房产占比例协议书

房产占比例协议书甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方就房产相关事宜达成合作意向，为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经友好协商，特签订本房产占比例协议书（以下简称“本协议”）。一、标的物或服务具体描述1.房产基本信息本协议所涉及的房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[具体证号]。该房产为[住宅/商业/办公等具体用途]性质，目前处于[已交付/在建等状态]。房产内部装修情况为[详细描述装修程度，如毛坯、精装修等]，附属设施包括但不限于[列举附属设施，如停车位、储物间等]。2.双方合作方式甲乙双方共同投资于上述房产，根据各自出资比例确定在房产中的占有份额。双方同意按照本协议约定的方式对房产进行管理、使用、收益及处分。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定比例享有房产的占有、使用、收益权利。有权按照其占比份额获取房产产生的租金、增值收益等。对房产的管理、运营等重大事项享有按比例的决策权。例如，在决定房产出租、出售、重大修缮等事项时，有权按照其占比份额行使表决权。有权查阅房产相关财务账目、运营记录等资料，以了解房产的经营状况。2.义务按照本协议约定的时间和方式向房产项目投入资金。如协议约定甲方应在[具体日期]前投入资金[X]元，甲方应按时足额投入。协助乙方办理与房产相关的手续，包括但不限于产权登记、备案等手续，提供必要的文件和资料，并配合乙方完成相关流程。遵守国家法律法规及本协议约定，不得从事损害房产及乙方利益的行为。在房产使用过程中，应合理使用，不得擅自改变房产结构或用途，如需改变，应经乙方书面同意，并按照相关规定办理手续。（二）乙方权利义务1.权利同甲方一样，按照本协议约定比例享有房产的占有、使用、收益权利。有权按照其占比份额获取房产产生的租金、增值收益等。对房产的管理、运营等重大事项享有按比例的决策权。例如，在决定房产出租、出售、重大修缮等事项时，有权按照其占比份额行使表决权。有权查阅房产相关财务账目、运营记录等资料，以了解房产的经营状况。2.义务按照本协议约定的时间和方式向房产项目投入资金。如协议约定乙方应在[具体日期]前投入资金[X]元，乙方应按时足额投入。负责房产日常管理工作，包括但不限于寻找租户、签订租赁合同、收取租金、监督房产使用情况等。在管理过程中应尽到合理注意义务，保障房产安全及正常使用。定期向甲方提供房产运营情况报告，包括财务收支状况、租户信息、房产维护情况等，确保甲方对房产运营状况有清晰了解。三、房产占比及出资方式1.房产占比甲方占房产份额为[X]%，乙方占房产份额为[Y]%。双方同意该占比是基于各自对房产项目的投资及贡献确定的，将作为今后双方行使权利、履行义务及分配收益的依据。2.出资方式甲方以[具体出资方式，如货币出资、实物出资等]方式出资，出资额为人民币[X]元。出资时间为[具体出资时间节点]。乙方以[具体出资方式，如货币出资、实物出资等]方式出资，出资额为人民币[Y]元。出资时间为[具体出资时间节点]。四、收益分配及亏损承担1.收益分配房产产生的收益（包括但不限于租金收入、房产增值收益等），双方按照各自所占房产份额进行分配。分配周期为[具体分配周期，如月、季、年等]。在每个分配周期结束后，由乙方负责核算收益情况，并按照双方占比制作收益分配方案。收益分配方案应在分配周期结束后[X]个工作日内提交给甲方审核，甲方如有异议应在收到方案后[X]个工作日内提出，如无异议，则按照该方案进行收益分配。收益分配方式为[具体分配方式，如现金支付、转账支付等]，支付至双方指定的银行账户。2.亏损承担若房产在经营过程中出现亏损，双方按照各自所占房产份额分担亏损。亏损分担方式与收益分配方式相同，由乙方负责核算亏损情况并制作亏损分担方案，经甲方审核无异议后执行。五、房产的管理与维护1.管理方式双方共同委托[物业管理公司名称]对房产进行物业管理，物业管理费用按照房产建筑面积及约定标准由双方按照占比分担。对于房产的日常运营管理，由乙方负责具体实施，但涉及重大决策事项需经双方协商一致并按照占比行使表决权决定。2.维护责任房产的日常维护、保养责任由双方按照占比分担。如房产出现一般性损坏，由乙方及时通知甲方，并根据损坏情况及维修预算，经双方协商确定维修方案后进行维修，维修费用由双方按照占比承担。对于房产的重大修缮、改造等事项，需提前[X]个工作日通知对方，并经双方协商一致后实施。重大修缮、改造费用较大的，应按照本协议约定的出资方式及占比进行分担。六、房产的处分1.出售若双方决定出售房产，应提前[X]个月书面通知对方。出售房产所得款项按照双方所占房产份额进行分配。在出售房产过程中，双方应共同配合办理相关手续，确保出售行为合法合规。如因一方原因导致出售手续延误或无法完成，该方应承担相应法律责任及给对方造成的损失。2.抵押未经对方书面同意，任何一方不得擅自将其所占房产份额进行抵押。如一方确因资金周转等原因需要抵押房产份额，应提前向对方说明情况，并经对方书面同意。抵押所得款项应按照本协议约定用于与房产相关的合理用途，如房产修缮、偿还房产建设贷款等，并及时告知对方资金使用情况。七、违约责任1.出资违约若甲方未按照本协议约定的时间和金额出资，每逾期一日，应按照未出资额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于乙方已投入资金的损失、预期收益损失等。若乙方未按照本协议约定的时间和金额出资，每逾期一日，应按照未出资额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担因此给甲方造成的全部损失，包括但不限于甲方已投入资金的损失、预期收益损失等。2.管理违约若乙方未按照本协议约定履行房产日常管理义务，导致房产出现损害或影响双方收益的，乙方应承担修复责任及赔偿甲方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于租金损失、房产价值贬损等。若甲方违反本协议约定，擅自干涉乙方正常管理工作，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方因甲方干涉行为而额外支出的管理成本、预期收益损失等，并应立即停止干涉行为。3.收益分配违约若一方未按照本协议约定的时间和方式进行收益分配，每逾期一日，应按照应分配金额的[X]%向对方支付违约金。同时，应及时履行收益分配义务，并承担因此给对方造成的利息损失等其他损失。若一方故意隐瞒收益情况或制作虚假收益分配方案，企图侵占对方应得收益的，应返还对方应得收益，并按照侵占金额的[X]%向对方支付违约金。情节严重的，对方有权追究其法律责任。4.房产处分违约若一方未经对方书面同意擅自处分房产（包括出售、抵押等），该处分行为无效，并应赔偿对方因此遭受的全部损失。损失赔偿范围包括但不限于房产价值损失、预期收益损失等。同时，擅自处分房产方应按照房产价值的[X]%向对方支付违约金。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，