顶层送阁楼协议书

顶层送阁楼协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的顶层房屋（以下简称“该房屋”），且该房屋附带阁楼（以下简称“该阁楼”），乙方有意购买该顶层房屋及阁楼，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]。房屋所有权证号为：[房产证号]，土地使用权证号为：[土地证号]。2.阁楼情况该阁楼位于该房屋顶部，为赠送部分，不计入房屋建筑面积。阁楼高度为[X]米，面积约为[X]平方米（最终以实际测量为准）。阁楼内部空间较为规整，有[具体设施情况，如采光窗数量、通风口位置等]，但目前阁楼未进行独立产权登记。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照本协议约定的时间和方式履行付款义务。2.义务保证该房屋及阁楼的权属清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。向乙方如实告知该房屋及阁楼的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、阁楼使用情况、周边环境等信息。在本协议签订后[X]日内，协助乙方办理该房屋的产权过户手续，将房屋产权转移至乙方名下，办理产权过户手续所需的税费按照国家法律法规的规定由双方各自承担。在房屋交付前，负责处理该房屋及阁楼的相关费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等，并确保交付时该房屋及阁楼不存在欠费情况。在房屋交付时，按照本协议约定的标准向乙方交付该房屋及阁楼，并提供相关的房屋质量证明文件。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定的时间和标准交付该房屋及阁楼。有权在房屋交付后，按照法律法规的规定及本协议约定对该房屋及阁楼进行使用、装修和改造等。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。配合甲方办理该房屋的产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照国家法律法规的规定承担办理产权过户手续所需的乙方应承担的税费。在房屋交付后，按照法律法规的规定及本协议约定合理使用该房屋及阁楼，不得擅自改变房屋及阁楼的结构和用途，不得损害房屋及阁楼的整体安全和美观。三、购房款及支付方式1.购房款总额：乙方购买该顶层房屋及阁楼的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该定金在乙方履行本协议约定的义务后，可抵作购房款。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。首付款支付后，双方应共同前往银行办理该房屋的贷款手续（如需要贷款购房）。贷款：若乙方选择贷款购房，乙方应按照银行要求提供相关资料并办理贷款手续。贷款金额为人民币[X]元（大写：[大写金额]），贷款期限为[X]年。乙方应确保按时足额偿还银行贷款本息，如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放或未能按时足额偿还贷款本息，乙方应承担相应的违约责任，并按照本协议约定向甲方支付剩余购房款。尾款：在该房屋产权过户手续办理完毕且房屋交付后，乙方应在[具体日期]前向甲方支付尾款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在本协议签订后[X]日内，将该房屋及阁楼交付给乙方。如因甲方原因未能按时交付，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.交付标准房屋主体结构完好，墙面、地面、天花板等无明显裂缝、渗漏等质量问题。门窗安装牢固，开关灵活，玻璃无破损。水电线路畅通，并能正常使用，燃气管道安装符合安全标准。阁楼交付时应保持现状，无明显损坏或安全隐患。3.交付手续甲方应提前通知乙方交付时间，并在交付时向乙方提供房屋质量证明文件、房屋钥匙等相关物品。双方应共同对房屋及阁楼进行验收，如发现问题，甲方应负责及时修复或整改，直至符合交付标准。验收合格后，双方应签署房屋交付确认书。五、产权过户1.甲方应在本协议签订后[X]日内，协助乙方办理该房屋的产权过户手续。办理产权过户手续所需的税费按照国家法律法规的规定由双方各自承担。2.若因甲方原因导致无法按时办理产权过户手续，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。3.若因乙方原因导致无法按时办理产权过户手续，每逾期一日，乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，并按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。六、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未履行相关义务，应承担以下违约责任：如甲方未如实告知房屋及阁楼真实情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。如甲方未按时交付房屋及阁楼或未按时办理产权过户手续达到解除协议条件的，应按照本协议约定承担相应的违约责任。如甲方擅自将该房屋及阁楼另行出售或抵押给第三方，导致乙方无法取得该房屋及阁楼产权的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.若乙方违反本协议约定，未履行相关义务，应承担以下违约责任：如乙方未按时支付购房款，每逾期一日，乙方应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，并按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方擅自改变房屋及阁楼的结构和用途，导致房屋及阁楼受损或存在安全隐患的，乙方应负责恢复原状或承担修复费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方未按照本协议约定配合甲方办理产权过户手续，导致无法按时办理的，应按照本协议约定承担相应的违约责任。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自