK

ON

THE

COVER

OFA

CITyTOD

封

面精英生活配套的通金封面相宿层住宅的第

梯队，不可复制的地段拥有项级城市配套跨界融合多元文化艺

路，病本与时尚的除邪合作与求审多的和味表因重白由更活

的态度为城市焕新贼击风拘标作为浓缩版的顶豪风向标，拒绝同质化，

借美PUBLIC

AREA公区迎影绿台Greeting

Terrace花亭镜廊Fragrance

Corridor入户前苑Arrival

Porch如画翠园Picturesque

Court镜水平台Water

Side

Terrace清浅水庭Water

Garden浮光跌水Water

Cascade观水平台Garden

View

Terrace野趣花园Omamental

Garden缓冲绿园Garden

Back

Drop销售区大堂Sale

House

Lobby平面放大-样板房平面ENLARGEMENT PLAN-SHOW FLAT0510m1.优化对景形状为圆形，增强仪式感设置酒店式宾客台，给予业主尊贵的入住服务设置等候休息区，增强体验感PLAN公区优化平面图18006800440024002900490070001800室内面积

86m²公区RENDERING入户大堂(方案一):2400

1800RENDERING入户大堂(方案二)RENDERING入户大堂(方案三)RENDERING入户大堂RENDERING入户大堂2900360031003100RENDERING层高分析………LO B B Y前厅艺术品STONE

灰木纹大理石STONE

雪花白大理石

STONE

星辰灰大理石

W00D

浅色木饰面W0OD

深色木饰面

MENTAL

金

属FURNITURE

家具扪布MATERIAL材料板37RENDERING280户型样板房空间格局优化1.艺术端景玄

关(非交标)改一字型卫

生间，门位置

调整给后期次

卧配套更方便局部增加多功能书房优化次卧隔墙减少过道宽

度。厨房吧台更

具展示型，操

作台面更大，

酒店总套迷你

吧做法主卧独立玄关入口展示性迷你吧

台主卧通透式

衣帽间户型四房两厅四卫4

Rooms1

Living

rooms1

Dining

rooms4

Bath

rooms建筑面积280m²

套内面积220

m²室内面积258m²使用率91

.

5

%18006800440024002900490070001800PLAN280户型优化平面图FOYERRENDERING客餐厅视角一RENDERING客餐厅视角二RENDERING客餐厅视角二RENDERING客餐厅DINING

ROOMARTWORK玄

关張曉楝《無塵》张晓栋，书籍设计师，龙装非物质文化遣产传承人。海棠季书籍艺术工作室创始人，在他的作品中，层层叠叠的纸被廉刻成各种形式，让

观者沉浸在无垠起伏的抽象作品中，仿佛无限本身就被捕提和框定了，要真正欣赏张晓东的艺术，唯一的方法就是接近它，在其中迷失自我。CCD《地形》地形学将这种3维立体练习转变为手工制作的二维墙纸，纸张将用手指开，堆叠成阶梯状，然后以高分辨扫描再用砂岩制作，由此将自然用另外一种方式引入到面面当中；。CCD《依》主国强，2008年毕业于中央美术学院雕型系。你我都是艺术的参与者，在我们自身都还未意识到的时候，这一切日正在发生中。造境之“深”,像在和平的梦中，给观者澈透灵魂的慰籍和惺程相惜的感悟CCDMinot

iMINOTTI意大利品牌家具Minotti有着60

年的历史，

Minoti

公司凭借着传统精湛的工艺，

追求高质量和独特的设计使Minoti在全世界闻名。Minotti

提供了多种布料的选择，

从极简到豪华，

使其产品在视觉和质感上呈现出多种风格的变化，

是家具行业的时尚领导者CCD灯光书籍氛围

茶几饰品意向

绿

植

氛

围

地毯材质细节客厅飾品氛圍CCDKITCHENKITCHEN吊灯云石材质细节

餐桌石材意向

餐椅褶皱细节餐桌花艺意向餐厅飾品氛圍CCDHERMES在博物学家兼画家罗伯特

·达利特(RobertDallet)的注视下，美洲虎、金刚鹦鹉、美洲豹和黑豹在郁郁葱葱的自然环境中嬉闹玩耍。该陶瓷系列为艺术家的作品，包括纯自然素描到超现实主义水粉画，注入了新的生命活力。RENDERING外景B

A

L

C

O

N

Y景

观阳台8CDCC