商业建筑温度调节协议

商业建筑温度调节协议鉴于甲方拥有或管理位于[填写商业建筑具体地址]（以下简称“建筑”）的财产，并希望由乙方提供专业的温度调节服务以维持建筑内的舒适环境；鉴于乙方拥有提供专业暖通空调（HVAC）系统操作、维护和管理的资质、经验和设备，愿意根据本协议条款为甲方提供服务；根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方经友好协商，就商业建筑温度调节服务事宜达成如下协议：第一条服务范围与目标1.1乙方负责为甲方所拥有的或管理的位于[填写商业建筑具体地址]的建筑（以下简称“服务建筑”）提供全面的温度调节服务。1.2服务范围包括但不限于服务建筑内的中央暖通空调系统、相关末端设备、控制系统、管道及阀门等的日常运行监控、调节、预防性维护、故障诊断与紧急维修。1.3服务目标：在协议约定的运行时间内，维持服务建筑内指定区域（见附件一，如无则在此列明具体区域）的室内温度符合以下标准：（1）夏季制冷期：室内温度维持在24°C±2°C之间，相对湿度维持在50%±10%之间。（2）冬季供暖期：室内温度维持在20°C±2°C之间。具体区域温度要求如有不同，详见附件一。1.4服务建筑内的HVAC系统预定运行时间如下：（1）供暖期（通常为每年[填写月份]月[填写日期]日至[填写月份]月[填写日期]日）：每日[填写时间]至[填写时间]。（2）制冷期（通常为每年[填写月份]月[填写日期]日至[填写月份]月[填写日期]日）：每日[填写时间]至[填写时间]。（3）非上述期间，如需特殊运行，甲方应至少提前[填写天数]天书面通知乙方，并双方协商确定运行方案。第二条服务标准与要求2.1乙方应确保HVAC系统按照协议约定的时间表和温度标准稳定运行。2.2乙方应按照行业标准和双方约定的计划，对服务范围内的HVAC系统进行预防性维护，包括但不限于：(a)每月检查系统运行状况、压力、温度等参数。(b)每季度清洁或更换空气过滤器、清洗冷凝水盘等。(c)每半年进行一次全面检查，包括设备润滑、电气安全检查、管道保温检查等。(d)每年进行一次深度保养，如清洗换热器、检查制冷剂充注量、校准传感器等。具体维护项目、频率及标准详见附件二。2.3乙方承诺其派驻服务现场的工程师具备相应的专业技能和资质。2.4乙方应配备必要的工具和设备以高效完成维护和维修工作。第三条甲方的权利与义务3.1甲方有权要求乙方按照本协议约定提供服务，并有权监督乙方的服务过程和质量。3.2甲方应确保乙方及其工作人员在服务过程中能够安全、便捷地接触和维护HVAC系统及相关区域。3.3甲方应提供或确保甲方负责的与HVAC系统运行相关的设施（如门窗密封性、建筑围护结构等）处于良好状态，以减少不必要的能量损失。3.4甲方应及时向乙方提供与系统运行相关的必要信息，如建筑使用模式的变化、特殊活动安排等。3.5甲方应按照本协议第四条的约定，按时足额向乙方支付服务费用。3.6甲方应指定一名联系人，负责与乙方就本协议相关事宜进行沟通。第四条乙方的权利与义务4.1乙方应按照本协议第一条约定的服务范围、目标和标准，提供专业、可靠的温度调节服务。4.2乙方应确保其提供的维护和维修服务符合行业最佳实践和相关法律法规要求。4.3乙方应在接到甲方通知或根据计划安排时，及时对HVAC系统进行维护和保养，并应提前[填写小时数]小时通知甲方计划内的维护工作。4.4乙方应在接到故障报告或发现故障后，按照以下时效要求进行响应和维修：(a)普通故障：在[填写小时数]小时内响应，[填写小时数]小时内开始处理。(b)紧急故障（如导致温度偏离协议标准[填写幅度]度以上或系统完全停运）：在[填写小时数]小时内响应，并立即开始处理。具体故障分类及响应、修复时间目标详见附件二。4.5乙方应负责其服务人员的行为，确保其遵守甲方的现场管理规定和安全操作规程。4.6乙方应妥善保管在服务过程中接触到的甲方的资料和物品。4.7乙方应按照本协议第五条的约定，向甲方收取服务费用。第五条费用与支付5.1本协议项下的服务费用采用以下第[填写数字]种方式计费：(1)固定月费：甲方每月向乙方支付固定服务费人民币[填写金额]元（大写：[填写大写金额]）。此费用包含但不限于系统的日常监控、调节、计划内维护、一般故障维修及管理费等。(2)按使用量收费：服务费用基于实际能源消耗计量费。基础服务费为人民币[填写金额]元/月（大写：[填写大写金额]），包含[填写内容，如基础维护、固定运行时间等]。超出基础部分的能源费用，按实际发生的、经双方确认的能源账单费用的[填写百分比]%加收。具体计量方式、读数时间、账单核对流程见附件三。(3)混合模式：甲方每月支付固定服务费人民币[填写金额]元（大写：[填写大写金额]），此外，乙方每月额外收取实际发生的、经甲方确认的紧急维修费用及额外加班费用（如适用）。5.2付款周期：[选择以下之一或修改]按月支付或按季支付。5.3付款时间：甲方应在每期付款周期结束后[填写天数]天内，将费用支付至乙方指定的以下银行账户：账户名称：[填写乙方账户名]开户银行：[填写乙方开户行]银行账号：[填写乙方银行账号]逾期付款：若甲方未能按时支付费用，每逾期一日，应按逾期金额的[填写百分比]向乙方支付违约金。逾期超过[填写天数]天，乙方有权暂停服务，直至费用结清。第六条维护与维修6.1乙方应按照附件二《年度维护计划》执行预防性维护工作，并应保留详细的维护记录供甲方查阅。6.2乙方应负责处理服务范围内HVAC系统的所有故障和缺陷。对于紧急故障，乙方应立即响应并优先处理，以尽快恢复系统正常运行。6.3乙方使用于维修所需的备件和材料，其费用按照本协议第五条约定处理（即包含在固定费用内或由甲方承担）。6.4因乙方维护或操作不当造成的设备损坏或性能下降，由乙方负责修复或赔偿。6.5甲方原因（如不当使用、人为损坏）导致的设备故障，维修费用由甲方承担，但乙方仍应提供维修服务。第七条性能监控与报告7.1乙方应安装并维护必要的监控设备（如传感器、数据记录仪等），以监测HVAC系统的运行状态和性能，确保温度维持在协议约定的范围内。7.2乙方应每月向甲方提交运行报告，内容包括但不限于系统运行时间、实际温度达标率、能耗概况、维护工作总结、upcoming维护计划等。7.3甲方有权定期或根据需要审查乙方的运行数据和维护记录。第八条合同期限与终止8.1本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为[填写年限]年，至[填写日期]止。8.2协议期满前[填写月数]个月，如双方无书面异议，本协议自动续展[填写年限]年。8.3任何一方可在协议有效期内，提前[填写月数]个月以书面形式通知对方终止本协议。提前终止协议的，应结清所有未付款项，并按本协议约定处理相关事宜。由甲方提出的终止，乙方应在收到通知后[填写天数]天内完成系统及相关区域的交接工作。8.4如发生以下情况之一，守约方有权书面通知违约方立即终止本协议：(a)一方严重违反本协议约定，且在收到守约方书面通知后[填写天数]天内未能纠正。(b)一方进入破产、清算或解散程序。第九条违约责任9.1若甲方未能按时支付服务费用，除按照第五条第5.3款承担违约金外，乙方还有权暂停温度调节服务，直至费用结清。9.2若乙方未能按照本协议约定的标准提供服务，导致室内温度长时间（如连续[填写小时数]小时或[填写天数]天）偏离协议标准，甲方有权要求乙方立即整改，并可根据情况要求乙方减免相应服务费用或赔偿由此给甲方造成的损失。9.3因乙方原因导致HVAC系统重大损坏或未能恢复运行，给甲方造成直接经济损失的，乙方应承担赔偿责任。9.4任何一方违反保密条款，应向对方支付违约金人民币[填写金额]元，并承担由此给对方造成的一切损失。第十条保险与责任10.1乙方应在协议生效前向甲方提供有效的保险单副本，包括但不限于：(a)责任保险，保险金额不低于人民币[填写金额]元，覆盖因乙方服务或人员行为给甲方造成的损失。(b)财产保险，保险金额不低于人民币[填写金额]元，覆盖服务期间乙方操作或维护的甲方财产（如HVAC设备）的损失。10.2甲方应将其作为本协议受益人，乙方应在保险失效前[填写天数]天内通知甲方更换有效的保险单。10.3除本协议另有约定外，对于因不可抗力事件（如自然灾害）造成的损失，双方互不承担责任。第十一条保密条款11.1甲乙双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于本协议内容、服务建筑信息、能耗数据、维护计划、价格等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。11.2本保密义务不因本协议的终止而失效。第十二条法律适用与争议解决12.1本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权将争议提交至[选择以下之一：填写具体仲裁委员会名称及仲裁规则或填写具体人民法院名称]解决。第十三条其他条款13.1通知：与本协议有关的任何通知或通讯应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本协议首页载明的地址或邮箱。13.2完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议主题事项的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。13.3修改与补充：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。13.4可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。13.5转让：未经甲方事先书面同意，甲方不得将本协议项下的权利或义务转让给任何第三方；未经乙方事先书面同意，乙方不得将本协议项下的任何义务转让给任何第三方。13.6不可抗力：因地震、台风、洪水、战争等不可预见、不能避免且不能克服的不可抗力事件，导致任何一方无法履行本协议部分或全部义务的，受影响方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件。根据不可抗力事