香蕉地转租协议书

香蕉地转租协议书合同编号：[具体编号]签订日期：[签订年月日]转租方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]受让方（以下简称乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于[香蕉地详细地址]的香蕉地（以下简称“该香蕉地”），面积为[X]亩，现甲方有意将该香蕉地转租给乙方，乙方愿意受让。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就香蕉地转租事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.土地位置：该香蕉地位于[具体地理位置，精确到村、组、地块编号等]，其四至为：东至[东边界相邻情况]，南至[南边界相邻情况]，西至[西边界相邻情况]，北至[北边界相邻情况]。2.土地面积：经双方共同测量或依据相关权属证明，该香蕉地面积为[X]亩，以实际测量为准。土地面积如有误差（误差率在[X]%以内）不影响本协议的履行，双方互不调整租金；若误差率超过[X]%，则双方应根据实际面积调整租金及其他相关费用。3.土地用途：该香蕉地仅用于香蕉种植，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变土地用途，不得在该土地上从事与香蕉种植无关且违反法律法规及政策规定的活动。4.地上附着物：该香蕉地上现有[详细列举地上附着物情况，如香蕉树数量及生长状况、灌溉设施、道路等]及其他附属设施设备，乙方应妥善使用和保护。在转租期限届满或本协议提前终止时，乙方应按照本协议约定将地上附着物及附属设施设备完好返还甲方（自然损耗除外）或经双方协商一致按现状处理。二、转租期限1.本协议转租期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止（起始日期不得早于本协议签订日期）。2.转租期限届满前，乙方应在期满前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。甲方应在收到乙方续租通知后[X]个工作日内给予书面答复。若甲方同意续租，双方应另行签订转租协议；若甲方不同意续租，乙方应在转租期限届满时按时返还香蕉地。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每年应向甲方支付的租金为人民币[X]元/亩，全年租金共计人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在转租期限内原则上保持不变，但如遇国家政策调整、市场重大变化等不可抗力因素导致租金标准显失公平需调整的，双方可协商调整租金。2.支付方式：租金支付方式为[支付周期，如季度、半年或一年]支付。乙方应在每个支付周期开始前[X]天内将当期租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：[银行名称]银行账号：[账号]户名：[账户名]3.逾期支付责任：若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已使用期间的租金及违约金，同时乙方应按照本协议约定的租金标准向甲方支付自解除协议之日起至实际返还香蕉地之日止的土地占有使用费。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及其他费用。有权监督乙方对香蕉地及地上附着物的使用情况，如发现乙方有违反本协议约定的行为，有权要求乙方立即改正并承担违约责任。在转租期限内，如遇国家征收、征用该香蕉地或因不可抗力等原因导致本协议无法继续履行的，有权解除本协议，并按照法律规定及本协议约定获得相应补偿。2.义务保证该香蕉地的权属清晰，不存在任何权属纠纷或权利瑕疵，确保乙方在转租期限内能够正常使用该香蕉地。协助乙方办理香蕉地使用过程中可能需要的相关手续，如开具土地使用证明、协调与周边村民的关系等，但因办理手续产生的费用由乙方承担。在转租期限内，不得干扰乙方正常的生产经营活动，不得擅自收回香蕉地或提高租金标准。（二）乙方权利义务1.权利有权在转租期限内按照本协议约定自主经营香蕉种植，享有香蕉种植收益权。有权要求甲方按照本协议约定履行协助义务。在转租期限内，如遇不可抗力等特殊情况导致乙方无法继续经营香蕉地的，有权提前解除本协议，但应提前[X]天书面通知甲方，并按照本协议约定承担相应责任。2.义务按照本协议约定按时足额支付租金及其他费用。按照本协议约定的土地用途合理使用香蕉地，不得擅自改变土地用途或破坏土地及地上附着物。在香蕉地使用过程中，应遵守国家法律法规及当地政策规定，不得从事违法违规活动。负责香蕉地的日常经营管理，包括但不限于香蕉种植、施肥、灌溉、病虫害防治等，并承担相应费用。在转租期限届满或本协议提前终止时，按照本协议约定将香蕉地及地上附着物完好返还甲方（自然损耗除外），并清理地上废弃物。未经甲方书面同意，不得将该香蕉地再次转租给第三方。五、土地交付与返还1.交付：甲方应在本协议签订后[X]天内将香蕉地及地上附着物交付给乙方。交付时，双方应共同对香蕉地及地上附着物的现状进行确认，并签署交付确认书。交付确认书应详细记录土地面积、地上附着物状况等信息，并作为本协议的附件。2.返还：转租期限届满或本协议提前终止时，乙方应在期满或终止之日起[X]天内将香蕉地及地上附着物按照交付时的现状（自然损耗除外）返还甲方。返还时，双方应再次共同对香蕉地及地上附着物进行检查验收，并签署返还确认书。如乙方未按照约定返还，应承担相应的违约责任，并按照本协议约定的租金标准向甲方支付自逾期返还之日起至实际返还之日止的土地占有使用费。六、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未履行相关义务或擅自解除本协议，应向乙方支付违约金人民币[X]元，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益损失等）。2.若乙方违反本协议约定，未按时足额支付租金、擅自改变土地用途、擅自转租、未按时返还香蕉地等，应按照本协议约定承担相应的违约责任，支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。乙方支付违约金及赔偿甲方损失后，仍应继续履行本协议约定的义务。3.如因一方违约导致对方提起诉讼或仲裁等法律程序解决争议的，违约方应承担对方因此支付的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、鉴定费等）。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权（香蕉地所在地）的人民法院提起诉讼或向约定的仲裁机构申请仲裁（如有约定仲裁条款）。八、其他