两兄弟分房协议书

两兄弟分房协议书甲方：[哥哥姓名]，男，[身份证号码]，住址：[详细住址]乙方：[弟弟姓名]，男，[身份证号码]，住址：[详细住址]鉴于甲乙双方系兄弟关系，双方共同拥有位于[房屋具体地址]的房产（以下简称“该房产”），为明确双方对该房产的权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下分房协议：一、房产基本情况该房产建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构]，房屋性质为[如商品房、自建房等]，房产证号为[具体证号]。该房产包括房屋主体及附属设施，附属设施包括但不限于[详细列举附属设施，如车库、储藏室、花园等]。二、分房具体方案经双方协商一致，甲方分得该房产的[具体部分，如东边一间卧室、客厅及厨房等]，乙方分得该房产的[具体部分，如西边一间卧室、卫生间及另一间储藏室等]。具体以双方现场指认并签字确认的范围为准。三、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本协议约定使用其所分得的房产部分，包括但不限于居住、出租、出借等，但应遵守法律法规及相关政策规定。甲方有权要求乙方配合办理其所分得房产部分的产权变更登记手续，将该部分房产产权变更至甲方名下。2.义务甲方应按照本协议约定妥善使用其所分得的房产部分，不得擅自改变房屋结构及用途，不得损害房屋及附属设施。甲方应承担其所分得房产部分的物业管理费、水电费、燃气费等相关费用。甲方在使用房产过程中，如发现房屋存在质量问题或其他安全隐患，应及时通知乙方，并共同协商解决方案。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本协议约定使用其所分得的房产部分，包括但不限于居住、出租、出借等，但应遵守法律法规及相关政策规定。乙方有权要求甲方配合办理其所分得房产部分的产权变更登记手续，将该部分房产产权变更至乙方名下。2.义务乙方应按照本协议约定妥善使用其所分得的房产部分，不得擅自改变房屋结构及用途，不得损害房屋及附属设施。乙方应承担其所分得房产部分的物业管理费、水电费、燃气费等相关费用。乙方在使用房产过程中，如发现房屋存在质量问题或其他安全隐患，应及时通知甲方，并共同协商解决方案。四、产权变更登记双方应在本协议签订之日起[X]日内，共同向房屋产权登记部门申请办理房产分割及产权变更登记手续。办理产权变更登记手续所需的费用，由甲乙双方按照法律法规及相关政策规定各自承担。若因一方原因导致未能在约定时间内办理产权变更登记手续，给另一方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。五、房屋维修与保养1.甲乙双方应共同负责维护房屋的整体安全及正常使用功能。对于房屋主体结构的维修，由双方共同协商解决方案，费用由双方按照房产所占比例分担。2.对于各自分得房产部分的内部装修及附属设施的维修保养，由各自负责。如一方发现其分得房产部分需要维修保养，应及时进行处理，费用自行承担。但如维修保养涉及到另一方分得房产部分或房屋整体利益的，应事先通知另一方，并在取得另一方同意后进行维修保养。六、违约责任1.若甲方违反本协议约定，擅自改变其所分得房产部分的结构、用途或损害房屋及附属设施的，应负责恢复原状，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方违反本协议约定，擅自改变其所分得房产部分的结构、用途或损害房屋及附属设施的，应负责恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.若一方未按照本协议约定配合办理产权变更登记手续，每逾期一日，应按照房产价值的[X%]向另一方支付违约金。逾期超过[X]日的，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担房产价值[X%]的违约金，同时违约方应赔偿另一方因此遭受的全部损失。4.若一方未按照本协议约定承担其所分得房产部分的相关费用，每逾期一日，应按照未支付费用金额的[X%]向另一方支付违约金。逾期超过[X]日的，另一方有权代为支付，并要求违约方承担代为支付费用及违约金。5.如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本协议约定的义务，不承担违约责任，但应及时通知另一方，并提供相关证明文件。七、争议解决如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协