返迁地买卖协议书

返迁地买卖协议书甲方（卖方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体地址]的返迁地一处，乙方有意购买该返迁地，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.土地位置：该返迁地位于[详细地理位置]，其四至为：东至[具体方位及相邻标识]，西至[具体方位及相邻标识]，南至[具体方位及相邻标识]，北至[具体方位及相邻标识]。2.土地面积：经双方共同测量或依据相关产权证明文件，该返迁地面积为[X]平方米（以实际测量为准）。3.土地性质：该返迁地性质为[具体土地性质，如集体土地等]，目前处于[土地现状描述，如已完成征收待返迁等]状态。4.地上附着物：该返迁地上目前[是否有地上附着物，如有则详细列举，如无则注明无地上附着物]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购地款项。有权要求乙方按照协议约定履行相关义务。2.义务保证对该返迁地拥有合法处分权，确保该返迁地不存在任何权属纠纷、债务纠纷或其他权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方提供与该返迁地相关的所有资料，包括但不限于土地征收文件、返迁安置协议等，确保乙方对该返迁地的情况有充分了解。协助乙方办理与该返迁地相关的手续，如土地过户登记、返迁手续办理等，所需费用按照法律法规及相关政策规定各自承担。在办理手续过程中，甲方应积极配合，提供必要的协助和证明文件。在协议履行期间，不得擅自将该返迁地另行转让、抵押或设置其他权利负担，否则应向乙方支付购地款总额[X]%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照协议约定交付该返迁地及相关资料，并协助办理手续。在协议约定的条件下，享有该返迁地的相关权益。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购地款项。遵守法律法规及相关政策规定，配合甲方及相关部门办理与该返迁地相关的手续。在接收该返迁地后，应按照规定使用，不得擅自改变土地用途或进行违法建设等行为。如因乙方原因导致任何纠纷或损失，乙方应自行承担责任。三、购地款项及支付方式1.购地款项总额：乙方应向甲方支付的购地款总额为人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。该定金在乙方按照协议约定履行义务后，可抵作购地款。如乙方违约不履行协议，无权要求返还定金；如甲方违约不履行协议，应双倍返还定金。首付款：在甲方完成相关手续并具备交付条件后，乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。尾款：剩余购地款人民币[X]元（大写：[大写金额写法]），在该返迁地办理完过户登记手续或符合返迁条件并实际交付给乙方后[X]日内，由乙方一次性支付给甲方。四、交付时间及方式1.交付时间：甲方应在[具体交付时间]前，将该返迁地交付给乙方。如因不可抗力或政府原因导致交付延迟，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方并提供相关证明文件。2.交付方式：双方应在交付现场进行交接，甲方应向乙方提供该返迁地的相关资料，并确保该返迁地处于可交付状态。乙方应在交接清单上签字确认。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付该返迁地，每逾期一日，应按照购地款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购地款总额的[X]%向乙方支付违约金。如甲方提供的土地存在权属纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常取得该返迁地权益，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的全部直接和间接损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购地款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购地款总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方擅自改变土地用途或进行违法建设等行为，甲方有权解除本协议，乙方应自行承担因此产生的全部法律责任和经济损失，同时乙方已支付的款项不予退还。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律