酒店物业租赁协议书

酒店物业租赁协议书甲方（出租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[酒店物业具体地址]的酒店物业（以下简称“该物业”），乙方有意租赁该物业用于经营酒店业务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下租赁协议：一、标的物或服务具体描述1.物业位置：该物业位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，土地使用面积为[X]平方米。2.物业用途：乙方租赁该物业仅用于经营酒店业务，包括但不限于客房、餐饮、会议等相关配套服务。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途。3.物业现状：甲方应确保在交付物业时，物业及其附属设施设备处于正常可使用状态。物业包括但不限于建筑物主体结构、装修、水电设施、消防设施、电梯、空调系统等。乙方应在接收物业时进行详细检查，并在本协议附件中注明物业及附属设施设备的现状。二、租赁期限1.租赁起始日期：本协议租赁期限自[起始日期]起计算。2.租赁终止日期：租赁期限为[X]年，至[终止日期]止。3.续租：租赁期限届满前，乙方应在届满前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。双方应另行协商续租事宜，并签订续租协议。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金应按照先付后用的原则支付，每[支付周期，如季度、半年等]支付一次。2.租金调整：租金每[调整周期，如每年]根据市场行情及物业实际情况进行调整。调整幅度由双方协商确定，但调整幅度不得超过上一年度租金的[X]%。3.支付方式：乙方应在每个支付周期开始前[X]天，将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]天内开具合法有效的发票给乙方。四、保证金1.保证金金额：乙方应在本协议签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为租赁保证金。2.保证金用途：保证金用于担保乙方在租赁期间履行本协议约定的各项义务，包括但不限于租金支付、物业维护、违约责任承担等。3.保证金退还：租赁期限届满或本协议提前终止，且乙方履行完所有义务后，甲方应在[退还期限，如15天]内将保证金无息退还给乙方。如乙方存在违约行为，甲方有权从保证金中扣除相应金额作为违约金。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及其他费用。有权对物业的使用情况进行监督检查。在乙方违反本协议约定时，有权采取相应的措施维护自身权益，包括但不限于解除协议、要求乙方承担违约责任等。2.义务应按照本协议约定的时间和标准将物业交付给乙方使用。负责物业及其附属设施设备的正常维修保养，确保乙方的正常使用。但因乙方使用不当或故意损坏导致的维修费用由乙方承担。协助乙方办理与租赁物业相关的经营证照手续，但费用由乙方承担。不得干涉乙方的正常经营活动，但乙方经营活动应符合法律法规及本协议约定。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用租赁物业进行酒店经营。在租赁期限内，有权对物业进行合理的装修和改造，但应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意。装修改造方案不得损害物业的整体结构和安全性能。在租赁期限届满或本协议提前终止时，有权按照本协议约定要求甲方退还保证金。2.义务应按照本协议约定按时足额支付租金及其他费用。应合理使用租赁物业及其附属设施设备，不得擅自改变物业用途、结构或进行破坏性装修。如因乙方原因导致物业损坏，应承担修复或赔偿责任。负责租赁物业内的消防安全、环境卫生等工作，确保符合相关法律法规要求。遵守国家法律法规及本协议约定，合法经营酒店业务。如因乙方违法经营导致的一切法律责任由乙方自行承担。在租赁期限届满或本协议提前终止时，应按照甲方要求将物业及其附属设施设备恢复原状（正常损耗除外），并交还甲方。六、物业维修与保养1.日常维修：乙方应负责租赁物业内的日常维修工作，包括但不限于水电设施、门窗、家具等的维修。如遇重大维修事项，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后[维修响应期限，如3天]内进行维修或协调相关单位进行维修。2.定期保养：甲方应定期对物业及其附属设施设备进行保养维护，确保其正常运行。保养维护计划应提前通知乙方，乙方应予以配合。3.维修费用承担：因甲方原因导致的维修费用由甲方承担；因乙方原因导致的维修费用由乙方承担；因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致的维修费用，由双方协商分担。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时交付物业，每逾期一天，应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除协议，并要求甲方退还已支付的租金及保证金，同时甲方应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方未履行物业维修保养义务，导致乙方无法正常使用物业，甲方应承担乙方因此遭受的直接经济损失，并按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金及其他费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除协议，并要求乙方腾空物业，同时乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。乙方已支付的租金及保证金不予退还。若乙方擅自改变物业用途、结构或进行破坏性装修，甲方有权要求乙方限期恢复原状，并按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方拒不恢复原状，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。若乙方未按照本协议约定在租赁期限届满或提前终止时交还物业，每逾期一天，应按照租金标准的[X]倍向甲方支付违约金。同时，乙方应承担因逾期交还物业给甲方造成的一切损失。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式两份