写字楼招商协议书

写字楼招商协议书甲方（招商方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（承租方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有位于[写字楼具体地址]的写字楼（以下简称“该写字楼”），乙方有意承租该写字楼用于办公经营等用途，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方承租甲方写字楼事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.写字楼基本情况该写字楼位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，共[X]层，楼层号为[具体楼层]。写字楼内部装修状况为[装修情况描述，如毛坯、简装、精装等]，配备有[电梯数量及品牌、消防设施情况、空调系统情况等相关设施设备描述]。2.租赁区域乙方租赁的具体区域为该写字楼的[具体楼层及房间号范围]，建筑面积为[X]平方米。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定向乙方收取租金及其他费用。对写字楼的使用情况进行监督检查，如发现乙方有违反本协议约定使用写字楼的行为，有权要求乙方改正。在租赁期限内，如遇政府征收、城市规划等不可抗力因素需要提前收回写字楼的，有权提前通知乙方解除本协议，但应按照相关法律法规的规定给予乙方合理补偿。2.义务保证该写字楼具备合法出租的条件，拥有对该写字楼的合法所有权或使用权，且不存在任何影响乙方正常使用的权利瑕疵，如产权纠纷、抵押、查封等情况。在租赁期限开始前，确保该写字楼符合本协议约定的交付条件，包括但不限于对写字楼进行必要的修缮、使各项设施设备正常运行等。按照本协议约定为乙方提供物业管理服务（如有），或协助乙方与专业的物业管理公司签订物业管理合同，确保写字楼的公共区域环境卫生、安全秩序等得到有效维护。负责办理与该写字楼租赁相关的各项手续，如租赁备案登记等，所产生的费用按照法律法规的规定承担。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定的用途和方式使用该写字楼。在租赁期限内，有权要求甲方按照本协议约定对写字楼进行必要的修缮和维护，以保证乙方的正常使用。有权在租赁期限届满或本协议提前解除后，按照本协议约定要求甲方返还已支付但尚未使用期间的租金等费用。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付租金及其他费用。按照本协议约定的用途使用该写字楼，不得擅自改变写字楼的结构、用途等，如需对写字楼进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规的规定办理审批手续。负责租赁区域内的消防安全、环境卫生等工作，遵守国家及地方有关消防安全、环境保护等法律法规的规定，不得在写字楼内从事违法违规活动。在租赁期限届满或本协议提前解除后，按照本协议约定将租赁区域内的写字楼及附属设施设备完好无损地返还给甲方，如有损坏，应负责修复或赔偿。三．租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月每平方米人民币[X]元，租赁区域建筑面积为[X]平方米，每月租金总额为人民币[X]元。2.支付方式乙方应在每月[具体日期]前以[银行转账、支票等具体支付方式]向甲方支付当月租金。甲方应在收到租金后[X]个工作日内为乙方开具合法有效的租金发票。3.租金调整租赁期限内，租金每[X]年调整一次，调整幅度根据市场行情及写字楼运营成本等因素确定。甲方应提前[X]个月书面通知乙方租金调整的具体幅度和时间。四、租赁期限1.本协议租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.租赁期限届满前，乙方应在租赁期限届满前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。双方应在租赁期限届满前[X]个月重新签订租赁合同。五、押金1.乙方应在本协议签订之日向甲方支付押金人民币[X]元。2.押金用于保障乙方在租赁期限内遵守本协议约定，如乙方在租赁期限内无违约行为，且按照本协议约定将租赁区域内的写字楼及附属设施设备完好无损地返还给甲方，甲方应在租赁期限届满或本协议提前解除后[X]个工作日内将押金无息返还给乙方。如乙方存在违约行为，甲方有权从押金中扣除相应金额作为违约金，不足部分乙方应另行补足。六、物业管理1.物业管理内容甲方提供的物业管理服务内容包括但不限于写字楼公共区域的清洁卫生、绿化养护、安全保卫、设施设备维护等。2.物业管理费用乙方应按照每月每平方米人民币[X]元的标准向甲方或物业管理公司支付物业管理费用，每月物业管理费用总额为人民币[X]元。物业管理费用应与租金同时支付。3.物业管理公司如甲方委托专业的物业管理公司提供物业管理服务，则甲方应确保物业管理公司按照本协议约定及相关法律法规的规定提供优质、高效的物业管理服务。乙方应遵守物业管理公司制定的各项规章制度，配合物业管理公司的工作。七、装修与改造1.乙方如需对租赁区域内的写字楼进行装修或改造，应事先向甲方提交装修改造方案，经甲方书面同意后方可进行。装修改造方案应包括装修改造内容、施工时间、施工安全保障措施等。2.乙方的装修改造工程应委托具有相应资质的施工单位进行施工，并遵守国家及地方有关装修工程的法律法规的规定。施工过程中，乙方应采取必要的安全防护措施，确保施工安全，如因乙方原因导致安全事故发生，乙方应承担全部责任。3.装修改造费用由乙方自行承担。装修改造工程竣工后，乙方应通知甲方进行验收。验收合格后，乙方方可正常使用租赁区域。如装修改造工程不符合甲方要求或相关法律法规的规定，乙方应负责整改直至合格。八、保险1.甲方应负责购买该写字楼的整体财产保险，保险范围包括写字楼的建筑结构、附属设施设备等，保险金额应不低于写字楼的重置价值。甲方应将保险情况告知乙方。2.乙方应负责购买租赁区域内的财产保险及乙方人员的人身意外伤害保险等，保险金额应根据实际情况合理确定。乙方应将保险情况告知甲方。3.如因发生保险事故导致写字楼或租赁区域内的财产损失，双方应按照保险合同的约定向保险公司索赔，各自承担相应的损失。九、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本协议约定向乙方交付写字楼或交付的写字楼不符合本协议约定的交付条件，应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方未按照本协议约定履行修缮、维护等义务，导致乙方无法正常使用写字楼的，应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方擅自提前收回写字楼或因甲方原因导致本协议提前解除的，应按照剩余租赁期限租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于装修损失、搬迁费用等。2.乙方违约责任如乙方未按照本协议约定的时间和方式支付租金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及其他费用，同时按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方擅自改变写字楼的结构、用途等，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方拒不恢复原状，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。如乙方未按照本协议约定将租赁区域内的写字楼及附属设施设备完好无损地返还给甲方，应按照评估价值赔偿甲方的损失。如乙方在租赁期限内擅自转租、转借该写字楼的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及其他费用，同时按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。十、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他