营业房分租协议书

营业房分租协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[营业房具体地址]的营业房（以下简称“该营业房”），并有意将其部分分租给乙方使用，乙方愿意承租该部分营业房。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方分租营业房给乙方事宜达成如下协议：一、营业房基本情况1.位置：该营业房位于[详细地址]，具体位置为[楼层及房号]。2.面积：经双方测量及确认，该营业房分租给乙方使用的面积为[X]平方米（以实际测量为准）。3.用途：乙方承租该营业房仅用于[约定的经营范围]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还营业房。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期限内保持不变，但因市场行情变化或政府政策调整等不可抗力因素导致租金需要调整的除外。2.支付方式：租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度/每半年等]支付。乙方应在每个支付周期开始前[X]天内，将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：3.押金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在乙方交还营业房后的[X]天内将押金无息退还乙方。四、甲方权利与义务1.权利甲方有权按照本协议约定收取租金及押金。甲方有权对营业房的使用情况进行监督检查，如发现乙方有违反本协议约定的行为，有权要求乙方立即改正，并追究乙方的违约责任。在租赁期限内，甲方有权根据法律法规及政策规定，对营业房进行必要的修缮、改造或维护，但应提前通知乙方。2.义务甲方应保证该营业房符合安全使用标准，具备合法的出租手续，不存在任何产权纠纷或其他影响乙方正常使用的问题。甲方应按照本协议约定的时间和方式向乙方交付营业房，并确保营业房内的设施设备完好、正常运行。在租赁期限内，甲方应负责营业房主体结构的维修保养，因甲方原因导致营业房损坏或乙方人身、财产遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。甲方应协助乙方办理与营业房使用相关的手续，如工商登记、消防备案等，但相关费用由乙方承担。五、乙方权利与义务1.权利乙方有权在租赁期限内按照本协议约定的用途使用营业房。乙方有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务，如交付营业房、维修保养营业房等。在租赁期限内，乙方对营业房进行装修、装饰或增添附属设施设备的，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意。租赁期满或合同解除后，乙方有权拆除其自行增添的可移动设施设备，但不得损坏营业房的原有结构和设施设备。2.义务乙方应按照本协议约定的时间和方式向甲方支付租金及押金，如逾期支付，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。乙方应合理使用营业房及其附属设施设备，不得擅自改变营业房的结构或用途，不得损坏营业房及其附属设施设备。如因乙方使用不当导致营业房或附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，合法经营，不得在营业房内从事违法违规活动。如因乙方违法违规行为导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方应承担租赁期间营业房的水电费、物业费、取暖费、通讯费等各项费用。乙方应按时足额缴纳上述费用，如逾期缴纳，应按照相关规定支付滞纳金。租赁期满或合同解除后，乙方应如期交还营业房，并保证营业房及其附属设施设备完好、整洁。乙方应负责清理营业房内的物品，并承担因清理物品产生的费用。六、装修与改造1.乙方如需对营业房进行装修或改造，应事先向甲方提交装修改造方案，并经甲方书面同意。装修改造方案应包括装修改造的内容、范围、时间、预算等详细信息。2.乙方的装修改造工程应符合国家法律法规及相关行业标准的要求，不得影响营业房的结构安全和正常使用功能。乙方应自行负责装修改造工程的施工质量和安全，并承担因装修改造工程产生的一切费用和责任。3.在装修改造工程施工期间，乙方应采取必要的安全防护措施，确保施工安全，避免对甲方及其他第三方造成人身伤害或财产损失。如因乙方原因导致发生安全事故，乙方应承担全部赔偿责任。4.租赁期满或合同解除后，乙方对营业房进行的装修改造部分，除可移动的装饰装修物外，其余部分归甲方所有，甲方无需向乙方支付任何补偿费用。乙方应按照甲方的要求拆除或保留相关装修改造部分，不得擅自破坏或拆除。七、转租与转让1.未经甲方书面同意，乙方不得将营业房转租给第三方。如乙方擅自转租，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，同时乙方应将营业房立即交还甲方。2.在租赁期限内，乙方如欲转让其在本协议项下的权利义务，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意。转让后，受让方应继续履行本协议约定的乙方义务，享有乙方的权利。八、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行相关义务，导致乙方无法正常使用营业房或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任，并按照未履行义务部分对应的租金金额的[X%]向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定支付租金、押金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及违约金，同时乙方应将营业房立即交还甲方。3.若乙方违反本协议约定擅自改变营业房用途、损坏营业房及其附属设施设备、从事违法违规活动等，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金及赔偿甲方因此遭受的全部损失。乙方应在接到甲方解除协议通知后的[X]天内将营业房交还甲方，并结清所有费用。4.若一方违反本协议约定提前解除协议，应按照未履行租赁期限对应的租金金额的[X%]向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。九、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向营业房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本协议自双方签