乡村房转卖协议书

乡村房转卖协议书甲方（卖方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[乡村具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），愿意将其转让给乙方，乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该房屋为[房屋结构，如砖混结构]，建筑面积为[X]平方米，房屋层数为[X]层，房屋用途为[居住/商用等具体用途]。房屋建成年份为[具体年份]，房屋内部设施包括但不限于[列举主要设施，如水电线路、门窗、厨卫设备等]。房屋附属设施有[详细说明，如院子、车库、储物间等]，院子面积为[X]平方米。2.宅基地情况该房屋所占用的宅基地面积为[X]平方米，宅基地性质为[集体/国有等具体性质]，宅基地使用证号为[具体证号]。该宅基地取得方式为[继承/划拨/购买等具体方式]，目前该宅基地使用权益归甲方所有，且不存在任何纠纷或争议。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房屋转让款。有权要求乙方按照协议约定履行相关义务。2.义务保证对该房屋拥有合法的所有权及处分权，保证该房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。如因甲方原因导致乙方无法取得该房屋完整产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、是否存在质量瑕疵、周边环境等信息。协助乙方办理房屋产权过户登记手续及相关宅基地权益变更手续，提供办理手续所需的全部资料，并按照相关部门要求配合乙方完成现场勘查、签字确认等手续。办理手续过程中产生的应由甲方承担的税费及其他费用由甲方自行承担。在房屋交付前，负责处理该房屋的水电气等相关费用结算，并保证房屋交付时水电气等正常使用。在本协议签订后至房屋交付及过户手续办理完毕前，妥善保管该房屋及其附属设施，不得擅自损坏或拆除房屋结构及附属设施，不得将该房屋另行转让、出租或设定其他权利负担。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付房屋及协助办理过户手续。有权在房屋交付后对房屋进行合理使用和处置，但不得违反法律法规及本协议约定。2.义务按照本协议约定向甲方支付房屋转让款。配合甲方办理房屋产权过户登记手续及相关宅基地权益变更手续，提供办理手续所需的个人资料，并按照相关部门要求配合完成现场勘查、签字确认等手续。办理手续过程中产生的应由乙方承担的税费及其他费用由乙方自行承担。在房屋交付时，对房屋及其附属设施进行验收，如发现问题应及时与甲方协商解决。房屋交付后，承担房屋及其附属设施的维修、保养责任，但因甲方故意隐瞒或重大过失导致的质量问题除外。在未取得房屋完整产权及宅基地合法权益变更手续前，不得擅自改变房屋用途及结构，不得将该房屋转让、出租或设定其他权利负担给第三方。三、房屋转让款及支付方式1.房屋转让款双方经协商一致，确定该房屋转让款为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。该定金在房屋交付及过户手续办理完毕后，抵作房屋转让款。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写首付款金额]）。尾款：剩余房屋转让款人民币[X]元整（大写：[大写尾款金额]），乙方应在房屋产权过户登记手续及相关宅基地权益变更手续办理完毕之日一次性支付给甲方。四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方全部首付款后[X]日内，将该房屋及附属设施交付给乙方。2.交付标准房屋交付时应保持现有装修及设施设备完好（正常使用损耗除外），包括但不限于水电线路畅通、门窗能正常开关使用、厨卫设备能正常使用等。甲方应提供房屋钥匙、水电气缴费凭证等相关资料。3.交付手续双方应在房屋交付现场共同签署房屋交付确认书，确认房屋及附属设施已按照约定交付给乙方，乙方已对房屋及附属设施进行验收且无异议。五、产权过户及宅基地权益变更1.过户时间双方应在本协议签订后[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记部门申请办理房屋产权过户登记手续及相关宅基地权益变更手续。2.过户费用承担办理房屋产权过户登记手续及相关宅基地权益变更手续过程中产生的税费及其他费用，按照国家法律法规及当地政策规定，由双方各自承担应承担的部分。3.协助义务甲方应积极协助乙方办理上述手续，提供办理手续所需的全部资料，并按照相关部门要求配合乙方完成现场勘查、签字确认等手续。如因甲方原因导致过户手续延迟办理或无法办理的，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未如实告知房屋真实情况，或房屋存在产权纠纷、债权债务纠纷等影响乙方权益的情况，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方未按照本协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋转让款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部款项，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权过户登记手续及相关宅基地权益变更手续，每逾期一日，应按照房屋转让款未支付部分的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部款项，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。若因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权及宅基地合法权益，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋转让款的[X%]向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定支付房屋转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收定金，同时乙方应按照房屋转让款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理房屋产权过户登记手续及相关宅基地权益变更手续，每逾期一日，应按照房屋转让款未支付部分的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收定金，同时乙方应按照房屋转让款的[X%]向甲方支付违约金。若因乙方原因导致无法办理过户手续，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1