物业消防安全管理工作制度(3篇)

物业消防安全管理工作制度(精选3篇)第一篇物业消防安全管理工作制度第一章总则1.1为贯彻“预防为主、防消结合”方针，落实《中华人民共和国消防法》《高层民用建筑消防安全管理规定》等法律法规，结合本项目管理服务实际，制定本制度。1.2本制度适用于本项目红线范围内所有建筑物、构筑物、附属设施、公共区域、设备机房、地下车库、商业配套及临时活动场所。1.3消防安全管理实行“统一领导、分级负责、专业管理、人人参与”原则，项目经理为消防安全第一责任人，各部门负责人对本部门消防工作负直接管理责任，全体员工对岗位消防职责负终身责任。第二章组织机构与职责2.1消防安全委员会2.1.1由项目经理任主任，工程、秩序、环境、客服、商业运营等部门负责人为成员，每月召开一次例会，每季度组织一次综合检查，每年至少开展一次消防工作评估。2.1.2委员会职责：审议年度消防工作计划、经费预算、重大隐患整改方案；协调外部救援资源；决定奖惩事项。2.2消防专干2.2.1设专职消防管理员2名，持中级以上消防设施操作员证，24小时轮班，直接向项目经理汇报。2.2.2职责：每日巡查重点部位不少于2次，每月测试全部消防设施一次，每季度出具《消防设施运行分析报告》；建立并维护消防档案；组织志愿消防队训练。2.3志愿消防队2.3.1由秩序、工程、客服等岗位骨干组成，分通讯、灭火、疏散、警戒、救护五个小组，每半年开展一次实战拉动演练，演练时间不少于90分钟。2.3.2队员须通过“一分钟穿戴、三分钟出水、五分钟控火”考核，不合格者调离岗位重新培训。第三章消防设施管理3.1火灾自动报警系统3.1.1主机实行“双人双岗”值守，报警信号3秒内声光同步，值班员60秒内完成确认并启动应急预案。3.1.2每月用专用加烟枪抽检5%探测器，每两年全部清洗标定；故障率超过1%立即启动专项排查。3.2自动喷水灭火系统3.2.1末端试水装置每月放水一次，压力不低于0.05MPa，水流指示器动作后30秒内泵房自动启泵。3.2.2喷淋泵、稳压泵每周手动盘车一次，每季度空载运行一次，每年委托第三方进行全流量测试并出具报告。3.3消火栓系统3.3.1室内栓箱封签每月检查一次，封签破损视同使用，须24小时内恢复；栓口静压控制在0.15—0.5MPa之间。3.3.2室外消火栓每年油漆保养一次，冬季采用电伴热保温，最低温度低于0℃时每两小时巡检一次。3.4防排烟系统3.4.1排烟风机、补风机每周远程启动一次，每季度实测风量，风速不低于设计值80%。3.4.2排烟防火阀在280℃时自动关闭，每年抽样10%做温感器熔断实验，不合格立即更换。3.5应急照明与疏散指示3.5.1采用中央电源集中控制型系统，蓄电池每季度充放电一次，放电时间不小于90分钟。3.5.2疏散指示标志亮度不低于1lx，每月用照度计抽测5%，低于标准立即更换光源。第四章日常巡查与隐患整改4.1巡查频次4.1.1消防专干每日巡查消防泵房、配电室、厨房、仓库等重点部位；秩序巡逻岗每两小时巡查一次公共通道；工程值班人员每班次巡查设备层。4.1.2巡查使用“智慧消防”移动终端扫码签到，发现问题拍照上传，系统同步生成工单。4.2隐患分级4.2.1一般隐患：不影响系统整体功能，24小时内整改；较大隐患：单系统失效，3日内整改；重大隐患：可能导致群死群伤，立即停用危险区域，7日内整改完毕。4.2.2重大隐患整改由项目经理挂牌督办，整改期间安排专人24小时值守，并报告辖区消防救援大队。4.3复查与销项4.3.1整改完成后由消防专干现场复查，拍照对比前后状态，合格后在系统内销项；不合格继续流转，直至闭环。第五章动火与易燃品管理5.1动火审批5.1.1实行“三级审批、双监护”制度：一级动火（地下区域、营业期间）由项目经理审批，二级动火（设备机房）由工程经理审批，三级动火（室外空旷区）由秩序主管审批。5.1.2动火前须清理周边10米可燃物，配置两具4kg以上干粉灭火器，接好消防水带，设专人监护；动火结束后留守观察30分钟。5.2易燃品储存5.2.1油漆、稀释剂总量不超过200公斤，专库存放，温度控制在—10℃—30℃，安装防爆灯、防爆开关，门口设静电释放球。5.2.2每日领用登记，剩余回库，空桶当日清运，禁止过夜存放。第六章消防宣传与培训6.1员工培训6.1.1新员工入职3日内完成“消防第一课”，含报警、灭火器、逃生三门实操，考核满分100分，80分合格。6.1.2在职员工每季度复训一次，采用“情景模拟+随机提问”方式，不合格者补训并扣减当月绩效5%。6.2客户宣传6.2.1每半年举办一次“消防开放日”，邀请业主体验逃生帐篷、VR火场，发放《家庭防火手册》。6.2.2电梯轿厢、大堂电视滚动播放消防提示，每月更新内容，全年不少于12期。第七章应急预案与演练7.1预案体系7.1.1建立“1+9”预案体系：1个综合预案，9个专项预案（高层住宅、地下车库、商业综合体、燃气、电梯、配电室、数据中心、幼儿园、疫情防控期）。7.1.2预案每年评审一次，发生死亡事故或建筑改造后即时修订。7.2演练要求7.2.1每季度组织一次实战演练，演练脚本随机抽取，不提前通知，重点检验通讯、灭火、疏散、救护四环节。7.2.2演练评估采用“红黄牌”制度：发现指挥混乱、器材失效、人员滞留等问题挂红牌，责任部门7日内提交整改报告；轻微问题挂黄牌，3日内整改。第八章消防档案与信息化8.1档案内容8.1.1包括建筑消防设计审核意见书、验收意见书、消防设施平面布置图、值班记录、巡查记录、维保合同、检测报告、培训签到、演练影像等，保存期限不少于10年。8.1.2档案室设专用防火文件柜，温度18℃—24℃，相对湿度50%—65%，每年春季投放防虫药片。8.2信息化平台8.2.1接入市消防救援支队“消防物联网”平台，实时上传水压、水位、电源状态，异常30秒内推送至值班手机和辖区监督员。8.2.2建立“二维码身份证”制度，每个消防设施对应唯一二维码，扫码即可查看型号、参数、维保记录、下次检测日期。第九章外包管理9.1维保单位9.1.1通过公开招标选定，要求注册消防工程师不少于3人，五年以上高层项目经验，提供履约保证金10万元。9.1.2维保合同明确“故障到场时间”：工作日30分钟，节假日60分钟，超时一次扣款1000元。9.2考核与退出9.2.1每月打分，满分100分，低于80分书面警告，连续两次低于80分终止合同，列入黑名单，两年内禁止参与投标。第十章奖惩与责任追究10.1奖励10.1.1员工发现重大隐患并采取措施避免事故的，一次性奖励500—2000元，并通报表扬。10.1.2志愿消防队在区级比武中获得前三名，团队奖励3000元，个人颁发“消防之星”勋章。10.2处罚10.2.1违规动火、堵塞疏散通道、关闭消防设施的责任人，第一次罚款500元，第二次降薪10%，第三次解除劳动合同。10.2.2发生火灾责任事故，按“四不放过”原则处理，构成犯罪的移交司法机关。第二篇物业消防安全管理工作制度第一章消防控制室管理1.1值班制度1.1.1实行24小时双人持证上岗，每班8小时，交接班提前15分钟，填写《消防控制室值班记录》，记录报警点位、故障、处理结果。1.1.2值班人员须着工装、佩戴值班证，禁止睡岗、脱岗、饮酒，违者第一次罚款200元，第二次调离岗位。1.2环境要求1.2.1室内温度保持18℃—28℃，相对湿度小于70%，地面铺设防静电地板，每日用吸尘器清洁一次。1.2.2严禁存放杂物，墙面悬挂《消防控制室管理制度》《火灾警情处置流程图》，图形符号符合GB13495要求。第二章微型消防站建设2.1站点设置2.1.1按照“3分钟到场”标准布点，高层住宅每7500㎡设1个微型消防站，商业区域每5000㎡设1个，统一编号，外墙涂刷红色，夜间设自发光标识。2.1.2站内配置：消防过滤式自救呼吸器20具、水基型灭火器4具、干粉灭火器4具、65mm水带2盘、直流水枪1支、消防斧1把、绝缘剪1把、逃生绳2根、急救包1套。2.2值守与响应2.2.1值守人员由秩序队员轮班，每班2人，接受消防控制室统一调度，接到指令后3分钟携带器材到达报警点。2.2.2每月开展一次“百米负重跑+灭火器灭油盆火”考核，完成时间超过3分钟即视为不合格，补训一周。第三章电动车消防安全管理3.1集中停放3.1.1设置独立电动车库，采用实体墙与其他功能用房分隔，耐火极限不低于2小时，安装自动喷水灭火系统和视频监控。3.1.2车库入口设人脸识别系统，禁止改装、超大容量电池进入，发现违规车辆立即拖移并通知业主。3.2充电管理3.2.1采用智能充电桩，具备过载保护、短路保护、充满自停、高温断电功能，每路充电功率不超过500W。3.2.2充电区域设感温电缆，温度70℃触发报警，联动切断电源，值班员3分钟内到场确认。第四章厨房与燃气管理4.1厨房自动灭火装置4.1.1商业餐饮厨房安装厨房设备自动灭火装置，药剂喷射时间≥10秒，冷却水阀自动开启持续喷洒≥5分钟。4.1.2每月由维保单位模拟喷放一次，检查药剂有效期，低于设计重量90%立即充装。4.2燃气泄漏报警4.2.1住宅厨房安装独立式燃气报警器，使用年限不超过3年，到期强制更换。4.2.2报警器与切断阀联动，浓度达到10%LEL时声光报警，达到25%LEL时自动关闭燃气阀门，同时推送信息至业主手机。第五章地下车库防火5.1防火分区5.1.1地下车库按2000㎡划分防火分区，采用特级防火卷帘分隔，卷帘两侧设延时关闭喷头保护。5.1.2卷帘下方地面划黄色禁停网格线，车辆压线一次罚款200元，连续三次取消月租资格。5.2排烟补风5.2.1排烟量按6次/h计算，补风量不小于排烟量50%，风机采用耐高温280℃连续运行30分钟型。5.2.2每季度实测风口风速，绘制防排烟系统性能曲线，存档备查。第六章消防经费与保险6.1经费预算6.1.1每年按建筑面积住宅0.8元/㎡、商业2元/㎡提取消防专项经费，纳入年度财务预算，专款专用。6.1.2经费使用范围：设施维保、器材更新、培训演练、隐患整改、保险购买，年度结余自动滚入下一年度。6.2火灾公众责任险6.2.1投保火灾公众责任险，住宅部分每人每次事故赔偿限额50万元，商业部分每人100万元，每次事故总限额5000万元。6.2.2保单正本存放档案室，复印件在客服中心公示，出险后30分钟内通知保险公司，并配合查勘。第七章特殊人群帮扶7.1清单管理7.1.1客服部每年更新一次“特殊人群清单”，包括独居老人、残疾人、孕妇、婴幼儿家庭，标注房号、联系方式、帮扶需求。7.1.2清单加密保存，仅限消防演练及救援时使用，禁止外泄。7.2疏散帮扶7.2.1演练时安排“一对一”帮扶员，提前敲门引导，配备轮椅、担架、婴儿呼吸袋，确保特殊人群5分钟内撤离至安全区。第八章消防考核与星级评定8.1考核指标8.1.1设“消防管理星级”评定，满分100分：档案管理10分、设施完好20分、巡查整改20分、培训演练20分、隐患整改20分、客户满意度10分。8.1.290分以上授予“五星”，80—89分“四星”，70—79分“三星”，低于70分通报批评并限期整改。8.2结果运用8.2.1星级结果与员工绩效、外包费用、物业费优惠挂钩：五星项目全体员工月度绩效加5%，外包费用支付100%；四星支付95%；三星支付90%；低于三星暂停支付，整改后复评。第三篇物业消防安全管理工作制度第一章超高层避难层管理1.1日常维护1.1.1避难层净面积按5人/㎡计算，不得堆放杂物，地面铺设防滑地胶，墙面设反光疏散标识，每月清洁两次。1.1.2避难层照明采用双电源供电，照度不低于5lx，应急照明连续供电时间≥90分钟，每季度测试一次。1.2功能测试1.2.1每年联合消防队开展一次避难层实战测试，模拟上下层同时起火，检验防烟、通风、通信、供水能力，形成评估报告。第二章数据中心消防2.1气体灭火系统2.1.1机房采用IG541混合气体灭火系统，喷放时间≤60秒，浸渍时间≥10分钟，灭火浓度按设计值1.3倍执行。2.1.2系统设自动、手动、机械应急三种启动方式，手动按钮距地1.5米，旁设明显警示标识。2.2极早期烟雾探测2.2.1采用空气采样极早期烟雾探测器，灵敏度0.005%—20%obs/m，分四级报警：注意、行动、火警1、火警2。2.2.2每周使用专用测试烟枪模拟烟雾，验证采样管气密性，采样孔风速不低于0.2m/s。第三章商业综合体多产权管理3.1统一管理协议3.1.1与产权方签订《消防安全统一管理协议》，明确公共消防设施维保费用分摊比例：按产权面积商业60%、写字楼25%、酒店15%。3.1.2协议约定：任何一方不得擅自停用、挪用公共消防设施，违约方支付违约金10万元并承担事故连带责任。3.2联合检查3.2.1每月组织一次多产权联合检查，各方消防安全管理人签字确认，发现问题按产权归属划分整改责任，逾期不改由物业代修，费用双倍扣除。第四章消防科技创新4.1数字孪生4.1.1建立项目消防数字孪生系统，实时映射设施状态、人员位置、疏散路径，报警后30秒内生成三维态势图，推送至应急指挥平板。4.1.