2026年出租物业服务协议

2026年出租物业服务协议甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》等有关规定，就乙方向甲方提供物业服务事宜协商一致，订立合同如下：

一、服务内容

乙方向甲方提供全面的物业服务，包括但不限于公共区域清洁、绿化养护、设备设施维护、秩序维护、垃圾清运、车辆管理、特约服务等，严格按照双方确认的服务标准要求执行，并承担相应的物业服务责任。乙方确保具备提供物业服务的企业法人资格，并向甲方提供营业执照、物业服务企业资质证书等副本复印件，同时提供派驻甲方从事物业服务人员的身份证复印件及岗位培训合格证明。

二、服务方式

1、物业服务地点：__________________。

2、具体服务范围包括：

（1）公共区域清洁：包括大堂、走廊、楼梯间、电梯轿厢、公共卫生间、外围道路及场地等区域的日常清扫、定期深度清洁和特殊清洁（如节日装饰物清理）；

（2）绿化养护：包括庭院、草坪、绿化带、树木的修剪、浇灌、施肥、病虫害防治、季节性花卉更换等；

（3）设备设施维护：包括公共照明、供水供电系统、电梯、空调、消防设施、监控系统、门禁系统等设备的日常巡检、定期保养及故障维修；

（4）秩序维护：包括门岗值守、访客登记、车辆引导与停放管理、安全巡逻、突发事件处置等；

（5）垃圾清运：包括公共区域垃圾分类收集、定时清运及转运至指定地点；

（6）车辆管理：包括对停车场或指定停车区域的车辆进行有序停放管理、防止乱停乱放行为；

（7）特约服务：根据甲方需求提供的如家政服务、维修服务协调、活动支持等增值服务。

3、物业服务团队人数：_______人，其中管理岗_______人，工程岗_______人，保洁岗_______人，保安岗_______人。

4、乙方承诺为甲方提供每日7天，全天候的物业服务，并根据服务项目配备相应数量的专业人员，确保服务覆盖无死角。

5、合同期限自____年____月____日起至____年____月____日止，合同期满前____个月，甲方应书面通知乙方是否续签合同。

三、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方应向乙方提供物业项目相关资料，包括但不限于建筑图纸、设备清单、历史维修记录等，并确保资料的准确性和完整性。

2、甲方应按照合同约定及时支付物业服务费，并为乙方工作人员提供必要的工作条件，如更衣室、休息室、办公场所等。

3、乙方对物业服务人员进行管理，甲方有权对乙方提供的服务进行日常监督、检查，并有权对服务质量提出书面意见或建议。

4、甲方应配合乙方开展物业服务相关工作，如提供必要的作业空间、协调相关方等，确保服务顺利进行。

5、甲方发现乙方提供的服务未达到合同约定标准时，有权要求乙方限期整改，乙方应在收到要求后____日内完成整改并书面反馈甲方。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应具备实施物业服务的合法资质，并建立健全服务质量管理体系和应急预案。

2、乙方提供的所有物业服务人员均应与其签订正式的劳动合同，并依法缴纳社会保险，保障人员权益。

3、乙方物业服务人员需接受过专业技能培训，确保具备相应的服务能力和职业素养，统一着装，佩戴工牌，文明服务。

4、乙方在提供服务过程中应严格遵守国家法律法规，不得从事任何违法违规行为，并采取措施保护甲方财产安全和人员隐私。

5、乙方的物业服务人员应恪尽职守，按照服务标准执行作业，发现安全隐患或异常情况，应以书面形式向甲方报告，并提出解决方案建议。

6、乙方应定期对物业服务项目进行评估，并根据甲方反馈和市场变化，不断优化服务方案，提升服务质量。

四、物业服务费及支付方式

1、物业服务费实行按季度预缴制，乙方每季度结束后____日内向甲方提供符合规定的发票，甲方自收到发票后____日内向乙方支付当季物业服务费。

2、物业服务费含税金额为每月_______元（大写：人民币_______元整），全年含税金额合计为_______元（大写：人民币_______元整），具体费用构成包括：

（1）管理服务费：_______元；

（2）公共区域清洁费：_______元；

（3）绿化养护费：_______元；

（4）设备设施维护费：_______元；

（5）秩序维护费：_______元；

（6）其他费用：_______元。

3、如遇政府指导价调整或实际服务成本发生变化，经双方协商一致后，可对物业服务费进行调整。

五、违约责任

1、若合同有效期内任何一方无故单方解除合同，将构成违约，违约方需向对方支付违约金，违约金数额为相当于____个月的服务费。

2、若甲方无正当理由未按本合同规定履行向乙方支付物业服务费的义务，每逾期一日，应按照逾期金额的千分之一向乙方支付违约金；若甲方累计逾期____个月仍未支付物业服务费，乙方有权暂停相关服务或解除合同。

3、因乙方物业服务人员的故意或重大过失行为导致甲方财产损失或人身损害的，乙方应承担相应的赔偿责任，并赔偿甲方因此遭受的经济损失。

4、若因乙方原因导致物业服务项目未能达到约定标准，甲方有权要求乙方在____日内完成整改，逾期未整改或整改后仍不合格的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

六、其他事项

1、本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2、本合同一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。

3、本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方：乙方：

甲方代表：