卖房赎楼合同协议

卖房赎楼合同协议甲方（卖房人）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（赎楼人）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方欲出售名下房产（以下简称“该房产”），但该房产尚处于抵押状态，需要先进行赎楼解押以便顺利交易；乙方愿意为甲方提供赎楼服务并协助完成房产交易相关事宜。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述（一）房产信息1.该房产位于[房产具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[房产证号]，土地性质为[土地性质]，房屋用途为[房屋用途]。2.该房产目前处于抵押状态，抵押权人为[抵押权人名称]，抵押金额为[抵押金额]，抵押期限至[抵押到期日]。（二）赎楼服务内容乙方负责为甲方筹集资金用于赎楼，具体包括但不限于：1.与甲方共同前往抵押权人处办理赎楼手续，协助甲方准备相关文件资料，确保赎楼手续顺利完成。2.在赎楼资金到账后，监督甲方将资金用于偿还抵押债务，解押该房产。3.协助甲方办理房产解押后的过户手续，包括但不限于与买方签订房屋买卖合同、办理网签备案、协助办理产权转移登记等相关事宜。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定提供赎楼服务。在乙方按照协议履行义务后，有权要求乙方协助办理房产交易的后续手续。2.义务向乙方如实提供该房产的相关信息，包括但不限于房产产权情况、抵押情况、是否存在查封等任何可能影响房产交易的信息。如因甲方故意隐瞒或提供虚假信息导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。《民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”积极配合乙方办理赎楼及房产交易相关手续，按照乙方要求提供所需文件资料，并在规定时间内签署相关法律文件。按照本协议约定的时间和方式偿还乙方为其垫付的赎楼资金及相关费用。在房产交易过程中，遵守法律法规及相关政策规定，并承担因自身原因导致的一切法律责任和经济损失。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定提供相关信息和协助办理手续。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权暂停或终止提供赎楼服务，并要求甲方承担违约责任。按照本协议约定收取赎楼服务费用及相关利息（如有）。2.义务按照本协议约定的时间和方式为甲方筹集赎楼资金，并确保资金安全、及时到账用于偿还抵押债务解押房产。严格按照法律法规及相关政策规定办理赎楼及房产交易手续，确保交易过程合法合规。对甲方提供的信息予以保密，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或经甲方书面同意的除外。在赎楼及房产交易过程中，及时向甲方通报进展情况，解答甲方疑问，并提供必要的法律建议和协助。三、赎楼资金及费用（一）赎楼资金金额乙方为甲方垫付的赎楼资金金额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（二）资金筹集方式及时间1.乙方应通过合法合规的方式筹集赎楼资金，确保资金来源合法。2.乙方应在本协议签订后的[X]个工作日内将赎楼资金足额筹集到位，并按照与抵押权人的约定及时用于偿还抵押债务。（三）费用承担1.甲方应向乙方支付赎楼服务费用，费用标准为赎楼资金金额的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用应在本协议签订之日起[X]个工作日内支付给乙方。2.因赎楼及房产交易产生的其他费用，如评估费、公证费、过户手续费等，按照法律法规及相关部门规定由双方各自承担。如因一方原因导致额外产生的费用，由该方自行承担。四、房产交易流程及时间安排（一）赎楼阶段1.本协议签订后，乙方立即启动赎楼资金筹集工作，并在[X]个工作日内完成资金筹集并通知甲方。2.甲方与乙方共同在[通知到甲方后的X]个工作日内前往抵押权人处办理赎楼手续，提交相关文件资料，申请偿还抵押债务解押房产。3.抵押权人在收到赎楼资金及相关文件资料后，应在[X]个工作日内完成审核并办理解押手续，解除该房产的抵押登记。（二）房产过户阶段1.房产解押完成后，甲方应在[X]个工作日内与买方签订房屋买卖合同，并办理网签备案手续。2.甲乙双方应在网签备案后的[X]个工作日内共同前往不动产登记部门办理产权转移登记手续，提交相关文件资料，申请将该房产过户至买方名下。（三）款项支付阶段1.买方应按照房屋买卖合同约定支付购房款项，购房款项应优先用于偿还乙方为甲方垫付的赎楼资金及相关费用。2.在产权转移登记手续办理完成，买方取得新的不动产权证书后，乙方应在[X]个工作日内将剩余购房款项（如有）支付给甲方。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照协议约定向乙方支付赎楼服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停或终止提供赎楼服务，并要求甲方支付全部服务费用及违约金。2.若甲方未按照协议约定的时间和方式偿还乙方垫付的赎楼资金及相关费用，每逾期一日，应按照未偿还金额的[X]%向乙方支付逾期利息。逾期超过[X]日的，乙方有权通过法律途径追讨欠款，并要求甲方承担因此给乙方造成的一切损失，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。3.若甲方故意隐瞒或提供虚假房产信息，导致乙方遭受损失的，甲方应按照损失金额的[X]倍向乙方支付赔偿金，并承担乙方为处理该事项而产生的全部费用。4.若甲方违反本协议约定，导致房产交易无法顺利完成或乙方遭受其他损失时，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方的直接经济损失、预期利益损失、为实现债权而支付的合理费用等。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照协议约定的时间和方式筹集赎楼资金，导致甲方赎楼延误或房产交易无法顺利进行的，每逾期一日，应按照赎楼资金金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的服务费用及承担因此给甲方造成的损失。2.若乙方在办理赎楼及房产交易手续过程中存在故意或重大过失，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于甲方的直接经济损失、预期利益损失、为处理该事项而支付的合理费用等。3.若乙方违反本协议约定保密义务，向第三方泄露甲方信息的，乙方应向甲方支付人民币[X]元的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。六、争议解决本合同协议履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本协议过程中，若出现法律法规或政策调整等不可抗力因素，导致协议无法继续履行或部分条款无法履行的，双方应协商解决，互不承担违约责任。如因不可抗力因素导致协议解除的，双方应按照实际履行情况结算相关费用，多退少补。（二）协议生效与终止1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议在双方按照约