超市承包协议（2025年零售版）

超市承包协议（2025年零售版）甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就乙方承包经营甲方拥有的位于[具体超市地址]的超市（以下简称“该超市”）事宜，经友好协商，达成以下协议：第一条承包主体与标的物甲方是[具体超市地址]该超市的所有权人（或合法使用权人），法定代表人：[甲方法定代表人姓名]，身份证号：[甲方法定代表人身份证号]，地址：[甲方地址]。乙方是[具体超市地址]该超市的承包经营者，法定代表人（或负责人）：[乙方法定代表人/负责人姓名]，身份证号：[乙方法定代表人/负责人身份证号]，地址：[乙方地址]。甲方同意将该超市的经营权承包给乙方，由乙方负责该超市的全面运营和管理。该超市的概况如下：建筑面积约为[超市建筑面积]平方米，包含[具体铺位数量和描述，例如：一层主营业区、二层副营业区、生鲜区、冷柜区等]，现有装修风格为[装修风格描述，例如：现代简约风格]，主要设备包括[列举主要设备，例如：收银系统、空调系统、货架、冷冻冷藏设备等]。第二条承包期限本协议项下的承包经营期限自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[结束年]年[结束月]月[结束日]日止，共计[承包年限]年。承包期满，如乙方有意续租，应在承包期满前[提前月份，例如：六个月]书面通知甲方，并满足本协议约定的续租条件。在同等条件下，乙方享有优先续租权。续租的具体事宜由双方另行协商签订协议。第三条租金及支付方式1.承包期内，乙方应向甲方支付租金。首年租金为人民币[首年租金金额]元（大写：人民币[大写金额]元整），自本协议生效之日起计算。2.以后每年租金在每年[支付周期起始时间，例如：1月1日]前确定，具体金额根据[租金调整依据，例如：市场评估价、双方协商或约定系数]确定。调整后的租金自调整生效之日起执行。3.租金支付方式为银行转账。乙方应在每个租金支付周期前[支付期限，例如：十五日]内，将当期租金支付至甲方指定的银行账户：开户名：[甲方账户名]开户行：[甲方开户银行]账号：[甲方银行账号]4.逾期支付租金：乙方如未能按期足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的[违约利率，例如：千分之零点五]向甲方支付违约金。逾期超过[天数，例如：三十]日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担违约责任。第四条保证金1.为确保乙方全面履行本协议之义务，乙方应在本协议签订之日起[天数，例如：十]日内，向甲方支付保证金，金额为人民币[保证金金额]元（大写：人民币[大写金额]元整）。2.保证金主要用于担保乙方履行支付租金、赔偿因乙方违约行为给甲方造成之损失等义务。3.保证金在以下情况下予以扣除：（1）乙方未能按期足额支付租金，经甲方催告后仍逾期[天数，例如：三十]日未支付的；（2）乙方违反本协议约定，给甲方造成损失的，甲方有权从保证金中直接扣除相应赔偿款；（3）乙方承包经营期满或本协议提前终止，未按规定清理完毕经营场所、结清所有费用（包括但不限于租金、水电费、人员工资等）的。4.乙方在本协议项下的所有义务履行完毕，且无任何违约行为或遗留问题，甲方应在乙方结清所有应付费用后[天数，例如：三十]日内，将剩余保证金无息退还给乙方。退还方式为银行转账至本协议项下乙方指定的银行账户。第五条乙方权利与义务1.乙方在承包期内，享有在该超市内自主经营、管理的权利，包括但不限于商品采购、定价、促销活动、人员招聘与管理、店铺形象设计与维护等，但所有经营活动必须符合国家法律法规及本协议的约定。2.乙方负责该超市的日常运营管理，包括但不限于：（1）确保超市安全、卫生、整洁，符合相关管理部门的要求；（2）负责超市内部货架、设备等的日常维护和保管，确保其正常使用。大修或重大维修责任按本协议约定执行；（3）保证商品质量，合法经营，诚信服务，承担因商品质量问题引发的纠纷及赔偿责任；（4）负责超市员工的招聘、培训、管理、考勤及薪酬福利发放，并承担相关税费；（5）负责该超市的水电等能源费用的缴纳；（6）建立完善的商品进销存管理制度，合理控制库存，减少损耗；（7）自觉遵守国家及地方关于消防安全、工商管理、税务、环保等方面的法律法规，依法办理相关证照，并承担所有相关费用和责任。3.乙方应积极维护甲方的声誉，不得有任何有损甲方形象的行为。4.乙方不得擅自改变该超市的租赁用途，不得擅自将本协议项下的权利义务部分或全部转租、转让、分租或出借给第三方。如需转租，必须事先获得甲方书面同意。5.乙方不得在未经甲方书面同意的情况下，擅自拆除、改造该超市的现有装修或结构。如确需改造，须提交详细方案报甲方审批，并承担所有改造费用。承包期满或协议终止时，除因自然损耗外，乙方对所做的改造部分不得要求恢复原状或获得补偿，甲方有权决定是否予以保留或要求恢复原状，相关费用由乙方承担。6.乙方应自行购买足额的公众责任险、财产险等保险，并将甲方列为附加被保险人，以保障双方在经营过程中的合法权益。第六条甲方权利与义务1.甲方保证其对该超市拥有合法、完整的权利，并有权将该超市的经营权承包给乙方。2.甲方应按照本协议约定，按时交付该超市给乙方使用。如因甲方原因导致延迟交付，应向乙方支付同期租金[百分比，例如：双倍]的违约金。3.甲方应保证该超市具备基本的经营条件，包括但不限于正常的水电供应（水费、电费按国家规定标准收取，由[约定方，例如：乙方/双方]承担）。4.甲方有权监督乙方是否按照本协议约定及国家法律法规进行经营。如乙方经营出现严重违法违规行为，甲方有权要求其立即纠正，甚至单方面解除本协议。5.甲方应配合乙方处理该超市在经营中涉及的与商场其他租户或物业管理方面的必要协调事宜。6.甲方负责该超市房屋主体结构及公共区域设施设备的维护保养，承担相关维修费用。非因乙方原因造成的房屋主体结构损坏或公共设施故障，由甲方负责维修。因乙方使用不当或维护不善造成的损坏，由乙方负责维修或赔偿。7.在承包期内，甲方原则上不得随意调整该超市的房屋结构，如确需调整，应提前[天数，例如：三个月]通知乙方，并尽量减少对乙方经营的影响。由此给乙方造成的损失，甲方应给予合理补偿。第七条装修与改造1.乙方如需对超市内部进行装修或改造，必须事先向甲方提交详细的书面方案，包括设计图纸、预算、施工计划等，并征得甲方书面同意后方可实施。2.所有装修、改造工程必须符合国家相关质量、安全标准，并遵守甲方的商场管理规定。3.装修、改造工程期间，乙方应负责采取有效措施，尽量减少对超市正常经营和顾客购物的影响，并承担所有施工费用。4.工程完工后，甲方有权进行验收。如不符合约定或标准，乙方应负责整改，直至合格。承包期满或协议终止时，除甲方书面同意外，乙方不得要求拆除或恢复原状。第八条转租与分租乙方不得转租或分租该超市的经营权。如确因特殊情况需要，必须事先获得甲方书面同意，并按本协议约定的条款另行与承租方签订补充协议。甲方保留最终决定权。第九条违约责任（除第三条、第四条已约定外）1.乙方违反本协议第五条第4、5款约定的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担违约责任，违约金为人民币[违约金金额]元（大写：人民币[大写金额]元整）。2.乙方违反本协议第五条第6款约定的，应承担相应的法律责任和赔偿责任。3.甲方违反本协议第六条第2、3款约定的，应向乙方支付违约金，违约金为人民币[违约金金额]元（大写：人民币[大写金额]元整）。4.任何一方违反本协议其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第十条合同解除与终止1.经双方协商一致，可以书面形式解除本协议。2.发生以下情况之一，守约方有权书面通知违约方解除本协议：（1）一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后[天数，例如：三十]日内仍未纠正的；（2）乙方丧失履约能力的；（3）乙方连续[天数，例如：三个月]无正当理由停止经营活动的；（4）乙方经营出现重大违法违规行为，被相关政府部门查封或吊销营业执照的；（5）因不可抗力导致本协议无法继续履行的。3.本协议期限届满，如双方未达成续租协议，本协议自动终止。4.协议解除或终止后，乙方应在[天数，例如：十五]日内清理完所有商品、设备、物料及个人物品，并将该超市恢复到适合重新出租的状态（原状或甲方要求的合理状态），同时结清所有应付费用（包括但不限于租金、水电费、人员工资、保证金扣除部分、违约金等）。甲方有权自行处理乙方遗留物品，无偿或按残值收购，乙方不得异议。第十一条不可抗力1.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为、疫情及其管制措施等。2.任何一方因不可抗力导致无法履行本协议部分或全部义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[天数，例如：五]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。3.双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力持续超过[天数，例如：六十]日，双方均有权解除本协议。第十二条通知与送达双方在本协议中载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知按该地址邮寄（以挂号信或快递发出后[天数，例如：三]日视为送达）、或通过电子邮件、传真发送（以发出时视为送达）即视为有效送达。一方变更联系方式，应提前[天数，例如：七]日书面通知对方。第十三条争议解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向[选择诉讼或仲裁，例如：乙方所在地]有管辖权的人民法院提起诉讼/提交[指定仲裁委员会名称]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第十四条法律适用本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十五条其他1.本协议未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。2.本协议项下的所有文件、通知等均应以中文