预售住房协议书范本

预售住房协议书范本甲方（预售方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（预购方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲方已依法取得[预售住房所在土地的具体位置及相关土地性质等详细信息]的土地使用权，并依法进行了预售住房的相关建设规划，现乙方有意向甲方预购该预售住房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方预购甲方预售住房事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置本预售住房位于[具体楼盘名称及详细地址，包括楼栋号、单元号、房号等]。该房屋所在建筑的规划用途为[居住/商业/其他具体用途]，建筑结构为[框架结构/砖混结构等具体结构类型]，地上层数为[X]层，地下层数为[X]层，本房屋位于地上[X]层[具体房号]。2.房屋建筑面积该预售住房的预测建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，分摊的共有建筑面积为[X]平方米。最终以房屋产权登记机关实际测定的建筑面积为准，面积误差比在合同约定范围内的，按照合同约定处理；面积误差比超出合同约定范围的，双方按照《民法典》及相关司法解释的规定处理。3.房屋户型及布局房屋户型为[具体户型名称，如两室一厅一厨一卫等]，房屋内部布局为[详细描述各个房间的位置、尺寸及门窗位置等]。4.配套设施该预售住房所属小区配套设施包括但不限于[列举主要配套设施，如小区绿化、停车位、物业服务用房、公共活动场地、消防设施、电梯等，并分别简要描述其规格或情况]。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定向乙方收取预售住房款项。对乙方提出的关于预售住房的合理疑问进行解释说明。在符合法律法规及相关政策规定的前提下，按照规划和设计要求建设预售住房。2.义务保证所提供的预售住房符合国家及地方相关法律法规、政策规定以及建设工程质量标准，具备合法的预售条件。在签订本协议前，向乙方出示《商品房预售许可证》等相关证件，并提供预售住房的相关资料，包括但不限于建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋测绘报告等。按照本协议约定的时间、质量标准完成预售住房的建设，并按时交付给乙方。如因不可抗力或政府行为等原因导致工期延误的，应及时通知乙方，并提供相关证明文件，在合理期限内采取措施尽快恢复施工，确保按时交付。负责办理预售住房的产权登记手续，并在房屋交付后[X]日内，协助乙方办理房屋产权证书。办理产权登记手续所需的费用，按照国家及地方相关规定各自承担。在房屋交付前，妥善保管预售住房，不得擅自变更房屋的设计、结构等，如因甲方原因需要变更的，应提前[X]日书面通知乙方，并取得乙方书面同意。因变更给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。按照本协议约定的标准和内容，提供物业管理服务或协助乙方选聘物业管理企业。（二）乙方权利义务1.权利在签订本协议前，要求甲方提供预售住房的相关资料，对预售住房的情况进行了解和咨询。按照本协议约定的时间和方式支付预售住房款项。在房屋交付时，对房屋的质量、面积、户型等进行查验，如发现问题有权要求甲方及时整改。在符合法律法规及本协议约定的前提下，对预购的住房享有处分权。2.义务向甲方提供真实有效的身份证明、联系方式等相关信息。按照本协议约定的时间和金额支付预售住房款项。付款方式为[具体付款方式，如一次性付款、分期付款、银行贷款等，如为分期付款，应明确各期付款的时间、金额及付款方式]。如乙方未按照约定时间付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照预售住房总价款的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方原因导致银行贷款未能按时足额发放到甲方账户，乙方应在接到甲方通知后[X]日内以现金方式补足差额款项，并承担因此给甲方造成的损失。配合甲方办理预售住房的相关手续，包括但不限于签订购房合同、提供办理产权登记所需的资料等。在房屋交付后，按照国家及地方相关规定和本协议约定，承担物业管理费用及其他相关费用。三、房屋价格及付款方式1.房屋价格该预售住房的单价为每平方米[X]元，总价款为人民币[X]元（大写：元整）。2.付款方式一次性付款乙方应在签订本协议之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元一次性支付给甲方。分期付款第一期：乙方应在签订本协议之日起[X]日内，支付购房款的[X%]，即人民币[X]元。第二期：在[具体时间节点，如房屋主体结构完工时]，乙方支付购房款的[X%]，即人民币[X]元。第三期：在房屋竣工验收合格后，乙方支付购房款的[X%]，即人民币[X]元。第四期：在房屋交付时，乙方支付剩余购房款，即人民币[X]元。银行贷款乙方应在签订本协议之日起[X]日内，向甲方支付购房款的[X%]作为首付款，即人民币[X]元，并同时向银行申请办理购房贷款手续。乙方应积极配合银行及甲方办理相关贷款手续，如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放，乙方应按照本协议约定承担违约责任。待银行贷款发放至甲方账户后，视为乙方已支付相应款项。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[预计交付时间，精确到具体日期]前将经验收合格的预售住房交付给乙方。如遇不可抗力或政府行为等原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交付条件该预售住房已通过竣工验收备案。该预售住房达到本协议约定的装修及配套设施标准。装修标准为[详细描述装修的部位、材料、工艺等要求]，配套设施达到[具体标准，如上述配套设施部分所描述的情况]。向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3.交付手续在房屋交付时，甲方应提前[X]日书面通知乙方办理交付手续。乙方应在接到通知后[X]日内，携带有效身份证件及本协议等相关资料到甲方指定地点办理房屋交付手续。双方应共同对房屋的质量、面积、户型等进行查验，如发现问题应如实记录，并由甲方负责在规定时间内整改。经查验无误后，双方签署房屋交接单，确认房屋已交付。五、违约责任1.甲方违约责任如甲方未能按照本协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照预售住房总价款的[X%]向乙方支付违约金。如甲方交付的房屋不符合本协议约定的质量标准、面积误差范围、户型及配套设施标准等，甲方应负责在合理期限内整改直至符合约定标准。如因整改给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。整改后仍不符合约定标准的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照预售住房总价款的[X%]向乙方支付违约金。如甲方擅自变更房屋的设计、结构等，未按照本协议约定通知乙方并取得乙方书面同意，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照预售住房总价款的[X%]向乙方支付违约金。同时，甲方应承担因此给乙方造成的损失。如甲方未能在房屋交付后[X]日内协助乙方办理房屋产权证书，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款的[X%]向乙方支付违约金。因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权证书的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照预售住房总价款的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任如乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照预售住房总价款的[X%]向甲方支付违约金。如乙方中途退房，应按照预售住房总价款的[X%]向甲方支付违约金，甲方扣除违约金后，退还乙方剩余款项。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管