院子顶账协议书范本

院子顶账协议书范本甲方（债权人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（债务人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于乙方对甲方负有债务，经双方友好协商，达成如下院子顶账协议：一、顶账院子基本情况1.院子位置：位于[具体地址]，其四至范围为东至[东边界描述]，南至[南边界描述]，西至[西边界描述]，北至[北边界描述]。2.院子面积：经测量，该院子总面积为[X]平方米，其中房屋建筑面积为[X]平方米，院落占地面积为[X]平方米。3.房屋情况：院子内包含[房屋数量]间房屋，分别为[详细房屋结构及用途说明，如砖混结构的正房三间，建筑面积约120平方米，用于居住；砖木结构的厢房两间，建筑面积约60平方米，用于储物等]。4.附属设施：院子配备有[附属设施详细清单，如围墙、大门、水井、化粪池、水电线路等]。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定交付顶账院子，并协助办理相关手续。对顶账院子的状况进行查验，如发现与本协议约定不符，有权要求乙方进行整改或承担相应责任。2.义务确认乙方对顶账院子拥有合法处分权，确保顶账院子不存在权属争议、抵押担保等权利受限情况。在接收顶账院子后，按照相关法律法规及本协议约定履行相应义务。（二）乙方权利义务1.权利在按照本协议约定履行交付义务后，有权要求甲方确认接收，并解除相应债务关系。有权要求甲方在办理院子相关手续过程中提供必要协助。2.义务保证顶账院子的权属清晰，无任何产权纠纷或其他权利瑕疵，且未被查封、扣押、冻结等。负责清理院子内的原有物品及人员，确保在交付时院子为空置状态。按照本协议约定的时间和方式，将顶账院子交付给甲方，并协助甲方办理产权过户、土地使用证变更等相关手续。办理手续所需的费用，按照法律法规及相关政策规定，由双方各自承担应承担的部分。三、顶账价格及支付方式经双方协商一致，确定顶账院子的价格为人民币[X]元整。该价格为双方认可的最终价格，不因任何市场因素或其他原因进行调整。甲方同意以乙方所欠债务金额抵顶该院子价款，双方互不相欠。四、交付时间与方式1.交付时间：乙方应于本协议签订之日起[X]日内，将顶账院子交付给甲方。如因不可抗力等特殊原因导致无法按时交付，乙方应提前通知甲方，并在不可抗力因素消除后[X]日内完成交付。2.交付方式：乙方应向甲方提供院子的相关钥匙、产权证书（如有）等资料，并带领甲方实地查看院子，确认院子的实际状况符合本协议约定后，双方签署院子交付确认书。五、产权过户及相关手续办理1.乙方应协助甲方办理顶账院子的产权过户手续，在甲方提出办理过户申请后，乙方应积极配合提供所需的相关文件、资料，并协助甲方完成各项手续的办理。办理产权过户手续所需缴纳的税费，按照国家法律法规及当地政策规定，由双方各自承担应承担的部分。2.土地使用证变更手续：如涉及土地使用证变更，乙方应协助甲方办理相关手续，确保甲方取得完整的土地及房屋权益。办理土地使用证变更手续的具体流程及费用承担，按照法律法规及当地相关规定执行。六、违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和方式交付顶账院子，每逾期一日，应按照院子顶账价格的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项（如有），同时乙方应按照院子顶账价格的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方逾期交付导致甲方遭受其他损失的，乙方应承担赔偿责任。2.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理相关手续或履行其他义务，每逾期一日，应按照院子顶账价格的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还顶账院子（如有），同时甲方应按照院子顶账价格的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方逾期履行义务导致乙方遭受其他损失的，甲方应承担赔偿责任。3.若乙方交付的顶账院子存在权属争议、权利瑕疵或不符合本协议约定的状况，乙方应负责解决纠纷或进行整改至符合约定状态。如因上述问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方应在甲方提出异议后[X]日内解决问题，逾期未解决的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项（如有），同时乙方应按照院子顶账价格的[X]%向甲方支付违约金。4.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元整，并赔偿对方因此遭受的全部损失。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：签订日期