合租协议书标准模板及注意事项

合租协议书标准模板及注意事项合租作为一种灵活的居住方式，能有效降低生活成本，但因涉及多方权益交织，一份清晰规范的合租协议书是避免纠纷、保障居住秩序的核心保障。协议书需兼顾合法性与实用性，既明确权利义务边界，又贴合合租生活的实际场景。以下提供标准模板及关键注意事项，供合租各方参考。合租协议书（标准模板）甲方（出租方/原承租人）：姓名______，身份证号______，联系地址______乙方（合租方）：姓名______，身份证号______，联系地址______一、房屋基本情况1.房屋地址：______（详细至门牌号），合租房间号：______2.房屋用途：仅作居住使用，不得擅自改变或从事经营性活动。二、租赁期限本协议租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。期满前____日，双方协商是否续租或终止协议。三、租金及支付方式1.乙方每月租金为____元（大写：____），支付时间为每月____日前。2.租金支付方式：□微信□支付宝□银行转账（账户信息：____），支付后需留存凭证。3.押金：乙方需向甲方缴纳押金____元，租赁期满且无违约、无损坏财物时，甲方无息退还。四、费用分摊1.物业费、水电费、燃气费、宽带费：按实际使用量/人数均分，每月____日结算，乙方需在____日内完成支付。2.其他费用：如维修费（非乙方过错导致）、公共区域清洁费等，双方协商后按____（比例/人数）分摊。五、房屋使用与维护1.乙方有权使用公共区域（客厅、厨房、卫生间等），但需保持整洁，遵守“____（如：厨房使用后即时清理、卫生间轮流打扫）”的公共约定。2.乙方应妥善使用房间及公共设施，因个人过错导致损坏的，需承担维修或赔偿责任；非个人过错的自然损耗，由甲方负责维修。六、转租与退租1.乙方不得擅自转租房间，确需转租的，需提前____日书面通知甲方，经甲方同意并与新合租方重新签订协议后生效。2.租赁期内乙方提前退租的，需提前____日书面告知甲方，押金不予退还；若甲方同意退租且无损失，押金可退还____%（或协商比例）。七、违约责任1.乙方逾期支付租金或费用超过____日，甲方有权扣除押金并要求乙方搬离；甲方无正当理由提前终止协议的，需退还乙方押金并赔偿____元（或实际损失）。2.乙方违反房屋用途、擅自转租或严重破坏公共秩序的，甲方有权解除协议，押金不予退还。八、争议解决若双方产生争议，优先协商解决；协商不成的，可向房屋所在地人民调解委员会申请调解，或向____（房屋所在地）人民法院提起诉讼。九、其他约定1.访客管理：乙方访客需遵守“____（如：22:00后不得留宿、不得影响他人休息）”的约定。2.宠物饲养：□允许/□禁止，若允许需遵守“____（如：佩戴牵引、及时清理粪便）”的要求。3.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自签字（或电子签名）之日起生效。甲方签字（或盖章）：________日期：____年____月____日乙方签字（或盖章）：________日期：____年____月____日合租协议签订及履行注意事项一、签约前的核查与沟通1.房屋产权与权限：确认甲方是否为房屋所有权人或合法承租人（查看房产证、原租赁合同），避免“二房东”无权转租导致协议无效。2.房屋实际状况：签约前共同检查房间及公共设施（如家电、门窗、水管）的状态，拍照留存并在协议中注明“房屋及设施现状良好”，避免后续纠纷。3.同住人员沟通：若有其他合租方，建议提前见面沟通生活习惯（如作息、卫生、噪音），明确公共区域使用规则，必要时将共识写入“其他约定”条款。二、条款细节的重点把控1.租金与费用的明确性：租金支付周期、方式需精确（如“每月5日前转账至尾号XXX的银行卡”），避免模糊表述（如“月底前支付”）。费用分摊需细化，如水电费可约定“按电表/水表读数+公摊比例”计算，宽带费明确“人均____元/月”，避免口头约定。2.维修责任的界定：区分“人为损坏”与“自然损耗”：如乙方使用不当导致的电器损坏，由乙方维修；房屋漏水、墙体脱落等自然问题，由甲方负责。紧急维修可约定“乙方先行垫付，凭票据向甲方报销”的流程，避免责任推诿。3.违约责任的合理性：违约金或扣款比例需符合公平原则（如逾期租金按日千分之一计算，而非过高的“日5%”），否则可能因“显失公平”被法院调整。提前退租的约定需双向对等：若甲方无责解约需赔偿，乙方违约也应明确后果（如扣除押金、支付剩余租金的____%）。三、特殊场景的补充约定1.宠物与访客：若允许养宠物，需明确品种、数量限制及卫生责任；访客留宿需约定次数、时长（如“每月不超过3次，每次不超过24小时”），避免影响他人生活。2.隐私与安全：公共区域安装监控需全体合租方同意，房间内禁止他人擅自进入；贵重物品建议自行保管，协议可约定“甲方不承担乙方私人物品丢失的赔偿责任”（需合理提示风险）。3.疫情等不可抗力：可补充“因疫情管控导致无法居住的，租金按实际居住天数折算，押金延期退还”等条款，增强协议适应性。四、法律合规与凭证留存1.协议合法性：协议内容需符合《民法典》“租赁合同”相关规定（如租赁期限不得超过20年、不得违法转租等），必要时可咨询律师审核。2.凭证与记录：租金、押金支付需保留转账记录并备注“XX月租金”；沟通记录（如维修通知、退租协商）建议用文字形式（微信、短信），避免口头约定无据可查。合租协议的核心价值在于“厘清边界、减