建筑工程项目合同模板范本

建筑工程项目合同模板范本建筑工程项目合同是明确建设工程发包方与承包方权利义务、规范工程建设流程、防范法律风险的核心法律文件。一份完备的合同不仅能保障工程顺利推进，更能在争议发生时提供清晰的责任划分依据。以下结合《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国建筑法》等法律法规，提供专业严谨且具实操性的建筑工程项目合同模板框架及关键条款说明，供业内参考使用。一、合同当事人条款合同双方主体信息需完整、准确，包含但不限于：发包方（甲方）：全称、法定代表人、住所地、统一社会信用代码、联系方式；承包方（乙方）：全称、法定代表人、住所地、统一社会信用代码、资质等级及证书编号、联系方式。注意事项：1.承包方资质需与工程规模、类型匹配（如房屋建筑工程需对应建筑工程施工总承包资质等级），合同中应附资质证书复印件作为附件；2.若存在联合体承包，需明确联合体各方的责任划分（按份或连带）及牵头单位。二、工程概况条款1.工程基本信息：工程名称：需与立项文件、规划许可文件名称一致；工程地点：精确至街道门牌号或地块坐标；工程内容：结合施工图纸、工程量清单，明确分部分项工程范围（如“主体结构施工、装饰装修、水电安装”等）；工程规模：建筑面积、层数、跨度等量化指标（避免模糊表述，如“约XX平方米”需明确±误差范围）。2.工程立项与审批：甲方需确认工程已取得合法立项文件、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等审批手续，合同中可约定“甲方保证工程建设手续合法有效，若因手续瑕疵导致工程停滞，由甲方承担全部责任”。三、工期条款1.工期期限：开工日期：以甲方签发的《开工令》日期或合同约定的具体日期为准（建议明确“以甲方书面开工通知为准，通知发出后XX日内乙方进场施工”）；竣工日期：明确日历天数（含法定节假日），或约定“自开工之日起XX日历天”；总工期：XX日历天（需结合工程复杂程度合理约定，避免过于紧凑或宽松）。2.工期顺延情形：需列举可顺延工期的法定及约定情形，如：发包人未按约定提供施工场地、图纸、资金；设计变更导致工程量增加20%以上；不可抗力（需定义范围：地震、台风、政府征收等）；非乙方原因的停（窝）工（如甲方指定的材料供应商供货延误）。工期顺延需乙方在事件发生后XX日内以书面形式向甲方提出申请，甲方XX日内书面确认，逾期未确认视为认可。四、工程价款与支付条款（一）计价方式根据工程类型选择适用方式，常见类型：1.固定总价合同：适用于工程量明确、设计稳定的工程，约定“合同总价为人民币XX元（大写：XX），包含完成全部工程内容的人工费、材料费、机械费、管理费、利润、税费及风险费用”；2.固定单价合同：结合工程量清单，约定“综合单价为XX元/㎡（或XX元/项），工程量按实结算，结算总价=综合单价×实际完成工程量”；3.成本加酬金合同：适用于抢险、科研等特殊工程，约定“成本（直接费+间接费）按实结算，酬金为成本的XX%（或固定金额XX元）”。（二）价款支付1.支付节点：需明确、可量化，示例：预付款：合同签订后XX日内，支付合同总价的XX%（不超过30%，符合《建设工程价款结算暂行办法》规定）；进度款：按月/季度完成工程量的XX%支付，乙方提交进度报告及工程量清单后XX日内审核并付款；竣工结算款：工程竣工验收合格后XX日内，双方完成结算，甲方支付至结算总价的XX%；质保金：结算总价的XX%（不超过3%），质保期满无质量问题后XX日内无息退还。2.结算争议处理：约定“双方对结算金额有争议的，共同委托第三方造价咨询机构审核，审核费用由过错方承担”。五、工程质量标准与验收条款1.质量标准：明确“符合《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB____-2013）及相关专业验收规范，达到[合格/优良]等级”，若有特殊质量要求（如绿色建筑、LEED认证），需单独约定。2.验收程序：隐蔽工程验收：乙方自检合格后提前XX小时通知甲方、监理验收，验收合格后方可隐蔽；若甲方未按时验收，乙方可自行隐蔽并保留证据，工期顺延；分部分项工程验收：按《建设工程质量管理条例》规定的程序执行；竣工验收：工程完工后乙方提交竣工报告，甲方组织设计、监理、施工等单位验收，验收合格后出具《竣工验收报告》。3.质量整改与保修：验收不合格的，乙方需在XX日内整改完毕，重新验收，逾期按工期违约处理；保修期：按《建设工程质量管理条例》规定的最低期限（如地基基础、主体结构为设计使用年限，防水工程5年等），或约定“保修期自竣工验收合格之日起XX年”；保修责任：乙方在接到保修通知后XX小时内响应，XX日内修复，否则甲方可委托第三方维修，费用从质保金中扣除。六、双方权利与义务条款（一）发包方（甲方）义务1.提供施工场地：开工前完成场地平整、拆迁补偿、三通一平（水、电、路通，场地平整）；2.提供技术资料：开工前向乙方提供施工图纸、地质勘察报告等技术资料XX套；3.支付工程款：按合同约定节点支付，不得无故拖欠；4.协调管理：协调乙方与周边单位、居民的关系，处理施工中因甲方原因产生的纠纷。（二）承包方（乙方）义务1.施工管理：按图纸、规范施工，编制施工组织设计并报甲方、监理审批；2.人员设备管理：配备合格的项目经理、技术人员，施工设备符合工程要求；3.安全文明施工：承担施工期间的安全责任，落实安全生产制度，做到文明施工，符合《建设工程安全生产管理条例》要求；4.材料与设备采购：乙方采购的材料需符合质量标准，提供合格证、检测报告，经甲方、监理验收后方可使用；若甲方指定供应商，乙方对质量不承担责任但需检验。七、违约责任条款（一）工期违约甲方原因导致工期延误：每延误一日，按合同总价的XX‰向乙方支付违约金，工期顺延；乙方原因导致工期延误：每延误一日，按合同总价的XX‰向甲方支付违约金，累计不超过合同总价的XX%；甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。（二）质量违约工程质量不合格且无法修复的，乙方需无偿返工至合格，工期不顺延；若返工后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方退还已付工程款并赔偿损失；因质量问题造成第三方损失的，乙方承担全部赔偿责任。（三）付款违约甲方逾期付款：每逾期一日，按未付金额的XX‰支付违约金；逾期超过XX日，乙方有权停工，工期顺延，且甲方需赔偿乙方停工损失；乙方擅自停工：甲方有权扣除当期进度款的XX%，并要求乙方继续施工，逾期仍停工的，甲方可解除合同。八、争议解决条款约定争议解决方式，二选一：1.仲裁：“因本合同发生的争议，提交XX仲裁委员会（需明确具体名称）仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方具有约束力”；2.诉讼：“因本合同发生的争议，向工程所在地有管辖权的人民法院提起诉讼”。九、其他条款1.保密条款：双方对合同履行中知悉的商业秘密、技术资料等承担保密责任，期限至合同终止后XX年；2.通知与送达：约定双方的送达地址（包括电子送达方式，如指定邮箱），送达即视为生效；3.合同生效与终止：“本合同自双方签字（或盖章）并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，工程竣工结算完毕、质保金退还后终止”；4.合同附件：包括施工图纸、工程量清单、乙方资质证书、安全生产许可证等，附件与本合同具有同等法律效力。合同使用建议1.个性化调整：根据工程具体情况（如EPC总承包、PPP项目）调整条款，补充专项约定（如设计责任、融资条款）；2.合规审查：签订前需由法务、造价、