南京建房合同协议

南京建房合同协议甲方：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方有建房需求，乙方具备相应的建房资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方建房事宜达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述（一）建房地点位于南京市[具体地址]的土地上进行房屋建设。该土地面积为[X]平方米，土地性质为[国有土地/集体土地]，土地使用权人为[甲方姓名]，土地使用证号为[具体证号]。（二）房屋设计及要求1.房屋结构：[具体结构类型，如框架结构、砖混结构等]2.层数：[X]层3.建筑面积：预计总建筑面积为[X]平方米，具体建筑面积以实际测量为准。各楼层的建筑面积分配如下：一层：[X]平方米二层：[X]平方米……4.户型布局：客厅：位于房屋[具体方位]，面积为[X]平方米，采光良好，连接[相关房间]。卧室：共[X]间，分布在房屋[具体方位]，每间卧室面积不小于[X]平方米，保证居住的舒适性。厨房：设计为[开放式/封闭式]厨房，面积为[X]平方米，配备[具体厨具设备，如炉灶、抽油烟机等]。卫生间：共[X]间，其中主卧卫生间面积为[X]平方米，公共卫生间面积为[X]平方米，均配备[具体卫生洁具，如马桶\淋浴设施等]。阳台：房屋前后各有一个阳台，前阳台面积为[X]平方米，后阳台面积为[X]平方米，可用于晾晒衣物、休闲观景等。5.装修标准：外墙：采用[具体外墙装饰材料，如真石漆、面砖等]，颜色为[具体颜色]。内墙：客厅、卧室墙面采用[具体内墙装饰材料，如乳胶漆、壁纸等]，厨房、卫生间墙面采用[防水瓷砖]。地面：客厅、卧室地面铺设[具体地面材料，如木地板、地砖等]，厨房、卫生间地面铺设[防滑地砖]。门窗：入户门采用[品牌及材质]防盗门，室内房间门采用[品牌及材质]木门，窗户采用[断桥铝/塑钢]材质，玻璃为[双层中空/三层中空]玻璃，具备良好的隔音、隔热性能。（三）建房工期自本合同签订之日起，乙方应在[X]个工作日内完成房屋基础工程建设，并确保基础工程质量符合相关规范要求。主体工程建设工期为[X]天，自基础工程验收合格之日起计算。在主体工程建设过程中，乙方应合理安排施工进度，确保各阶段工程按时完成。装修工程工期为[X]天，自主体工程验收合格之日起计算。乙方应按照上述工期要求完成房屋建设及装修工作，如因不可抗力或甲方原因导致工期延误的，工期相应顺延。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的建房施工过程进行监督检查，提出合理的意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定的房屋设计及要求进行施工，确保房屋质量符合标准。在乙方施工过程中，如发现乙方存在违约行为或施工质量问题，有权要求乙方及时整改或采取补救措施。2.义务按照本合同约定向乙方支付建房款项。向乙方提供建房所需的土地相关资料及文件，并确保土地权属清晰，不存在任何纠纷或权利瑕疵。协助乙方办理建房过程中所需的相关审批手续，如规划许可证、施工许可证等，提供必要的协助和支持。负责协调施工现场周边关系，确保施工顺利进行，因甲方原因导致乙方施工受阻或延误的，由甲方承担相应责任。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取建房款项。根据建房施工需要，要求甲方提供必要的协助和配合，如提供施工场地、水电接入等。在施工过程中，有权根据实际情况对施工方案进行合理调整，但调整后的方案不得违反本合同约定及相关法律法规的规定，并应及时通知甲方。2.义务具备合法有效的建房资质证书，并向甲方提供相关证书复印件。按照本合同约定的房屋设计及要求、施工规范和质量标准进行施工，确保房屋质量达到优良等级。在施工过程中，接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时整改落实。负责采购建房所需的建筑材料、构配件和设备，并确保所采购的材料、构配件和设备符合国家质量标准和本合同约定的要求。对所采购的材料、构配件和设备的质量负责，如因材料质量问题导致房屋出现质量问题，由乙方承担全部责任。组织具有相应资质和经验的施工队伍进行施工，施工人员应具备相应的从业资格证书。在施工过程中，加强对施工人员的管理，确保施工安全，如因乙方原因导致发生安全事故，由乙方承担全部责任。按照本合同约定的工期要求完成房屋建设及装修工作，如因乙方原因导致工期延误的，每延误一天，应按照本合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，乙方应返还已收取的全部款项，并按照本合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。在房屋建设及装修工作完成后，负责组织相关部门进行验收，并向甲方提供房屋竣工验收报告及相关资料。如房屋验收不合格，乙方应负责无偿整改，直至验收合格为止，因整改导致的工期延误及费用增加由乙方自行承担。三、建房款项及支付方式（一）建房款项总额本合同约定的建房款项总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。该款项包含房屋建设工程费用、装修工程费用、建筑材料及设备采购费用、施工人员费用、管理费、利润、税金等乙方完成本合同约定建房工作所需的全部费用。（二）支付方式1.合同签订后：甲方支付建房款项的[X%]作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。2.基础工程验收合格后：甲方支付建房款项的[X%]，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。3.主体工程建设至[具体层数]层并验收合格后：甲方支付建房款项的[X%]，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。4.主体工程全部验收合格后：甲方支付建房款项的[X%]，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。5.装修工程全部完成并验收合格后：甲方支付剩余建房款项，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。乙方应在每次收款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款，且不承担任何违约责任。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和金额支付建房款项，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金，并承担因逾期付款给乙方造成的一切损失。2.若甲方因自身原因导致乙方无法正常施工或延误工期，应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于窝工费、机械租赁费、材料损失费等，并按照本合同约定的工期顺延天数相应顺延付款期限。3.若甲方擅自变更本合同约定的房屋设计及要求，应承担由此给乙方增加的全部费用，并按照变更部分工程造价的[X%]向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的房屋设计及要求、施工规范和质量标准进行施工，导致房屋质量不合格，乙方应负责无偿返工整改，直至房屋质量达到合格标准为止。因返工整改给甲方造成的一切损失，由乙方承担，包括但不限于房屋修复费用、甲方因此遭受的经济损失、甲方另行购房的差价损失等。同时，乙方应按照本合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。如因房屋质量问题给甲方及第三方造成人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定的工期要求完成房屋建设及装修工作，每延误一天，应按照本合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，乙方应返还已收取的全部款项，并按照本合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。乙方已完成的工程部分，甲方有权按照实际施工情况进行评估结算，扣除相应的费用后，剩余款项退还乙方。3.若乙方擅自将本合同项下的建房工程转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，乙方应返还已收取的全部款项，并按照本合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。同时，乙方应承担因转包或分包给甲方造成的一切损失。4.若乙方采购的建筑材料、构配件和设备不符合国家质量标准和本合同约定的要求，乙方应负责及时更换合格的材料、构配件和设备，并承担由此给甲方造成的全部损失。如因材料质量问题导致房屋出现质量问题，乙方应按照本合同关于房屋质量不合格的约定承担违约责任。五、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有