关于租赁合同合集九篇

关于租赁合同合集九篇

租赁合同篇1承租方：（以下简称甲方）

出租方：（以下简称乙方）

根据《中华人民共和国合同法》有关规定，按照平等互利原

则，为明确甲、乙双方的权利和义务，经双方协调一致，特签订

本合同。

第一条：乙方将机械出租给甲方，具体情况如下：

使用工地名称：使用工地地址：

第二条：租赁期限：

自年月日起，至工程完工。

第三条：租金的计算和支付:

月租金（机械设备带配备人员）人民币21000.00元/月。支

付方式按业主认可工程量付款后按80%支付给乙方。第四条：

租赁机械的所有权

1、在租赁期间，合同所列的租赁机械的所有权属于乙方所

有，甲方对租赁机械只有使用权，没有所有权。如乙方财产所有

权转移给第三方，不必征求甲方同意，但应告知甲方所有权转

移情况。

2、租赁期间，乙方随机人员必须保管好设备，如有丢失零

配件和人为损失的，由乙方负责。

3、设备租赁期间，遇不可抗力的自然灾害、或社会因素影

响对设备造成损失的，不属违约行为，双方均不追究责任。

第五条：双方权利及义务

1、在租赁期间，设备的维修、保养及所发生的费用由乙方

负责。

2、乙方在进场时必须保证机械的完好，满足甲方的使用要

求。

3、乙方必须配备能够熟练操作持证上岗的人员，保证混凝

土满足要求。

4、如因乙方操作人员导致混凝土不能够满足要求，进而影

响梁的质量，所产生的一切后果由乙方负责。

5、乙方每月有2天的设备维修时间，需与甲方提前沟通。

第六条：合同争议的解决方式：本合同在履行的过程中发生

的争议，由双方当事人共同协商解决，协商不成，到当地有管

辖权的工商管理局经济合同仲裁委员会申请仲裁，或呈请法院

判决。

第七条：本合同一式叁份，甲乙双方各执一份，甲方财务一

份，双方签字后即生效。

第八条：本合同的有效期：从合同签订，双方负责人签字认

可，至双方将所有费用结清，支付完毕，设备拆除退场至自然

失效。

甲方（公章）：乙方（公章）：

法定代表人（签字）:法定代表人（签字）：

年—月—日年—月—日

租赁合同篇2甲方（出租方）：

合同编号：____________________

法定代表人：签订地址：

乙方（承租方）：签订日期：

年一月—日

身份证号码：_______________________________

甲乙双方本着诚实信用、共同受益的原则，经过友好协商，

根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，就服装租赁事宜，

在互惠互利的基础上达成以下合同，并承诺共同遵守。

第一条租赁物的名称及数量

1.租赁物名称：O

2.数量：—套（其中男装一套；女装一套）。

3,服装具体款式、颜色、型号详见本合同附件（略）。

第二条租赁用途

乙方承租上述服装用于o

第三条租赁期限

租赁期限为自—年一月—日至一年—月—日，

共计—日。

第四条甲方义务

1.甲方应保证提供的服装与本合同附件一（略）中所列的

服装完全一致，同时应保证服装的干净、完好无损，且在租赁期

限内状况良好，能够正常使用。

2.甲方保证在本合同签订后一个工作日向乙方提供服装。

3.为保证乙方活动的顺利进行，甲方应另行准备一套相

同型号、款式、颜色的服装备用。

第五条乙方义务

1.乙方应按照本合同所约定的用途使用服装。

2.未经甲方同意，乙方不得擅自将服装转租给他人使用。

3.租赁期限届满后，甲方应于一个工作日将所租用服装

归还与乙方。

第六条租金及给付方式

1.乙方应向甲方支付租金共计人民币元整（大写:—）,

除此之外，乙方不再向甲方支付任何其他费用。

2.乙方在收取服装时一次性支付租金人民币___元整（大

写：___）,甲方应开具正式发票。

第七条违约责任

1.如甲方未依合同约定提供干净、完好服装给乙方，给乙

方造成损失的，甲方应赔偿该损失。

2.如甲方未能依合同约定按时向乙方提供服装，给乙方造

成损失的，甲方应赔偿该损失。

3.乙方如未能依合同约定及时支付租金，则每延迟一日，

应向甲方支付应付款额万分之一的违约金。

第八条陈述和保证

1.甲方向乙方陈述和保证如下：

（1）其有权进行本协议规定的交易，并已采取所有必要的

公司行为授权签订和履行木协议；

（2）本协议自签订之日起对其构成有约束力的义务。

2.乙方向甲方陈述和保证如下:

（1）其有权进行本协议规定的交易，并已采取所有必要的

公司行为授权签订和履行本协议；

（2）本协议自签订之U起对其构成有约束力的义务。

第九条变更与补充

1.本合同中如有未尽事宜，由甲乙双方共同协商一致，签

订书面补充合同，书面补充合同与本合同具有同等法律效力。

2.除法律本身有明确规定外，后继立法（本合同生效后的

立法）或法律变更对本合同不应构成影响。各方应根据后继立法

或法律变更，经协商一致对本合同进行修改或补充，但应采取

书面形式。

第十条不可抗力

任何一方因有不可抗力致使全部或部分不能履行本合同或

迟延履行本合同，应自不可抗力事件发生之日起—日内，将

事件情况以书面形式通知另一方，并自事件发生之日起一日

内，向另一方提交导致其全部或部分不能履行或迟延履行的证

明。

第十一条法律适用与纠纷解决方式

1.本合同适用中华人民共和国有关法律，受中华人民共和

国法律管辖。

2.本合同执行期间，如遇不可抗力致使合同无法履行的，

双方应按有关法律法规规定及时协商处理。

3.本合同各方当事人对本合同有关条款的解释或履行发生

争议时，应通过友好协商的方式予以解决。双方约定，凡因本合

同发生的一切争议，当和解或调解不成时，选择下列第一种

方式解决：

(1)将争议提交—仲裁委员会仲裁；

(2)依法向—人民法院提起诉讼。

第十二条生效条件

本合同自双方的法定代表人或其授权代理人在本合同上签

字盖章之日起生效。

本合同一式一份，各方当事人各执一份，具有相同法

律效力。

甲方（盖章）：乙方（盖章）：

授权代理人：（签字）授权代理人：（签字）

住址:住址：

邮政编码：邮政编码：

联系电话：联系电话：

传真：传真：

日期：日期：

电子信箱：电子信箱：

开户银行：开户银行：

贝长号:账号:

租赁合同篇3出租方：

承租方：

根据《中华人民共和国合同法》及芍关规定，为明确出租方

与承租方的权利与义务，经双方协商一致，签订本合同。

第一条承租方必须具备的条件

1、向出租方交纳押金____________________元；预付租金

______________________元；

2、向出租方提交如下证件及复印件，并填写如下内容：

⑴承租人姓名：、身份证号码：

__________________________________________、

常住地址：__________________________________________

工作单位：、

联系电话：__________________________________________

(2)驾驶员姓名：、身份证号码：

__________________________________________、

常住地址：__________________________________________

工作单位：、

联系电话

(3)担保人姓名：、身份证号码：

___________________________________________、

常住地址：

___________________________________________、工作单位：

________________________________________、

联系电话：

3、承租方必须身体健康，持有中华人民共和国机动车辆A、

B、C类的有效驾驶证，且驾龄在一年以上。

4、承租方在提车前，必须了解该车的主要技术性能及日常

维护事项，做到正确使用。

第二条租赁车辆状况

车型：、车牌号：

__________________________、颜色：、

发动机号码：、车架号

码：_______________________________________

第三条收费标准

1、基本日租金：每24小时/日，行驶里程在260公里以内，

收人民币元o

2、超程、超时租金：

(1)按租赁合同规定的行程，每超1公里加收人民币1元；

(2)按租赁合同规定的交车时间，每超1小时加收人民币

_____________元；

(3)如果按租赁合同规定的行程、时间双超，则按超过行程、

时间双收费。

3、长期租用从优收费。

(1)租用期再一个月(30天)以上，每月行驶里程在6000公

里以内，月租金为元。

（2）租用期在一年以上，每年行驶里程在60000公里以内，

年租金为元o

第四条租赁期限

出租方从年月日

时起，将车交承租方使月；承租方于

年

月日时止，将车交回

出租方验收。

如果承租方需要续组租，应提前与出租方联系并经出租方

认可。

第五条交租金时间

木着先交钱后用车的原则。承租期在一个月（含一个月）以内

的，租金一次付清，方可提车；承租期在一个月以上的，租金可

以分期（每期不得少于一个月）交付，上一期的租金用完之前交

付下一期的租金，否则视为违约，出租方收回车辆。

第六条出租方责任

1、提供设备完整，技术状况良好，证件齐全、有效的车辆。

2、承担保险、年检、养路费、车船使用税等手续及费用。

3、定期对出租车辆进行维修保养工作；排除车辆自身故障。

4、对因车辆自身故障造成抛锚的三辆进行救援。

5、指导、协助解决车辆运行中的技术问题。

6、协助承租方处理交通事故现场问题；负责办理保险索赔。

第七条承租方责任

1、承担出租方责任之外的一切费月。

2、保险责任：

(1)万一出现意外交通事故时，依法保护现场，并立即向交

管部门、保险公司报案，同时通知出租方派人协助处理。

(2)承担交通事故所造成的全部损失(合同期内租金照付以

外，还包括延误时间的租金、保险免赔部份的损失和交管部门处

理事故收取的费用及罚款等)。

(3)因交通事故所发生的一切费用，均由承租方全额支付

(待保险索赔后，结清全部账款，余款一次性付给承租方)。

(4)缴纳交通事故车辆的全部损失金额的30%罚款，以弥补

交通事故造成车辆技术性能和经济价值下降的损失。

(5)如果车辆被盗，由承租方负责追回，五日内未追回，承

租方必须及时将车款(扣除折旧费6切年，包括购置费、入户费、

保险费、养路费)赔偿给出租方，并承担赔偿前的租金。待保险

索赔后，结清全部账款，余款退给承租方。

3、如果发生证件遗失，由承租方负责补办，并承担补办费

用和因此造成的租金损失(合同期内租金照付以外，还要承担延

误时间的租金)。

4、承租方不得将所阻车辆抵押或转让给第三方使用；否则

视为违约，出租方收回车辆。不退押金、税金。

5、未经出租方同意，承租方不得将所租车辆送去修理。

6、长期承租者，每15天将车辆开回出租方作定期维修保养。

违约者，按规定时间每拖一天罚款100兀。

7、选择安全停车场地，并注意关好车门、窗'，锁好车辆，防

止碰伤、被盗，否则后果自负。

8、爱护车辆，禁止在已毁坏或非正规路面上行驶，不许使

用该车参加竞赛及测试；否则后果自负。

9、承租方自租车之日起，应依据交通安全工作“谁主管，谁

负责”的原则，经常对驾驶员进行安全行车的检查、教育，提高

驾驶员交通安全意识，自觉遵守交通法规；做好车辆的日常安全

技术检查，保证车辆处于良好的技术状态；严禁酒后开车，做到

中速行驶，避免发生交通事故；保持良好车容。

10、本合同当随车阔行，以备交通管理部门查阅。

11、离合器片损坏及轮胎损坏由承租方负责赔偿。

12、在承租期间违反交通规则或有电子警察违章记录由承租

方负责处理。

13、异地身份证租车，租车押金待查明无违章记录后退回。

第八条违约责任

1、出租、承租双方都不得以任何借口提前终止合同（特殊情

况协商解决）。出租方提前终止合同要向承租方退回剩余租金及

全部押金，并付违约金1000元；承租方提前终止合同，不论实

际租期长短，一律按基本日租金向承租方结算，并扣除违约金

1000元,剩余款退回。

2、因承租方违约被收回车辆，对已发生的租车时间，按基

本日租金结算，车辆如有损坏照价赔偿，并扣除违约金1000元,

剩余款退回。

3、如果因为操作不当造成的车辆损坏，承租方负全部责任，

并承担其全部损失费用（合同期内租金照付以外，还包括延误时

间的租金和修理费用）。

4、出租方如果保养、维修车辆的时间超过4小时，可为其

更换车辆或退给承租方承租期的一天押金。

5、承租方不得将所租赁的车辆抵押、转卖，不得非法从事

营运，更不得从事违法犯罪活动；否则承租方承担由此而引起的

一切法律责任及出租方的全部经济损失，轻者按违约收回车辆

不退押金、租金，重者还要报公安机关立案处理。

6、超过合同租车期限24小时不能还车，出租方有权报公安

机关立案处理。所发生的一切费用及后果由承租方负责。

7、承租方不得擅自拆卸所租车辆的里程表或其他零件，严

禁在里程表上弄虚作假或改变车辆原貌；否则处以日租金或原件

价值的5倍罚款。

第九条车辆交接验收与结算

1、车辆交接验收内容：见表一和表三。

2、租赁车辆费用结算：见表二。

双方对交接的车辆按表一和表三内容确认、验收，按表二结

算；如果交回的车辆验收不合格，承租方必须照价赔偿；结清账

目后，终止所签合同。

第十条争议的解决方式

如果出租、承租双方发生争议，先通过协商解决，不能达成

共识的，再向当地经济合同仲裁委员会申请仲裁；也可向当地人

民法院起诉，通过法律手段解决。

第十一条附则

1、本合同的解释权在出租方，未尽事宜一律按《中华人民

共和国合同法》有关规定，经双方协商制定补充条款，补充条款

与本合同具有同等法律效力。

租赁合同篇4甲、乙双方经友好协商，根据《合同法》及

国家的有关规定，

就租赁农家乐经营场地一事达成以下协议。

第一条农家乐经营场地座落、间数、面积、质量

1、甲方保证向乙方出租的农家乐经营场地系本人所有，拥

有完全所有权和使用权。

2、出租农家乐经营场地概况：。

出租农家乐经营场地座落地址：。

出租农家乐经营场地用途：。

出租农家乐经营场地间数：。出租农家乐经营场地建筑面积:

（平方米）。出租农家乐经营场地使用面积：（平方米）。

出租农家乐经营场地质量：。

第二条租赁期限

农家乐经营场地租赁期限：租赁期共年，甲方自年月日

起将出租农家乐经营场地交付乙方使用，至年月日收回。

第三条租金和保证金条款

1、租金按年度支付；租金每年元（大写：元整）。自本

合同生效之日内，乙方应支付给甲方1年的租金；以后按签订合

同日期的下年月末前付清下一年度的租金。

2、租金支付方式：（现金/转账）。

第四条相关费用

1、农家乐经营场地在租赁期间产生的税收由乙方承担，不

因本租赁合同无效，或撤销，或变更而变动，除非双方对此达

成书面变更协议。

2、租赁期间，农家乐经营场地的使用权归乙方，包括甲方

所有权或独立使用权的农家乐经营场地外墙、屋顶、及农家乐经

营场地的附属配套设施（农家乐经营场地内的空地、汽车车位）

等。

第五条农家乐经营场地变更与设立他项权利

1、租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，应提前

1个月通知乙方，乙方有以同等价格的优先购买权。房产所有权

转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有旧

甲方的权利和承担旧甲方的义务，旧甲方不再承担本合同约定

的权利与义务。

2、租赁期间，乙方如欲将农家乐经营场地转租给第三方使

用，须征得甲方书面同意，并与甲方重新签定新的合同书。

3、租赁期间，甲方欲对农家乐经营场地设立抵押权，须提

前1个月告知乙方，乙方有权决定是否继续承租。如乙方在7日

内无

异议或不作为，则视为认可甲方的行为。如乙方作出决定终

止本合同，则租赁关系自终止本合同通知到达甲方的次日起计

算。甲方没有按以上约定告知乙方，乙方有随时单方面解除本合

同的权力，并追究甲方违约责任。

4、甲方设立其它他项权利，可以不征得乙方同意，但应提

前1个月告知乙方。

第六条农家乐经营场地修缮

1、租赁期间，甲方应负责农家乐经营场地的正常维修，或

委托乙方代行维修，维修费由甲方承担。甲方只保证农家乐经营

场地能满足乙方正常使用和居住之需要。

2、租赁期间，如农家乐经营场地发生非因乙方原因造成的

自然损坏，或屋面漏水等，影响乙方正常经营事由的，甲方应

在接到乙方通知之日起20天内予以修缮，超过20天的，乙方有

权自行修缮，费用甲方承担。

3、租赁期间，如农家乐经营场地有倾倒危险，或其它严重

妨碍乙方正常经营的，或威胁到乙方的生命财产安全的，甲方

应在接到乙方的通知后立即进行修缮或暂时补救，如果甲方对

此怠慢，或不予以理睬，或采取维修保养措施不力，乙方可以

退租或代甲方修缮。

第七条甲方权利与义务

1、甲方保证如实向乙方解释和说明农家乐经营场地情况和

周边概况，应包括农家乐经营场地权属、农家乐经营场地维修次

数、

物业管理、治安、环境等，及如实回答乙方的相关咨询，否

则视为欺诈行为。

2、甲方要按本合同规定时间向乙方提供租赁农家乐经营场

地。

3、租赁期间，如甲方确需收回农家乐经营场地自用，必须

提前2个月通知乙方。解除合同后，甲方应支付违约金共计人民

币元，并如数退还保证金。

4、租赁期间，如有政府或经正常合法程序审批的拆迁行为,

则按照国家拆迁条例和当地的拆迁有关规定执行，甲方不作任

何赔偿给乙方。

第八条乙方权利与义务

1、乙方按本合同约定交付租金，甲方如无正当理由拒收,

乙方不负迟延交程的责任。

2、租赁期间，如乙方需要解除合同，必须提前1个月通知

甲方。双方协商一致解除后方可解除合同。

3、租赁期间，乙方未经甲方同意改变农家乐经营场地的结

构及用途，故意或过失造成租用农家乐经营场地和设备的毁损、

倒塌，应负责恢复原状或赔偿农家乐经营场地当年市场价值的

经济损失。乙方如需装修，须事先征得甲方同意方能施工。

4、乙方在农家乐经营场地内的装修，在合同期满搬出时全

部均属甲方，但安装的设备、物品除外。双方如无法达成协议,

则乙方应自合同期满之日起7天内自行拆除，恢复至农家乐经

营场

地原状。超过7天，甲方有权无偿保留或自行拆除，拆除费

用由乙方在合理数额内承担。

5、租赁期满，乙方需续租，应提前10天通知甲方，甲方自

收到通知之日起10天内应提出异议或与乙方协商续约；如在接

到乙方通知之日起10天内甲方不予以答复，则视为默认同意乙

方续租，本合同自动延长半年，自10天期满次日起计算。

6、租赁期满，乙方在同等租金下有优先承租权。

第九条不可抗力和例外

1、不可抗力意指不能预见、不能避免且不能克服的客观自

然情况。

2、因不可抗力导致双方或一方不能履行或不能完全履行本

协议约定的有关义务时，双方相互不承担违约责任。不可抗力影

响如持续2个月以上，任一方均有权单方面终止合同。

3、合同履行期间，如非因乙方原因，农家乐经营场地发生

漏水、倒塌，或农家乐经营场地被认为危房原因致使乙方无法正

常经营的，则由甲方负责维护或修缮。

4、因不可抗力致使本合同无法履行，本合同则自然终止，

甲方应在本合同终止之日起20天内返还乙方支付的保证金和多

支付的租金，其它有关问题按国家相关规定处理。

第十条争议解决

对于因本协议履行而发生的争议，双方应协商解决，协商

不成，应向农家乐经营场地所在地法院诉讼。

租赁合同篇51、与合同效力有关的几个概念。

（1）合同成立：合同经双方（或者多方，下同）签字或盖

章后即可以成立。合同成立一般均代表合同生效，或者说合同发

生法律效力，但个别情况下合同不一定生效。成立是一个时间点。

（2）合同生效：合同符合法律规定的生效条件，产生法律

效力，可获法律保护。生效也是一个时间点。

（3）合同有效：合同生效后，在履行过程中具有法律效力，

可获法律保护。与生效不同，有效是一段期间。

（4）合同无效：合同从签订开始，或者从某一时间点开始，

没有法律效力，不受法律保护。

（5）合同效力待定：合同成立后并不立即生效，在合理期

间内满足生效条件后产生法律效力，否则属于无效合同。

（6）合同解除或撤销：合同具有法律效力，从解除或撤销

之日起不再具有法律效力。

对于合同当事人来说，合同成立、生效和有效是当事人追求、

希望实现的目标。合同无效是合同当事人尽量需要避免的情况。

合同解除或者撤销，则要视具体情况而定，有些时候，合同解

除或者撤销对当事人不利；但有些时候，合同解除或者撤销是对

当事人有利的，这时就要合同当事人充分利用法律规定和合同

约定的权利，行使解除权或者撤销权；作为另一方当事人来讲，

则应该充分考虑到合同解除或者撤销给自己带来的风险，并事

先加以防范。

2、合同效力方面的法律风险防范。

（1）合同成立方面。

合同成立方面的法律风险我们提四点。

第一，主体合格。如果合同签订主体是公司，应当提供公司

经过最新年检确认的工商营业执照，或者在工商注册登记的机

读基本资料。如果签订主体是事业单位、社会团体、民办非企业

单位的，应该提供事业单位的事业单位法人登记证书、社会团体

法人登记证、民办非企业单位证书。如果签订主体是个人的，应

该提供身份证，证实年满18周岁。

第二，双方当事人真实的签字盖章。在签订租赁合同时，双

方在合同上的盖章原则上应该是公司的公章，或者是公司的合

同专用章，这都是可以的。但有些公司在合同上加盖公司的财务

专用章，这就有问题了，严格来说在合同上加盖财务专用章，

是不能代表公司意志的，因此这种情况要避免。如果合同的签订

主体是个人的，则个人签字、加盖自己的私章也都是允许的。但

这样由于个人签字、自己的私章没有在有关管理部门登记备案过,

难以事后辨别真伪，因此最好是请当事人来当面签字或者盖章，

并在签订合同时对照对方的身份证、确认身份情况后再由其签字

盖章为妥。当然身份证也有可能是假的。

第三，要经过合法授权。如果单位不是法定代表人签订合同

的，必须提供由单位加盖公章的授权委托书，并在其中载明具

有签订合同的明确授权。在实践情况中，可能签署合同的人除了

法定代表人之外，还可能是经理、副经理甚至是部门经理、业务

人员等，这些人的身份必须予以明确，并在签约时提供授权委

托书。第四，如果要签订的合同金额巨大，或者签订的是重大的

合同，那除了上面这些要注意的情况外，还必须编写对方当事

人的公司章程、公司经过工商登记备案的公章样本、对方签署合

同人员的签字盖章样本、对方的股东会决议或者董事会决议等等

法律文件，或者要求提供担保，以降低签订合同可能带来的法

律风险。

(2)合同生效方面。

生效方面我们提四点。

第一，口头合同是否有效力的问题。从合同法规定看，合同

法是认可口头合同的效力的。双方即使没有书面的合同，但只要

双方在实际履行合同，一方将房屋出租，另一方实际入住、使用

该房屋，并按时交纳租金的，合同也是有效的。《合同法》第214

条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。从由于口

头合同在很多具体问题方面不容易讲清楚，一方如果不予承认

的，另一方很难主张权利，因此租赁合同应该尽量签署书面,

避免口头合同。

第二，实际履行的合同的效力问题。这种情况主要体现在双

方达成租赁房屋的一致意见，或者在租赁合同到期之后，双方

没有续签合同，但仍然继续履行合同，出租人没有收回房屋,

承租人也按期缴纳租金，双方维持现状的行为的效力问题。根据

《合同法》第232条，这些情况属于不定期租赁，双方可以继续

履行，合同继续有效，但双方均可以随时解除合同。承租人只要

通知出租人解除即可；出租人要解除的，应当提前合理时间通知

承租人，以便承租人及时寻找新的租赁场所。

第三，电子合同的效力问题。合同的形式除了书面和口头之

外，还可以通过电子邮件等方式签订。这种情况现在也很多见,

双方没有签署合同，但都可以提供电子邮件、手机短信等方式证

明双方之间存在合同。合同法认可这种形式的效力，但是由于举

证较为困难，电子邮件也有一定的形式要求才能够作为证据,

因此建议双方在通过电子邮件形式达成合同一致意思后再补充

签署书面合同为好。

第四，生效可以附条件。上面我们讲了，绝大部分合同都是

双方签字盖章、合同成立之后就生效，但少部分合同中对合同的

生效时间是附有条件的。比如，有些合同约定，承租人预付的三

个月租金到账之后，合同才生效；还有些合同约定，合同在双方

办理了租赁合同登记备案手续之后才生效；甚至还有合同约定要

等上级部门审批通过之后才生效等等。我们认为这些条件的约定

并不是不可以，但是这些约定都拖延了合同顺利生效的时间，

并产生了诸多不确定因素，而如果合同不能如期生效，浪费签

约的人力物力时间不说，还给合同当事人带来了履约的风险,

特别是开始准备履行合同或者已经履行了合同义务的一方当事

人来说更加不利。因此特别约定生效条件要谨慎，法律法规有直

接规定的除外。

（3）合同无效方面。我们提四点。

第一，《合同法》第52条规定了合同无效的具体情况：一

方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损

害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害

社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。这些内容比

较复杂，大家在这里只要了解一下内容就可以。

第二，最高人民法院《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁

合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（《租赁司法解释》）

的规定。如该解释第二条和第三条规定，因房屋属于出租人就未

取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规

定建设的房屋，或者未经批准或者未按照批准内容建设的临时

建筑，出租人与承租人订立的租赁合同无效。

第三，最高人民法院《关于未经消防验收合格而订立的房屋

租赁合同如何认定其效力的函复》的规定。这个规定讲，对于房

屋租赁合同未经消防验收或者经消防验收不合格，是否应认定

房屋租赁合同无效的问题，应根据不同情况分别对待：如根据

《中华人民共和国消防法》规定，必须经过公安消防机构验收的

房屋，未经验收或者验收不合格的，应当认定租赁合同无效。这

主要是指用于餐饮、娱乐、商'队办公等公共场所的租赁房屋，如

果未办理过消防验收或者验收不合格的，有发生重大消防安全

责任事故的隐患，不利于维护社会公共利益，故此类租赁合同

无效。如不属于必须经过公安消防机构验收的，则不应当以该房

屋未经消防验收合格为由而认定合同无效。这个问题在签署租赁

合同的时候，应当引起足够的重视。

第四，如果房屋租赁合同最终被法院确认无效的，则当事

人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，法院

一般应予支持。按照法律规定，原本合同无效之后，双方当事人

取得财产应当返还给对方。但租赁合同比较特殊，承租人缴纳了

租金后，实际使用了房屋，这部分利益无法返还给对方。因此采

用“无效当有效处理”的原则，是法院从公平的角度出发，考虑

到承租人实际使用了房屋，不支持合理使用费不太公平的角度

来设定的。

（4）合同效力待定方面。这主要是集中在合同法第四十七、

四十八、五十一条。主要规定是：未满18周岁的人签订的合同,

行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名

义签订的合同，无处分权的人处分他人财产签订的合同，如果

事后合理时间内获得监护人同意、被代理人授予代理权、财产所

有权人处分财产授权的，合同有效。否则，合同无效。具体情况

这里不多讲了。

租赁合同篇6甲方：乙方：

经甲乙双方协商，乙方租甲方门面房

于，达成协议如下：间，位

1租房时间：年月日至年月日止。水费由方负责，电

费单价按供电所收费单据平均价计，租房元。由乙方一次性付

清。

2房屋主体不能改变，屋内家，用具不得损坏，丢失，否

则，照价赔偿。

3乙方必须正确用电，用水，时刻注意放火，防盗，防事

故，保证自己和他人地生命和财产安全，公共区域不得堆放杂

物及垃圾，保证公共区域的整洁。

4现金等贵重物品乙方必须妥善保管，如有丢失，责任自

负。

5乙方不得把社会闲散人员带入房内，对自身安全负责。

本合同自签字之日起生效，如有违约，赔偿对方经济损失。

甲方（签字）：

乙方（签字）：

年月日

租赁合同篇7出租方：，以下简称甲方

承租方：，以下简称乙方

根据我国《合同法》及其有关法律、法规之规定，甲、乙双

方在平等、自

愿、协商一致的基础上，就有关房屋租赁事宜达成如下协议:

第一条租赁范围及用途：

甲方同意将位于省市区

街—号，在良好及可租赁的状态下租给乙方作

2

为使用，出租商铺的建筑面积为m0

第二条租赁期限为年，自年月日起至年月日止

的。

第三条租金、保证金：

1租金：甲乙双方议定月租金为元整，租金每年度支付一次。

在合同签订之日交清年月日起至年月日止的

租金元整，大写人民币万仟佰拾元整，以后每在租

金均在当年月日前一次性付清。甲方在收到租金

后应当给乙方收费凭证。

2、保证金：为确保出租房屋设施完好以及租期内相关费用

如期结算，乙方在签订本合同之日交纳人民币（大

写）（元）作为房屋使用保证金。

待合同期满后乙方付清本应交纳的所有费用后，甲方应将保证

金全额退还给乙方（保证金不计算利息）。若乙方未按时缴纳租

金或有其它违约行为，保证金不退。

第四条设施及费用承担：

1、房屋租赁期间所发生的一切费用（包括房屋租赁税）由乙

方负责。

2、如因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属

物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿

责任。

3、乙方合同期满后，甲方收回房屋时无须对乙方进行的装

修或修缮支付任何对价。乙方如欲拆除已装修或添附部分，不得

破坏房屋原状及其他设施。不得拆除地砖和吊顶。

第五条甲方责任和义务：

1、甲方保证出租商铺产权清楚，若有纠纷，由甲方负责处

理。

2、甲方在签订合同之时将房屋交给乙方使用。

第六条乙方责任和义务：

1、乙方应按合同的规定，按时支付租金及其它各项费用，

且合法使用房屋，不得从事违法乱纪活动。

2、未经甲方和有关部门书面同意，乙方不得将房屋的结构

作任何改动，乙方对该房屋的装饰应以不损坏该房产整休结构

和设施为原则。

3、承租期内，乙方不得擅自将店面进行转租、分租、转让

或转借，如需进行转让或转租必须经甲方同意后方可进行，否

则，甲方有权终止合同，收回所租房屋。

4、承租期内，由被盗、火灾等事故造成损失，和乙方人为

造成事故，损害甲方房屋的，由乙方负责。

5、乙方在未违反租约的前提下，有权优先续租该房屋。如

要求续租，在本合同期满前一个月向甲方提出，再由双方另行

商议续租事宜。

第七条合同的解除

本合同除发生下列情形外，合同期内完全有效，不得单方

解除。

1、租赁期届满。

2、因乙方过错严重造成房屋毁损的。

3、出现不可抗力造成房屋毁损达不到使用目的的。

4、政府强制征收或拆除该房屋的。

5、乙方迟延交付房租超过10天的。

第八条违约责任

任何一方因违约造成终止合同的应向对方赔偿合同总值20%

违约金，并赔偿其他的一切损失和费用。

第九条补充约定：

承租期内，若因国家政策变动或不可抗力的因素需要提前

终止本合同，甲方应提前半个月通知乙方，乙方必须按通知要

求办理终止合同手续，按时退出所租用房屋，甲方不承担由此

造成的任何损失，但甲方必须负责退逐乙方已交房租中但未使

用完时间的租金。

第十条甲方应提供产权证（或具有出租权有效证明）、身份

证明（营业执照）等文件，乙方应提供身份证明文件。双方验证

后可复印对方文件备存。所有复印件仅供木次租赁合同使用。

第十一条本合同在履行中发生争议，应及时协商解决，协

商不成时，任何一方均可向商铺所在地人民法院提起诉讼。

第十二条本合同未尽事项，经甲、乙双方协商一致，可订

立补充条款。补充条款及附件均为与本合同组成部分，与本合同

具有同等法律效力。

第十三条本合同经双方签章即生效。本合同一式两份，甲、

乙双方各执一份。

甲方签字（盖章）：乙方签字（盖章）：

联系电话：联系电话：

年月日

租赁合同篇8出租方（以下简称甲方）：

出租方违约连带责任保证人：

承租方（以下简称乙方）：

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、

乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，

乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致,

订立本合同。

第一条甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关

规定。

第二条房屋的坐落、面积、装修、设施情况

1、甲方出租给乙方的房屋位于安徽省亳州市涡阳县城关镇

孙楼行政村长青路西、南临南环路原老子研究会所建造的老子综

合楼（老子大酒店），自一楼大堂至五楼大堂，上部和大堂西侧

二至五层及与一至五层每层的‘大堂卫生间，消防楼梯一至五层,

消防控制室、保安用房等，含二至五层的电梯通道在内。停车场

公用。

2、出租房屋面积共3000平方米，以实际面积为准。此楼房

现无装修。

第三条因甲方的房屋没有办理房产证，甲方应提供具有出

租权的有效证明、身份证明、营业执照等文件，乙方应提供身份

证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本

次租赁使用。

第四条租赁期限、用途、付款方式

1、该房屋租赁期共十年。自年月日起至年月日止。每

年租金元，租金按年结算，由乙方于每年的第个月的日交付

给甲方。

2、乙租赁该房屋作为商业使用。

3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。

租赁期满前，乙方如要求续租，须在租赁期满三个月之前

书面通知甲方，在同等条件与随行就市条件下乙方享有优先承

租权。

第五条租赁期间相关费用及税金

(1)租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果

发生政府有关部门征收木合同中未列出项目但与该房屋有关的

费用，应由甲方负担。

⑵甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。

第六条房屋修缮与使用

1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的安全使用。该房屋

及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，

均由甲方负责。

甲方提出进行维修须提前三个月书面通知乙方，乙方予以

协助配合。

因房屋安全使用问题，乙方向甲方提出房屋维修请求后，

甲方应及时提供维修服务。否则乙方可以单方雇用工人维修房屋,

所有费用由甲方承担。

2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。

乙方可以因利于经营，在不影响楼房整体安全性不改变楼

房整休框架结构的情况下，自主改变房屋的内部结构（如内部格

局）、装修或设置设备，自主设计规模、范围、工艺、用料等方

案并予以施工。租赁期满后退租的，除双方另有约定外，甲方有

权选择以下权利中的一种：

⑴依附于房屋的装修物的变卖价格由甲、乙双方协商一致

后，由甲给予乙方合理价金补偿。

(2)乙方把房屋的所有装修予以拆除，拆除物归乙方所有。

第七条房屋的装修

(1)一至五层的西边的一架电梯由乙方安装，所有权归予

乙方，如甲方以后楼层增加，六层以上的电梯通道设施、相关设

备、工时费用由甲方承担。

(2)一楼大堂及公共面积装修办法：

可以按双方认可的数额与装修方案，乙方把三分之一的装

修款给甲方由甲方负责装修完成。整个大堂在无别人使用前可由

乙方自行安排自己使用及管理。在其它商户或甲方经营时大堂则

共同使用。

第八条房屋的转让

租赁期间，关于房屋的转让事宜甲方有权选择以下权利中

的一种:

(1)在双方的合同约定的租赁期间，甲方不能把合同指定的

房屋转让给第三方。

(2)在双方合同约定的租赁期间，在乙方对第三方作为买受

人同意的情况卜，需先由三方签定合同，甲方在依照法定程序

转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方

继续有效。

第九条合同的变更、解除与终止

1、双方可以协商变更或终止本合同。

2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：

(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响

使用。

(2)甲方未尽房屋安全修缮义务，严重影响使用的。

乙方解除合同后，有关甲方违约责任同第十条。

第十条甲方违约责任处理规定

1、甲方所提供的房屋应当保证第三方无异议，如甲方所提

供的房屋有房权争议而导致乙方不能正常使用而解除合同的或

甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同或者或者因在装

修过程中因甲方原因造成乙方的装修施工停工，甲方应支付乙

方本合同下租金息额二倍的赔