院子永久出售协议书

院子永久出售协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处院子，愿意将其永久出售给乙方，乙方愿意购买该院子，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.院子位置：该院子位于[具体地址]，其四至范围为：东至[东边界描述]，西至[西边界描述]，南至[南边界描述]，北至[北边界描述]。2.院子面积：经双方共同测量或依据相关产权证明文件，该院子占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。院子内包含房屋[X]间，具体房屋布局及面积如下：[详细描述每间房屋的位置、面积等情况]。3.附属设施：院子内附属设施包括但不限于[列举附属设施，如围墙、大门、水井、化粪池、水电设施、暖气设施、燃气设施、通讯设施、有线电视设施等，并分别描述其状况]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取院子出售价款。有权要求乙方按照协议约定履行付款及其他义务。2.义务保证对出售的院子拥有合法的所有权及处分权，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方无法取得院子完整产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知院子的真实情况，包括但不限于院子的历史使用情况、是否存在质量问题、是否存在抵押、查封等限制交易的情况。如甲方故意隐瞒或不实告知，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付款项，同时甲方应按照院子出售价款的[X]%向乙方支付违约金。协助乙方办理院子产权过户登记手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关部门要求配合乙方完成各项手续办理工作。因甲方原因导致过户登记手续延迟办理或无法办理的，甲方应承担违约责任，每逾期一日，按照院子出售价款的[X]%向乙方支付违约金；如因甲方原因导致乙方无法取得院子产权证书的，乙方有权解除本协议，甲方应返还已支付款项，并按照院子出售价款的[X]%向乙方支付违约金。在本协议签订后至院子交付前，负责保护院子的原有状况，不得擅自拆除、改建或损坏院子内的任何建筑物、附属设施等。如因甲方故意或重大过失导致院子及附属设施损坏的，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的全部损失。在院子交付时，保证院子及附属设施能够正常使用，相关水电、通讯、有线电视等设施能够正常接通并正常运行。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付院子及相关产权证书等资料。有权在院子交付后，按照自己的意愿对院子进行合理使用和处分，但不得违反法律法规及本协议约定。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付院子出售价款。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照院子出售价款的[X]%向甲方支付违约金。配合甲方办理院子产权过户登记手续，提供办理过户所需的个人资料，并按照相关部门要求缴纳各项税费等费用。在院子交付后，承担院子及附属设施的日常维护、保养费用，合理使用院子及附属设施，不得擅自改变院子的整体结构或用途，不得损害院子及周边环境公共利益。如因乙方原因导致院子及附属设施损坏或影响周边环境的公共利益，乙方应负责修复或承担相应的赔偿责任。三、价款及支付方式1.院子出售价款：双方经协商一致，确定该院子的出售价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方按照本协议约定履行全部义务后，抵作院子出售价款的一部分。如乙方违约不履行本协议，无权要求返还定金；如甲方违约不履行本协议，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）。尾款：剩余价款人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]），乙方应在办理院子产权过户登记手续当日，一次性支付给甲方。四、院子交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部首付款后的[X]日内，将院子交付给乙方。2.交付条件院子及附属设施应保持本协议签订时的原有状况（正常使用损耗除外），各项设施能够正常使用。甲方应向乙方提供院子及附属设施的相关产权证书、使用说明书、质量保证书等资料。3.交付方式：双方应在交付当日共同对院子及附属设施进行现场查验，并签署院子交付确认书。确认书应详细记录院子及附属设施的交付状况、资料交付情况等内容。五、违约责任（一）甲方违约责任1.除本协议另有约定外，如甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.如甲方逾期交付院子，每逾期一日，应按照院子出售价款的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应返还乙方已支付的全部款项，并按照院子出售价款的[X]%向乙方支付违约金。3.如甲方交付的院子不符合本协议约定的交付条件，乙方有权要求甲方限期整改，直至符合交付条件为止。整改期间，甲方应按照院子出售价款的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法在合理期限内使用院子的，甲方应按照院子出售价款的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方违约责任1.除本协议另有约定外，如乙方未按照本协议约定履行义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。2.如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照院子出售价款的[X]%向甲方支付违约金。3.如乙方拒绝接收院子或未按照协议约定的交付条件接收院子，甲方有权要求乙方按照院子出售价款的[X]%支付违约金，并在乙方支付违约金及补足应付款项后，按照本协议约定交付院子。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向院子所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章