房地产项目招标书标准格式模板

房地产项目招标书标准格式模板一、招标书前言与项目概况（一）招标书前言本招标书依据《中华人民共和国招标投标法》《招标投标法实施条例》及行业规范编制，旨在通过公开招标选择具备相应能力的合作方，保障房地产项目（以下简称“本项目”）[设计/施工/监理/材料供应等]工作规范推进。招标人承诺遵循公平、公正、公开原则组织招标，欢迎符合资格条件的单位参与投标。（二）项目概况1.项目名称：[项目全称，如XX花园住宅项目]2.项目地点：[详细地址，如XX市XX区XX路XX号]3.项目规模：总建筑面积约[X]平方米，包含[住宅/商业/配套设施等]业态，具体以规划文件及设计图纸为准。4.项目工期：计划工期[X]日历天（或按阶段划分，如设计周期[X]天、施工工期[X]个月等）。5.质量要求：符合国家及地方现行工程质量验收规范，达到[合格/优良]标准。二、招标范围与工作内容需结合项目阶段（设计、施工、运营等）细化范畴：（一）设计类招标（以建筑设计为例）1.完成项目方案设计、初步设计（含概算）、施工图设计及后续服务，涵盖建筑、结构、给排水、电气、暖通等专业；2.配合招标人完成设计文件报批、报建，参与施工阶段设计交底、变更答疑及竣工验收技术服务。（二）施工类招标（以总承包为例）1.本项目[土建（含地基基础、主体结构）、安装（给排水、电气、消防）、装饰装修]工程施工总承包；2.施工范围内材料设备采购（甲供材除外）、施工管理、质量控制、安全文明施工及竣工验收备案。（三）监理/咨询类招标1.对项目[设计/施工/全过程]实施监理（或咨询），包含质量、进度、投资控制，合同与信息管理，协调参建单位；2.编制监理（或咨询）规划、细则，定期提交报告，参与工程验收及结算审核。三、投标人资格要求结合项目性质及行业规定，明确资质、业绩、人员等条件：1.资质要求：具备[建筑工程施工总承包壹级/工程设计综合甲级/工程监理甲级等]资质，且证书在有效期内；2.业绩要求：近[3]年完成过[X]个类似规模（或业态）的房地产项目[设计/施工/监理]业绩，需提供合同、竣工验收证明；3.财务要求：提供近[2]年经审计的财务报表，资产负债率不高于[X]%，具备良好资金周转能力；4.人员要求：拟派项目负责人具备[一级建造师/注册建筑师/注册监理工程师等]资格，且无在建项目；技术负责人需具备[高级职称/相关经验X年以上]；5.信誉要求：近[3]年无重大违法违规记录，未被列入失信被执行人名单（以“信用中国”查询结果为准）。四、招标文件的获取与递交（一）招标文件获取1.时间：[起始日期]-[截止日期]，每日[上午9:00-11:30，下午14:00-17:00]（节假日除外）；3.方式：现场获取需携带单位介绍信、经办人身份证；线上获取需发送加盖公章的资质文件扫描件至指定邮箱，审核通过后获取；4.费用：招标文件每套售价人民币[X]元（售后不退），如需邮寄，邮费自理。（二）投标文件递交1.截止时间：[具体日期][上午/下午][X]时[X]分（北京时间）；2.地点：[同招标文件获取地点或指定开标地点]；3.逾期处理：逾期送达或未按要求密封的投标文件，招标人将拒收。五、投标文件编制要求投标文件应包含商务、技术等核心内容，格式清晰、内容完整：（一）商务部分1.投标函及附录（明确报价、工期、质量承诺等）；2.法定代表人身份证明及授权委托书（如有委托）；3.投标人资格证明文件（资质证书、营业执照、业绩证明、财务报表等）；4.投标报价表（按招标人提供的清单或费用表填报，加盖公章）；5.优惠承诺及服务方案（如付款优惠、售后维保方案等）。（二）技术部分1.项目实施方案（设计类含创意说明、技术路线；施工类含施工组织设计、进度计划、质量安全措施；监理类含监理规划、旁站方案等）；2.项目团队配置（人员简历、资格证书、分工安排）；3.类似项目经验总结（重点说明与本项目的适配性）；4.技术创新与优化建议（如绿色建筑技术、成本节约方案等）。（三）文件密封与签署1.投标文件需按“商务部分”“技术部分”（或按标段）分别密封，外包装标注“项目名称+投标文件+投标人名称”“开标时间前不得开启”；2.所有文件需加盖投标人公章及法定代表人（或授权代表）签字，电子版（如有）需与纸质版内容一致。六、评标与定标规则（一）评标组织招标人依法组建评标委员会，成员由[技术、经济、管理专家及招标人代表]组成，人数为[5人以上单数]。（二）评标办法采用综合评分法（或经评审的最低投标价法，根据项目性质选择），评分因素及权重示例：投标报价：[40-60]分（价格合理性、偏差率等）；技术方案：[20-30]分（方案可行性、创新性、适配性等）；企业实力：[10-20]分（资质、业绩、财务状况等）；项目团队：[5-10]分（人员资质、经验、配置合理性等）；信誉与服务：[5-10]分（信誉记录、售后服务方案等）。（三）定标原则评标委员会推荐[1-3]名中标候选人，招标人根据评标报告及考察结果（如需）确定中标人，中标结果将在[指定平台]公示[3]个工作日。七、合同条款与履约要求（一）合同签订中标人应在收到中标通知书后[7]日内，与招标人签订书面合同，条款以招标文件、投标文件及答疑纪要为依据。（二）履约保证金中标人需在合同签订前，向招标人提交履约保证金，金额为合同总价的[5-10]%（或固定金额），形式为银行保函、支票或电汇。（三）主要合同条款1.工期与进度：明确工期节点、延误责任及赶工措施；2.质量与验收：约定质量标准、验收程序、缺陷责任期及保修要求；3.价款与支付：付款方式（预付款、进度款、结算款比例）、调价机制、发票要求等；4.违约责任：双方违约情形及赔偿方式（如工期延误违约金、质量违约金等）；5.争议解决：约定协商、仲裁或诉讼方式（建议优先选择仲裁，如“提交XX仲裁委员会仲裁”）。八、附件材料（按需补充）1.项目规划总平面图、设计任务书（设计类招标用）；2.工程量清单、图纸（施工类招标用）；3.技术规范及标准（如《建筑工程施工质量验收统一标准》GB____等）；4.投标人须知前附表（细化招标流程、时间节点等）；5.投标文件格式（含投标函、报价表、人员简历等模板）。编制注意事项1.合法性：条款需符合《招标投标法》《民法典》等法律法规，不得设置歧视性、限制性条款；2.精准性：项目概况、招标范围、技术要求等表述需准确，避免歧义；3.适配性：