院子买卖协议书模板

院子买卖协议书模板甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处院子，愿意出售给乙方，乙方愿意购买该院子，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物描述1.院子位置：该院子位于[具体地址]，其四至范围为：东至[东边界描述]，南至[南边界描述]，西至[西边界描述]，北至[北边界描述]。2.院子面积：经双方共同测量或依据相关产权证明，院子占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。院子内包含房屋[X]间，具体房屋布局及面积如下：[详细描述每间房屋的面积、用途等]。3.附属设施：院子内附属设施包括但不限于[列举附属设施名称，如围墙、大门、水井、化粪池、电力设施、给排水设施、供暖设施（如有）、燃气设施（如有）等]，上述附属设施均随院子一并转让给乙方。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取院子的转让价款。有权要求乙方按照协议约定履行付款及相关义务。2.义务保证对所出售的院子拥有合法的所有权，有权进行处分，且该院子未设定任何抵押、质押、查封等权利受限的情况。如因甲方原因导致院子存在权利瑕疵，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知院子的真实情况，包括但不限于院子的历史使用情况、是否存在质量问题、是否存在相邻纠纷等。如甲方故意隐瞒或不实告知，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照院子转让价款的[X%]向乙方支付违约金。协助乙方办理院子的产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的协助义务。因甲方原因导致过户手续延迟办理或无法办理的，甲方应承担违约责任，具体违约责任按照本协议关于违约条款的约定执行。在本协议签订后至院子交付给乙方之前，负责保管院子及其附属设施，不得擅自损坏、拆除或变更院子现状。如因甲方故意或重大过失导致院子及其附属设施损坏的，甲方应负责修复或赔偿乙方相应损失。在院子交付时，保证院子及其附属设施处于正常使用状态，相关设施设备能正常运行（如有需要）。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付院子及其附属设施，并协助办理产权过户手续。在甲方履行协议义务不符合约定时，有权要求甲方承担违约责任，采取补救措施或赔偿损失。2.义务按照本协议约定向甲方支付院子转让价款。付款方式及时间如下：[详细约定付款方式，如分[X]期付款，第一期在协议签订之日支付[X]元，第二期在[具体日期]支付[X]元……]。如乙方未按照约定时间付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的款项作为违约金，同时乙方应按照院子转让价款的[X%]向甲方支付违约金。接受甲方交付的院子及其附属设施，并按照协议约定进行验收。如发现院子及其附属设施存在质量问题或与协议约定不符的情况，应在验收之日起[X]日内书面通知甲方，甲方应及时处理。在办理院子产权过户手续过程中，按照法律法规及相关部门的要求提供必要的资料，并配合甲方履行相应的协助义务。因乙方原因导致过户手续延迟办理或无法办理的，乙方应承担违约责任，具体违约责任按照本协议关于违约条款的约定执行。在院子交付后，按照法律法规及相关规定合理使用院子及其附属设施，不得擅自改变院子的用途、结构或进行违法建设。如因乙方原因导致院子及其附属设施损坏或造成其他损失的，乙方应负责修复或赔偿甲方相应损失。三、价款及支付方式1.院子转让价款：双方经协商一致，确定该院子的转让价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：乙方按照以下方式向甲方支付价款：第一期：在本协议签订之日，乙方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。该定金在乙方履行全部付款义务后，抵作院子转让价款的一部分。若乙方违约不履行协议，无权要求返还定金；若甲方违约不履行协议，应双倍返还定金。第二期：在[具体日期]，乙方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第三期：在院子产权过户手续办理完毕且乙方取得新的产权证书之日起[X]日内，乙方支付剩余款项人民币[X]元（大写：[大写金额]）。四、院子交付1.交付时间：甲方应在收到乙方第二期款项后的[X]日内，将院子及其附属设施交付给乙方。如因甲方原因未能按时交付，每逾期一日，甲方应按照院子转让价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照院子转让价款的[X%]向乙方支付违约金。2.交付手续：交付时，双方应共同对院子及其附属设施进行验收，并签署《院子交付确认书》。确认书应详细记载院子及其附属设施的现状、数量、质量等情况。如发现问题，应在确认书中注明，并由甲方负责在规定时间内处理完毕。五、产权过户1.过户时间：双方应在本协议签订后[X]日内，共同向相关产权登记部门申请办理院子的产权过户手续。如因一方原因导致过户手续延迟办理超过[X]日的，该方应承担违约责任，具体违约责任按照本协议关于违约条款的约定执行。2.过户费用承担：办理院子产权过户手续所需缴纳的各项税费，按照法律法规及相关部门的规定，由双方各自承担应缴纳的部分。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，包括但不限于未按时交付院子、未协助办理产权过户手续、隐瞒院子权利瑕疵等，甲方应承担以下违约责任：继续履行协议义务，采取补救措施，如修复院子及其附属设施、提供办理过户所需的全部资料等。赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、预期利益损失等。损失范围的确定以法律法规及相关司法解释的规定为准。按照本协议约定向乙方支付违约金。违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应继续赔偿乙方损失。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，包括但不限于未按时支付价款、未配合办理产权过户手续等，乙方应承担以下违约责任：继续履行协议义务，按照约定支付价款及相关费用。按照本协议约定向甲方支付违约金。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方损失。如乙方逾期付款超过[X]日或因乙方原因导致协议无法继续履行的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的款项作为违约金，同时乙方应按照院子转让价款的[X%]向甲方支付违约金。3.如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力或政府行为等原因消除后，双方应协商决定是否继续履行协议或变更协议内容，并采取合理措施减少损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向院子所在地有管辖权的人民法院提起诉