郴州购房合同范本

郴州购房合同范本合同双方：出卖人：姓名：国籍：【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：地址：邮政编码：联系电话：委托代理人姓名：国籍：【身份证】【护照】【】：地址：邮政编码：联系电话：买受人：姓名：国籍：【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：地址：邮政编码：联系电话：委托代理人姓名：国籍：【身份证】【护照】【】：地址：邮政编码：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就房屋买卖事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况出卖人所售房屋（以下简称该房屋）位于郴州市[具体区域][具体小区名称][具体栋号][具体单元][具体房号]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件一）。该房屋规划设计用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。房屋主体结构为[结构类型，如框架结构等]，建筑层数为[X]层，该房屋所在建筑总层数为[X]层。2.房屋附属设施设备该房屋附属设施设备包括但不限于：供水、供电、供气、供暖等基础设施设备，应符合国家及郴州市相关标准和规范，确保正常使用。室内装修情况为[详细描述装修标准，如墙面、地面材质，门窗配置等]。配备有[列举房屋内配备的主要设施设备，如空调、热水器、抽油烟机等]。3.房屋相关权利状况出卖人保证该房屋没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。二、权利义务1.出卖人的权利义务权利按照本合同约定收取买受人支付的购房款。在符合法律规定和本合同约定的前提下，对该房屋进行合理使用和处分。义务向买受人提供该房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、规划许可证、竣工验收备案表等，确保资料真实有效。按照合同约定的时间、地点和方式，将该房屋交付给买受人，并保证房屋符合交付条件。交付时应向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。协助买受人办理房屋产权登记手续，提供必要的协助和配合，在规定时间内提交相关资料，缴纳相关税费等。保证该房屋及其附属设施设备在交付时能正常使用，如存在质量问题，应按照合同约定承担维修、更换等责任。2.买受人的权利义务权利按照本合同约定的时间、方式和金额支付购房款，取得该房屋的所有权。在房屋交付后，依法对该房屋进行占有、使用、收益和处分。义务向出卖人支付购房款，按照合同约定的付款方式和时间节点履行付款义务。接受出卖人交付的房屋，并按照合同约定对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应及时通知出卖人。在办理房屋产权登记手续过程中，提供必要的资料和配合，缴纳相关税费等。按照房屋的性质和用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损害公共利益和他人合法权益。三、付款方式及期限1.付款方式买受人选择以下第[X]种付款方式：一次性付款买受人应在[具体日期]前将全部购房款人民币[X]元一次性支付给出卖人。分期付款买受人应在[首次付款日期]前支付购房款的[X]%，即人民币[X]元；在[第二次付款日期]前支付购房款的[X]%，即人民币[X]元；在房屋交付前支付剩余购房款的[X]%，即人民币[X]元。银行贷款买受人应在签订本合同之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如贷款申请获批，买受人应在银行放款后[X]日内将贷款支付给出卖人；如贷款申请未获批或获批额度不足，买受人应在接到通知后[X]日内以现金或其他方式补足购房款差额。2.付款期限具体付款期限按照上述付款方式中约定的时间执行。买受人应严格按照约定的期限付款，如逾期付款，应按照本合同约定承担违约责任。四、房屋交付1.交付时间出卖人应在[交付日期]前将该房屋交付给买受人。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，出卖人应及时通知买受人，并在不可抗力因素消除后合理期限内交付房屋，但出卖人应承担因交付延迟给买受人造成的损失（如有）。2.交付条件该房屋交付时应符合下列条件：该房屋已取得建设工程竣工验收备案证明文件；该房屋已取得房屋测绘报告；除本合同约定的装饰装修、相关设施设备等另行约定的交付标准外，房屋质量符合国家和地方现行的有关工程质量的强制性标准，且出卖人已按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任；出卖人应提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3.交付手续房屋交付时，出卖人与买受人应共同对房屋及附属设施设备进行验收。出卖人应向买受人提供房屋交付清单，双方在清单上签字确认。验收合格后，双方办理房屋交接手续，买受人签署房屋交接单。如验收时发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，买受人有权拒绝接收，并要求出卖人按照合同约定进行整改，整改合格后再行交付。五、产权登记1.登记时间出卖人应在该房屋交付后[X]日内，协助买受人向房屋所在地的房屋登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。如因出卖人原因未能在规定时间内协助办理产权登记手续的，出卖人应按照合同约定承担违约责任。2.登记费用办理房屋产权登记手续所需的费用，按照国家和地方有关规定，由[出卖人/买受人/双方各自承担的具体项目]承担。六、违约责任1.出卖人违约责任若出卖人未按照本合同约定的时间、条件交付房屋，每逾期一日，出卖人应按照已收购房款的万分之[X]向买受人支付违约金；逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起[X]日内退还买受人已付全部购房款，并按照买受人累计已付购房款的[X]%向买受人支付违约金。若出卖人交付的房屋不符合本合同约定的质量标准或存在产权纠纷等问题，出卖人应负责在规定时间内整改或解决，并承担因此给买受人造成的损失（包括但不限于修复费用、因房屋质量问题导致的无法正常使用造成的经济损失等）。如出卖人未能在合理期限内解决，买受人有权解除合同，出卖人应按照上述交付延迟的违约责任承担责任。若出卖人未按照合同约定协助买受人办理房屋产权登记手续，每逾期一日，出卖人应按照已收购房款的万分之[X]向买受人支付违约金；逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起[X]日内退还买受人已付全部购房款，并按照买受人累计已付购房款的[X]%向买受人支付违约金。同时，出卖人应承担因未及时办理产权登记手续给买受人造成的损失（如有）{此处可根据实际情况列举可能的损失，如因未及时取得产权导致房屋无法转让、贷款受限等造成的经济损失}。2.买受人违约责任若买受人未按照本合同约定的时间、方式支付购房款，每逾期一日，买受人应按照未付款项的万分之[X]向出卖人支付违约金；逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同后，买受人已付购房款不予退还，出卖人并有权要求买受人按照合同约定未付款项的[X]%支付违约金。若买受人擅自改变房屋结构和用途，出卖人有权要求买受人恢复原状，并承担因此给房屋造成的损失（如有）。如买受人拒不恢复原状，出卖人有权解除合同，买受人应按照上述逾期付款的违约责任承担责任。若买受人未按照合同约定配合办理房屋产权登记手续或提供相关资料，导致产权登记手续延迟办理或无法办理的，买受人应承担相应责任，并赔偿出卖人因此遭受的损失（包括但不限于因产权登记延迟给出卖人造成的经济损失、因无法及时完成房屋交易给出卖人带来的预期利益损失等）。七、争议解决本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[X]种方式解决：1.提交郴州市[具体仲裁机构名称]仲裁；2.依法向房屋所在地有管辖权的人民法院起诉。八、其他约定事项1.本合同未尽事宜，双方可另行签