迁建房买卖协议书

迁建房买卖协议书卖方（以下简称甲方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：买方（以下简称乙方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处迁建房，愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该迁建房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该迁建房位于[具体地址]，其四至为东至[东边界描述]，南至[南边界描述]，西至[西边界描述]，北至[北边界描述]。2.房屋面积：经双方共同测量或依据相关产权证明文件，该迁建房建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。3.房屋结构：该房屋为[结构类型，如砖混结构、框架结构等]，层数为[X]层，建筑质量符合国家及当地相关建筑标准要求。4.附属设施：该迁建房附属设施包括但不限于房屋内的装修（如墙面装饰、地面铺设、门窗配置等）、水电设施（供电容量为[X]千瓦，供水方式为[具体供水方式]）、厨房设备（如炉灶、抽油烟机等）、卫生间设备（如马桶、淋浴设施等）、院落（面积为[X]平方米，地面状况为[具体描述]）以及其他双方认可的附属设施。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取乙方支付的购房款。对迁建房享有合法的处分权，并保证该房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。2.义务向乙方如实告知迁建房的真实情况，包括房屋的权属状况、质量状况、使用现状等信息，不得隐瞒或虚报任何重要事实。保证迁建房的合法性，确保该房屋的建设符合当地政府关于迁建房的相关规定和政策要求，并能够办理合法的产权登记手续（如有）。在本协议签订后[X]日内，协助乙方办理房屋交付手续，交付时应确保房屋及附属设施完好无损，能够正常使用，并向乙方提供房屋相关的产权证明文件、建设审批文件等资料（如有）。负责处理与该迁建房有关的一切债权债务关系，保证乙方在购买该房屋后不会因甲方的原因而遭受任何经济损失或法律纠纷。在房屋交付后，应积极配合乙方办理房屋产权登记手续（如有），提供必要的协助和证明文件，所需费用按照法律法规的规定各自承担。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。在房屋交付后，享有对该迁建房及其附属设施的占有、使用和收益权。在符合法律法规及本协议约定的前提下，要求甲方协助办理房屋产权登记手续（如有）。2.义务按照本协议约定的金额、时间和方式向甲方支付购房款，不得拖欠或拒绝支付。在签订本协议前，对迁建房的现状进行充分了解，并对自己的购买行为负责。在房屋交付时，应按照双方约定的标准进行验收，如发现房屋及附属设施存在质量问题或与协议约定不符的情况，应及时通知甲方并要求甲方予以解决。在办理房屋产权登记手续（如有）过程中，应积极配合甲方及相关部门提供必要的资料和信息，承担自己应承担的费用。三、购房款及支付方式1.购房款金额：乙方应向甲方支付的购房款总额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。定金在乙方履行本协议约定的义务后，可抵作购房款。若乙方违约不履行本协议，无权要求返还定金；若甲方违约不履行本协议，应双倍返还定金。首付款：在甲方协助乙方办理完房屋交付手续后[X]日内，乙方应向甲方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。尾款：剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元），乙方应在房屋产权登记手续（如有）办理完毕且房屋产权证书（如有）交付给乙方后[X]日内支付给甲方。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在本协议签订后[X]日内，按照本协议约定的标准将迁建房及附属设施交付给乙方。2.交付条件房屋及附属设施应符合本协议约定的质量标准和使用要求，不存在质量问题或安全隐患。甲方应向乙方提供房屋相关的产权证明文件、建设审批文件等资料（如有）。房屋交付时应保持清洁、卫生，无任何杂物和垃圾。3.交付手续：双方应在房屋交付现场共同签署房屋交付确认书，确认房屋及附属设施已按照本协议约定交付给乙方，乙方已实际接收该房屋，并对房屋的现状无异议。五、产权登记1.办理条件：若该迁建房能够办理产权登记手续（根据当地政策法规确定），双方应按照法律法规及当地政府相关部门的要求，积极配合办理产权登记手续。2.办理时间：在符合办理产权登记手续的条件下，甲方应在房屋交付后[X]日内，向相关部门提交办理产权登记所需的资料，并协助乙方办理产权登记手续。乙方应在接到甲方通知后[X]日内，提供办理产权登记所需的个人资料及费用。3.产权归属：房屋产权登记在乙方名下后，该迁建房的所有权归乙方所有。办理产权登记手续所产生的费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。若因政策原因或其他不可预见、不可避免的因素导致无法办理产权登记手续，双方应协商解决，如协商不成，可依据本协议中的争议解决条款处理。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和条件将房屋交付给乙方，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方隐瞒或虚报迁建房的真实情况，导致乙方遭受经济损失或法律纠纷的甲方应承担全部赔偿责任，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方未能协助乙方办理房屋产权登记手续（如有），导致乙方无法取得房屋产权证书，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若因甲方原因造成乙方其他经济损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方在签订本协议后反悔不购买该迁建房，无权要求返还定金，同时应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方在房屋交付后，未经甲方同意擅自改变房屋结构或用途，导致房屋损坏或存在安全隐患的，乙方应负责恢复原状或承担赔偿责任，并按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1