院落买卖协议书范本

院落买卖协议书范本甲方（卖方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处院落，愿意出售给乙方，乙方愿意购买该院落，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.院落位置该院落位于[具体地址]，其四至为：东至[东边界描述]，西至[西边界描述]，南至[南边界描述]，北至[北边界描述]。2.院落面积经双方共同测量或根据相关产权证明文件，该院落占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。3.院落附属设施房屋情况：院落内包含[房屋数量及具体描述，如几间正房、厢房等]，房屋结构为[结构类型，如砖混结构、砖木结构等]，房屋现状[描述房屋目前的使用状况、是否有损坏等]。配套设施：具备[列举配套设施，如水电设施、排水系统、供暖设施（如有）等]，其中，水电设施已接通[说明水电的供应情况，如供电电压、供水来源等]，排水系统[描述排水是否通畅等情况]，供暖设施[如有，说明供暖方式及目前的运行状况]。其他附属物：院落内还包括[列举其他附属物，如围墙、大门、树木、花草等]，围墙高度为[X]米，大门材质为[材质说明]，树木[列举主要树木品种及数量]，花草[描述花草的大致情况]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付院落购买款。有权要求乙方按照协议约定履行相应义务。2.义务保证对所售院落拥有合法产权，并有权进行出售，且该院落不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。若因甲方原因导致乙方无法取得该院落合法产权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任，并退还乙方已支付的全部款项。向乙方如实告知院落的真实情况，包括但不限于院落的历史沿革、使用现状、是否存在质量问题、是否有抵押或查封等情况。如甲方故意隐瞒或不实告知，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已付款项，同时甲方应按照已付款项的[X]%向乙方支付违约金。在本协议签订后至院落交付前，负责保护院落的原有状况，不得擅自改变院落结构、拆除附属设施或损坏房屋等。如因甲方故意或重大过失导致院落损坏或价值减损，甲方应负责修复或赔偿相应损失。协助乙方办理院落产权过户手续，提供办理过户所需的相关文件和资料，并按照法律法规及相关部门要求配合乙方完成过户手续。办理产权过户手续所产生的税费，按照法律法规规定各自承担。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付符合条件的院落。有权在院落交付后，按照自己的意愿对院落进行合理使用和处分，但不得违反法律法规及本协议约定。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付院落购买款。在签订本协议前，对院落的现状及相关情况进行充分了解，并自行承担因购买该院落可能产生的各种风险。在院落交付时，按照协议约定接收院落，并对院落的现状进行确认。如发现院落存在与协议约定不符的情况，应及时通知甲方并要求甲方解决。在办理产权过户手续过程中，积极配合甲方及相关部门，提供必要的文件和资料，并按照法律法规规定承担自己应缴纳的税费。三、价款及支付方式1.院落总价款双方商定，该院落的买卖总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方履行全部付款义务后，可抵作院落购买款。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）。尾款：剩余款项人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]），乙方应在院落产权过户手续办理完毕之日起[X]日内支付给甲方。四、院落交付1.交付时间甲方应在收到乙方全部首付款后的[X]日内，将院落交付给乙方。如因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致交付延迟，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交付标准院落应保持本协议签订时的现状，包括房屋结构、附属设施、配套设施等均无损坏或缺失。甲方应向乙方提供院落的相关产权证明文件、水电费缴纳凭证等资料，并协助乙方办理院落交接手续。3.交付手续双方应在院落交付现场进行交接，共同对院落的现状进行检查和确认，并签署院落交付确认书一式两份，双方各执一份。交付确认书应详细记录院落交付时的各项情况，包括房屋数量、结构、附属设施、配套设施等的现状，以及是否存在质量问题等。五、产权过户1.过户时间双方应在本协议签订后[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记部门申请办理院落产权过户手续。如因一方原因导致过户手续延迟办理，责任方应承担由此给对方造成的损失。2.过户费用承担办理产权过户手续所产生的税费，按照法律法规规定各自承担。即甲方应承担[甲方承担的税费项目及比例]，乙方应承担[乙方承担的税费项目及比例]。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付院落，每逾期一日，应按照院落总价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已付款项，同时甲方应按照已付款项的[X]%向乙方支付违约金。若甲方所售院落存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法取得该院落合法产权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任，并退还乙方已支付的全部款项，同时按照院落总价款的[X]%向乙方支付违约金。若甲方违反本协议约定，擅自改变院落结构、拆除附属设施或损坏房屋等，甲方应负责恢复原状或赔偿乙方相应损失，并按照院落总价款的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付院落购买款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照院落总价款的[X]%向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定，擅自改变院落用途或损坏院落设施等，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方相应损失，并按照院落总价款的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向院落所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字