办公楼转让补充条款合同协议2025年

办公楼转让补充条款合同协议2025年甲方（转让方）：[转让方公司全称]法定代表人：[法定代表人姓名]注册地址：[转让方注册地址]统一社会信用代码：[转让方统一社会信用代码]乙方（受让方）：[受让方公司全称]法定代表人：[法定代表人姓名]注册地址：[受让方注册地址]统一社会信用代码：[受让方统一社会信用代码]根据甲乙双方于[主合同签订日期]签署的《办公楼转让合同》（以下简称“主合同”），为进一步明确双方权利义务，顺利完成办公楼转让事宜，经双方友好协商，达成如下补充条款协议（以下简称“本协议”）：第一条定义与解释除非本协议另有约定，下列词语具有以下含义：1.1“办公楼”指位于[办公楼详细地址]的办公楼建筑及其附属设施，具体包括[可列举具体楼层、面积、房间号或区域]，土地使用权性质为[出让/划拨]，土地使用权年限自[起始年月日]至[终止年月日]，土地使用权证号为[土地使用权证号]。建筑物所有权证号为[建筑物所有权证号]。1.2“转让完成日”指本协议约定的办公楼所有权及土地使用权转移给乙方的日期。1.3“过渡期”指自主合同约定的交房日（或主合同生效日，以较晚者为准）起至本协议约定的转让完成日止的期间。1.4“政府批准”指本协议履行过程中，根据法律法规规定需获得的政府部门批准、备案或许可。1.5“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为等。1.6“通知”指根据本协议约定方式发送的书面文件。第二条主合同相关条款的细化2.1双方确认，主合同中关于办公楼交付状态（包括但不限于装修标准、室内设施清单、现有租赁关系等）的约定，在本协议生效后继续有效。甲方保证在过渡期内保持办公楼状态与主合同约定一致，除非因乙方原因或不可抗力导致的变化。2.2双方确认，截至本协议生效之日，办公楼涉及的抵押权、查封等权利状态如主合同所述。甲方负责在转让完成日前办理完毕所有影响办公楼所有权转移的瑕疵的处置，或提供有效的权属保证或保险，具体方式为[详细说明，如：甲方需自行清偿抵押款并办理注销抵押登记，或购买涵盖此风险的保险，保险单需包含乙方为受益人]。第三条过渡期安排3.1过渡期自[主合同约定交房日或生效日]起至本协议约定的转让完成日止。3.2过渡期内，甲方负责办理办公楼的水、电、燃气、通讯等费用的缴纳，直至[具体日期或条件，如：正式交割完成前一日]。甲方应保证费用账单结清，并承担因其未及时缴费导致的违约责任。3.3过渡期内，甲方负责维持办公楼的正常安全状态，包括但不限于安防、基本维护，并承担相关费用。甲方应保证办公楼在正常使用条件下不受损坏，非因乙方原因造成的损坏，甲方负责修复或承担赔偿责任。3.4过渡期内，办公楼内原有的租赁关系处理方式如下：[详细说明，如：所有租赁合同继续由甲方负责履行至期满；或：经乙方书面同意后，原租赁合同可由乙方继续履行；或：甲方负责与所有承租人协商解除合同并承担相应责任]。3.5过渡期内，甲方应指定专门联系人[姓名及联系方式]，负责处理与办公楼相关的事务及乙方提出的合理请求。3.6乙方有权在过渡期内对办公楼进行必要的检查，但应提前[天数]通知甲方，并配合甲方工作。第四条费用承担与支付安排4.1除本协议另有约定外，过渡期内产生的甲方应承担的费用（包括但不限于本协议第3.2、3.3项所述费用）由甲方承担。4.2过渡期内，因乙方使用办公楼产生的费用（如乙方自行添置设施的维护费、因乙方原因造成的维修费等）由乙方承担。4.3主合同约定的转让价款及相关税费（如契税、印花税等，根据税法规定应由乙方承担的）由乙方承担并按时缴纳。4.4主合同约定的违约金、赔偿金等由违约方承担。因延迟办理相关手续（如产权登记）产生的官方滞纳金等，由[约定承担方，通常为甲方]承担。4.5甲方应保证其向乙方支付的任何款项（如因租赁关系等产生的补偿款）合法、真实，若因此给乙方造成损失，甲方应负责赔偿。第五条违约责任的具体化5.1若甲方未能按主合同约定或本协议约定的时间、状态交付办公楼，每逾期一日，应向乙方支付转让价款[百分比或具体金额]的违约金。逾期超过[天数]的，乙方有权解除主合同及本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项并承担[具体金额或计算方式]的违约金。5.2若乙方未能按主合同约定支付转让价款，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额[百分比或具体金额]的违约金。逾期超过[天数]的，甲方有权解除主合同及本协议，并要求乙方支付全部款项及违约金。5.3若因甲方原因导致无法获得政府批准，致使主合同无法履行或本协议约定的转让完成日无法达成，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失，并应退还乙方已支付的相关款项。5.4若甲方在过渡期内违反本协议第3.2、3.3项约定，给乙方造成损失的，应予以赔偿。5.5若乙方在过渡期内违反本协议约定，给甲方或办公楼造成损失的，应予以赔偿。第六条不可抗力6.1任何一方因不可抗力导致无法履行本协议或主合同部分或全部义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[天数]内书面通知对方，并提供相关证明文件。6.2双方应在不可抗力影响期间，尽合理努力减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行本协议或主合同。第七条保密条款7.1甲乙双方对于因签署及履行主合同和本协议而获悉的对方的商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略等）负有保密义务。7.2未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露该等商业秘密，但法律法规另有规定或监管机构要求的除外。7.3本保密义务不因本协议的终止而解除。第八条法律适用与争议解决8.1本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[选择仲裁或诉讼，如：甲方所在地有管辖权的人民法院]提起诉讼。第九条协议生效与份数9.1本协议自甲乙双方授权代表签字并加盖公司公章（或合同专用章）之日起生效。9.2本协议与主合同具有同等法律效力。本协议未约定的事项，适用主合同约定；本协议有特别约定的，按本协议约定执行。本协议与主合同有冲突的，以本协议为准。9.3本协议一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，具有同等法律效力。第十条其他10