2025年冷链仓储租赁服务协议

2025年冷链仓储租赁服务协议甲方（出租方）：________________________法定代表人/授权代表：________________地址：________________________________联系电话：____________________________统一社会信用代码：___________________乙方（承租方）：________________________法定代表人/授权代表：________________地址：________________________________联系电话：____________________________统一社会信用代码：___________________根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方承租甲方提供的冷链仓储设施事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条租赁标的物1.1甲方同意将位于________________________（详细地址）的冷链仓库（以下简称“仓库”）出租给乙方使用。1.2仓库具体范围为：________________________（详细描述租赁区域，如库区、货架编号范围等）。1.3仓库总占地面积______平方米，可利用存储面积______平方米，包含______个温区：常温区（温度范围______℃-______℃）、冷藏区（温度范围______℃-______℃）、冷冻区（温度范围______℃-______℃）、深冷区（温度范围______℃-______℃）。1.4仓库配备有卸货平台、______吨月台、______（数量和类型）货架系统、消防系统、通风系统、监控系统、______（类型和数量）叉车/托盘车以及仓库管理系统（WMS）等配套设施。第二条租赁期限2.1租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年______个月。2.2租赁期满，乙方如需续租，应至少提前______个月向甲方提出书面续租请求，双方应在租赁期满前就续租事宜协商签订新的租赁协议。如乙方未提出续租请求，本协议到期自动终止。第三条租金及支付方式3.1租金标准：（1）常温区：______元/平方米/月；（2）冷藏区：______元/平方米/月；（3）冷冻区：______元/平方米/月；（4）深冷区：______元/平方米/月。总月租金为人民币______元（大写：____________元整）。3.2支付周期：按月支付。3.3支付方式：乙方应于每月______日前将当月租金支付至甲方指定银行账户。甲方指定银行账户：开户行：________________________户名：________________________账号：________________________3.4本协议项下的租金包含（或不含）物业管理费、水电费。如不含，则水电费及其他能源费用（特别是制冷用电）由乙方承担，费用按实际计量数乘以约定单价计算，甲方负责安装计量装置并提供账单，乙方应于收到账单后______日内支付。其他可能产生的费用（如网络费、垃圾处理费等）由______方承担，具体标准为：________________________。第四条双方权利与义务4.1甲方的权利与义务：4.1.1按照本协议约定提供符合国家及行业标准的冷链仓储设施，并保证其在租赁期内能够正常使用。4.1.2负责维护保养仓库主体结构、建筑围护系统、空调制冷系统、通风系统、消防系统、监控系统、照明系统等主要设施，确保其运行正常，温湿度符合约定范围。甲方应在接到乙方故障通知后______小时内响应，并尽快修复。4.1.3保证仓库具备符合安全规范的出入库通道和设施。4.1.4有权监督乙方是否遵守仓库管理规定及冷链操作规范。4.1.5按时向乙方开具租金及其他应收费用的发票。4.1.6协助乙方处理因设施问题引发的紧急情况。4.2乙方的权利与义务：4.2.1按照本协议约定按时足额支付租金及其他费用。4.2.2乙方承诺其存储的货物符合国家法律法规，合法合规。4.2.3严格遵守甲方的仓库管理规定及安全操作规程，特别是冷链操作规范：（1）按指定区域和堆码要求存放货物，不得阻塞通道、消防设施或影响设施正常运行。（2）确保其存储货物的性质不与仓库内其他货物发生冲突（如温湿度要求、化学性质等）。（3）负责其货物的卸货、搬运、存储、分拣、包装、出库等所有操作，并承担相应责任及风险。（4）不得擅自改变仓库内部结构或设施，不得损坏仓库及附属设施。如需添加或改造，须事先征得甲方书面同意，费用由乙方承担。（5）爱护并正确使用仓库提供的搬运设备及其他设施，如有损坏应负责修复或赔偿。（6）配合甲方进行库存盘点、安全检查、设施维护等工作。（7）及时通知甲方仓库设施故障、安全隐患或其他可能影响仓储安全的紧急情况。（8）遵守仓库的消防管理规定，不得在仓库内使用明火或进行其他易燃易爆活动。第五条冷链操作与合规性5.1甲方保证租赁区域的温度、湿度符合约定标准，并负责温湿度监控系统的正常运行。乙方应定期检查货物存放环境的温湿度，发现异常应及时处理并向甲方报告。5.2乙方应确保其存储货物的特性与所选温区要求相匹配，并采取必要的保温措施。对于需要特殊操作的货物（如需要预冷、保温运输衔接等），乙方应自行负责并确保符合规范。5.3如甲方提供制冷设备或其他关键冷链设备，乙方应按操作规程使用，并承担使用过程中的维护责任。设备故障应由乙方负责报修，或按双方约定处理。5.4双方均有义务遵守国家及地方关于食品安全、药品、危化品等特殊商品的存储法规及行业标准，确保仓储活动合法合规。相关检查时，双方应予以配合。第六条押金6.1为保证乙方履行本协议项下的义务，乙方应在本协议签订后______日内向甲方支付押金人民币______元（大写：____________元整）。6.2押金用于担保乙方履行支付租金、赔偿设施损失、承担违约责任等义务。协议正常解除且乙方无任何违约或损失时，甲方应在协议解除后______日内将押金无息退还乙方。第七条维修与保养7.1甲方负责仓库主体结构、围护、空调系统、消防系统等公共设施及配套设备的日常维护和故障维修，费用由甲方承担。7.2乙方负责租赁区域内自行存放物品的保管、维护，以及因乙方原因造成的设施损坏，维修或赔偿责任由乙方承担。7.3双方均应配合对方进行必要的维护保养工作。第八条违约责任8.1甲方违约责任：8.1.1未按约定提供合格仓库设施，或设施严重不符合使用要求，导致乙方无法正常使用，乙方有权要求甲方限期整改，逾期未改或整改后仍不符合要求的，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。8.1.2甲方无正当理由擅自提高租金或增加其他不合理费用，乙方有权拒绝支付，并有权解除协议。8.1.3甲方违反保密条款，应向乙方承担赔偿责任。8.2乙方违约责任：8.2.1逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除协议，并要求乙方支付全部租金及违约金，甲方还有权要求乙方承担仓库空置期间的损失。8.2.2擅自改变仓库用途、结构或设施，损坏仓库或设施拒不赔偿或赔偿不足的，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿全部损失。8.2.3违反冷链操作规定或管理规定，造成设施损坏、安全事故或影响他人使用的，应负责修复或赔偿，并承担相应的违约责任。8.2.4存储违禁品或非法货物，被有关部门查处，导致甲方仓库被查封或声誉受损的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。8.2.5乙方违反保密条款，应向甲方承担赔偿责任。8.3任何一方违反协议约定，给对方造成损失的，应赔偿对方因此遭受的直接经济损失。第九条不可抗力9.1因地震、台风、洪水、战争、政府行为等不可抗力事件，导致本协议无法履行或延迟履行的，遭遇不可抗力一方应立即通知对方，并在合理期限内提供有效证明。9.2因不可抗力造成的损失，双方各自承担。双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际提供的服务结算。第十条通知10.1双方在本协议首页载明的地址、电话为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前______日书面通知对方。10.2所有根据本协议发出的通知、文件等，均应以书面形式，通过邮寄（挂号信或快递）、传真、电子邮件或当面送达等方式进行。以邮寄方式发出的，寄出后______日视为送达；以传真或电子邮件方式发出的，发出时视为送达。第十一条协议的变更与解除11.1本协议的任何变更，须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。11.2发生以下情况之一，本协议可以解除：（1）租赁期限届满，双方协商一致不再续租。（2）本协议约定的解除条件出现。（3）因不可抗力导致协议无法继续履行。（4）一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后______日内仍未纠正的，守约方有权解除协议。11.3协议解除后，乙方应按约定结清所有费用，并按甲方要求搬离货物。甲方有权收回仓库，并按双方约定处理剩余租期费用及押金。第十二条争议解决12.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。12.2协商不成的，任何一方均有权向______（选择：甲方所在地/乙方所在地/仓库所在地）有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条其他13.1本协议未尽事宜，双方可签订补充协议约定。13.2本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。13.3本协议构成双方关于冷链仓储租赁事宜的完整协议，取代之前所有口头或书面的约定、承诺和谅解。13.4本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。1