房地产销售合同模板2025年版本

房地产销售合同模板2025年版本出卖人（甲方）：[甲方姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[号码]，住所：[地址]，联系电话：[电话号码]。买受人（乙方）：[乙方姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[号码]，住所：[地址]，联系电话：[电话号码]。根据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买位于[房屋坐落详细地址]的房产（以下简称“该房产”）事宜，达成如下协议：第一条房地产基本信息1.1该房产为甲方所有（或甲方有权出售），房产证号/不动产权证书号为：[证书号码]。1.2该房产性质为：[房屋类型，如住宅、商住两用等]。1.3该房产建筑面积为：[总建筑面积数字]平方米，其中套内建筑面积为：[套内建筑面积数字]平方米，分摊公用建筑面积为：[分摊面积数字]平方米。1.4该房产结构为：[结构类型，如框架结构、砖混结构等]。1.5该房产位于第[楼层]层，共[总楼层数]层。1.6该房产户型为：[户型描述，如客厅×间、卧室×间、书房×间、卫生间×间、厨房×间等]。1.7该房产朝向为：[朝向，如南北向、东西向等]。1.8该房产交付状态为：[交付状态，如毛坯、简装、精装等]，具体装修及设备标准详见本合同附件一《装修及设备标准清单》。1.9该房产土地使用权性质为：[土地使用权类型]，使用年限自[起始日期]至[终止日期]。1.10相关批准文件：本合同履行所依据的《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》等文件合法有效，甲方保证其持有上述有效证件或具备同等法律效力文件。第二条合同价款2.1该房产总价款为人民币（大写）：[金额大写]元整，（小写）：¥[金额小写]元。2.2该价款包含但不限于该房产的购房款、[根据实际情况列明是否包含相关税费，如包含契税、印花税等，如不包含则列明由哪方承担]。2.3乙方应按本合同约定支付上述款项。第三条付款方式3.1乙方同意采用以下第[数字]种方式支付购房款：(1)分期付款：第一期：于本合同签订之日（或约定时间）前支付人民币[金额]元，支付方式为[现金/银行转账]；第二期：于[约定时间，如房屋主体结构封顶后]前，支付人民币[金额]元，支付方式为[现金/银行转账/按揭贷款]；第三期：于[约定时间，如房屋竣工验收合格并交付时]前，支付人民币[金额]元，支付方式为[现金/银行转账/按揭贷款]；（可根据实际情况增加或减少期数和金额）(2)一次性付款：于[约定时间]前，一次性支付全部购房款人民币[金额]元，支付方式为[银行转账]。(3)按揭贷款：乙方拟申请银行按揭贷款人民币[金额]元，贷款期限[年限]年。甲方应配合乙方办理贷款相关手续，贷款审批及放款时间以乙方及贷款银行的通知为准。若因乙方原因导致贷款未获批准或未足额到账，乙方仍需支付剩余房款，甲方已收取的款项按本合同约定处理。3.2乙方应将款项支付至甲方指定银行账户：开户行：[银行名称及支行]；户名：[甲方姓名/名称]；账号：[银行账号]。甲方指定上述账户收款，否则视为乙方已按约定履行付款义务。3.3乙方支付定金人民币[金额]元（大写：[金额大写]），定金支付方式为[现金/银行转账]，该定金于本合同签订时/支付首付款时交付。若甲方违约，应双倍返还定金；若乙方违约，定金不予退还，或抵作违约金；若因不可抗力导致合同无法履行，定金应予返还。第四条税费承担4.1与该房产买卖相关的税费，按国家及地方当时有效的税收政策执行。具体承担方式如下：(1)契税由[甲方/乙方]承担；(2)印花税由[甲方/乙方]承担；(3)增值税及附加税由[甲方/乙方]承担；(4)个人所得税（如适用）由[甲方/乙方]承担；(5)土地增值税由[甲方/乙方]承担；(6)房屋所有权转移登记相关的税费由[甲方/乙方]承担；(7)物业交割前的水、电、燃气、物业管理费等由[甲方/乙方]承担；(8)物业交割后的水、电、燃气、物业管理费等由[乙方/甲方]承担；(9)其他相关税费由[甲方/乙方]承担。（具体分摊方式需明确）4.2甲方应在收到乙方支付的相关税费款项后，负责办理相关税费的缴纳手续，并将相应完税凭证交予乙方（如为乙方承担税费，则甲方需代为缴纳并提供凭证）。4.3乙方应配合甲方办理房屋所有权转移登记手续，相关费用（除本合同约定由甲方承担的税费外）由[乙方/甲方]承担。第五条交付与验收5.1甲方应于[具体交付日期，或约定条件，如取得不动产权证书后/竣工验收合格并通知乙方后XX日内]将该房产交付给乙方。交付时，该房产应达到[具体交付条件，如《建设工程竣工验收备案表》取得、房屋结构及设备符合约定、无权利负担或已告知乙方等]状态。5.2交付地点：[具体交付地点，如该房产室内]。5.3甲方应负责将该房产的钥匙及相关文件（包括但不限于不动产权证书、房屋平面图、水电煤气等户内设施清单及钥匙等）交予乙方。5.4乙方应在收到甲方交付通知后[天数，如15]日内对该房产进行验收。验收标准以本合同约定、设计图纸、相关国家及行业标准以及交付时房屋的实际状况为准。5.5验收合格，乙方应于验收合格之日起[天数，如3]日内签署《房屋验收单》或以书面形式确认验收合格；验收不合格，乙方应在验收期限内以书面形式向甲方提出具体的整改意见及合理的整改期限，甲方应在约定的期限内完成整改。乙方在甲方完成整改后再次进行验收，直至合格。5.6若乙方在约定的验收期限内未进行验收，或验收合格后未签署《房屋验收单》，视为该房产符合约定，乙方同意接收。5.7逾期交付：若甲方未能按本合同第五条第五款约定的时间交付该房产，每逾期一日，甲方应按该房产总价款的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过该房产总价款的百分之五（或约定具体上限金额）。逾期超过[天数，如30]日，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已付所有款项并按已付款项总额的[百分比，如20%]向乙方支付违约金。5.8逾期验收：若乙方未能按本合同第五条第五款约定的时间进行验收（因房屋不符合约定或甲方逾期整改等非乙方原因除外），每逾期一日，乙方应按该房产总价款的万分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过该房产总价款的百分之五（或约定具体上限金额）。5.9乙方应支付房屋物业费自房屋实际交付乙方使用之日起计算。第六条违约责任6.1除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。6.2甲方违约责任：(1)若甲方未能按时交付房产，除承担第五条第5.7款约定的违约责任外，还应负责赔偿乙方因此遭受的直接损失。(2)交付的房产存在严重影响安全使用或主要使用功能的结构性缺陷，乙方有权要求甲方修复，修复期间费用由甲方承担；若修复后仍无法满足使用要求，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已付所有款项并按已付款项总额的[百分比，如20%]向乙方支付违约金。(3)甲方提供虚假信息或隐瞒该房产存在权利纠纷、抵押、查封或其他可能影响乙方权利的情况，导致乙方无法办理房屋所有权转移登记或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并应退还乙方已付所有款项。6.3乙方违约责任：(1)若乙方未能按时支付购房款，除按贷款合同约定承担相应责任外（如支付逾期利息），每逾期一日，乙方应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过该房产总价款的百分之五（或约定具体上限金额）。(2)乙方擅自改变该房产的结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状或拆除，所需费用由乙方承担，并按乙方擅自改变部分的造价或市场评估价值的[百分比，如10%]向甲方支付违约金。(3)若因乙方原因导致贷款未获批准，乙方仍需按本合同约定支付剩余房款。6.4任何一方违约导致合同解除的，守约方有权要求违约方赔偿因此遭受的损失。第七条不可抗力7.1若因地震、洪水、战争、政府行为等不可抗力事件，导致本合同无法履行或履行困难，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供有效证明。7.2因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。受影响一方应根据不可抗力程度，有权要求变更或解除合同。7.3因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，已收付款项按合同目的无法实现的实际情况处理。第八条争议解决8.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。8.2协商不成的，任何一方均有权向[具体仲裁委员会名称]申请仲裁，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。8.3（或：协商不成的，任何一方均有权向该房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。）第九条合同生效与解除9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2除本合同另有约定外，合同解除条件按《中华人民共和国民法典》等相关法律规定执行。第十条其他10.1本合同附件（包括但不限于《装修及设备标准清单》、《房屋平面图》、《面积测量报告》、《相关批准文件复印件》等）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。10.2对于本合同内容的任