办公楼转租协议书

办公楼转租协议书甲方（转租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（承租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方已合法取得位于[办公楼具体地址]的办公楼（以下简称“该办公楼”）的租赁权，现甲方有意将该办公楼部分区域转租给乙方使用，乙方愿意承租。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就办公楼转租事宜达成如下协议：一、标的物具体描述及用途1.转租区域：甲方将该办公楼的[具体楼层及房间号]，建筑面积为[X]平方米的区域转租给乙方。该区域包括办公室[X]间、会议室[X]间、卫生间[X]间等，具体以双方现场确认的范围为准。2.用途：乙方承诺将该转租区域仅用于[乙方经营业务范围]办公使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。二、租赁期限1.本转租协议租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还该转租区域。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付的租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准不因任何因素调整，但如遇市场行情发生重大变化，双方可协商调整租金。2.支付方式：租金按月支付，乙方应在每月[支付日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内开具合法有效的发票给乙方。3.押金：乙方应向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在乙方交还该转租区域后的[X]个工作日内将押金无息退还乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及押金。有权对乙方使用该转租区域的情况进行监督检查。如乙方违反本协议约定，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。2.义务确保其对该办公楼享有合法的转租权，并向乙方提供相关证明文件。按照本协议约定向乙方交付该转租区域，并保证其符合正常使用的条件。负责该办公楼主体结构及公共区域的维修、保养，确保乙方的正常使用。但因乙方使用不当造成的损坏除外。在租赁期限内，协助乙方办理与该转租区域使用相关的手续，如物业管理、水电供应等。（二）乙方权利义务1.权利有权在本协议约定的范围内使用该转租区域。有权要求甲方按照本协议约定履行义务。在租赁期限内，如遇不可抗力或政府行为导致该转租区域无法正常使用，乙方有权要求减免相应期间的租金。2.义务按照本协议约定按时足额支付租金及押金。按照本协议约定的用途使用该转租区域，不得擅自改变其结构或用途。如需对该转租区域进行装修、改造，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修、改造费用由乙方自行承担，且在租赁期满或合同解除后，乙方应恢复该转租区域原状。在租赁期限内，负责该转租区域内的设施设备的日常维护、保养，确保其正常使用。因乙方使用不当造成设施设备损坏的，由乙方负责维修或赔偿。遵守该办公楼的物业管理规定，按时缴纳物业管理费、水电费等相关费用。未经甲方书面同意，乙方不得将该转租区域转租给第三方，也不得与第三方合租。在租赁期满或合同解除后，乙方应如期交还该转租区域，并保证其完好无损。五、物业管理1.乙方应遵守该办公楼物业管理公司制定的各项规章制度，按时缴纳物业管理费。物业管理费标准为每月每平方米人民币[X]元，共计每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.物业管理公司负责该办公楼公共区域的清洁、绿化、安保等服务。乙方应配合物业管理公司的工作，如因乙方原因导致物业管理公司无法正常提供服务的，乙方应承担相应责任。3.在租赁期限内，如遇物业管理公司调整服务内容或收费标准，甲方应及时通知乙方，乙方应按照新的规定执行。六、维修与保养1.甲方维修义务甲方应负责该办公楼主体结构及公共区域的维修保养，确保乙方的正常使用。如因甲方原因导致该转租区域无法正常使用，甲方应承担相应的维修责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。对于乙方提出的合理维修要求，甲方应在接到通知后的[X]个工作日内进行处理。如因甲方未及时维修导致乙方损失扩大的，甲方应承担扩大损失的赔偿责任。2.乙方维修义务乙方应负责该转租区域内设施设备的日常维修保养，确保其正常使用。如因乙方使用不当造成设施设备损坏的，乙方应及时维修或更换，并承担相应费用及由此给甲方造成的损失。乙方发现该转租区域内设施设备出现故障或损坏时，应及时通知甲方，并采取必要的措施防止损失扩大。七、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本协议约定向乙方交付该转租区域或交付的区域不符合正常使用条件的，应按照当月租金的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方擅自解除本协议或因甲方原因导致本协议无法继续履行的，应退还乙方已支付的租金及押金，并按照剩余租赁期限租金总额的[X]%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。如甲方未按照本协议约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用该转租区域的，应按照当月租金的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任如乙方未按照本协议约定按时足额支付租金或押金的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方擅自改变该转租区域的用途或结构进行装修改造的，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照当月租金的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方的行为给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。如乙方未经甲方书面同意将该转租区域转租给第三方或与第三方合租的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及违约金，同时乙方应按照剩余租赁期限租金总额的[X]%向甲方支付违约金，乙方因此获得的收益应归甲方所有。如因乙方的行为给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。如乙方未按照本协议约定如期交还该转租区域或交还的区域不符合本协议约定的，应按照当月租金的[X]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）