2025年大学大二（法学）物权法阶段测试题及答案

2025年大学大二（法学）物权法阶段测试题及答案

（考试时间：90分钟满分100分）班级______姓名______第I卷（选择题，共40分）答题要求：本卷共20小题，每小题2分。在每小题给出的四个选项中，只有一项是符合题目要求的。请将正确答案的序号填在括号内。1.下列关于物权的说法，正确的是（）A.物权是一种对人权B.物权的客体只能是物C.物权具有追及效力和优先效力D.物权的设立必须经过登记2.甲将自己的房屋卖给乙，并办理了过户登记。后甲又将该房屋卖给丙，丙支付了房款，但未办理过户登记。则该房屋的所有权归（）A.甲B.乙C.丙D.甲乙共有3.下列属于用益物权的是（）A.抵押权B.质权C.留置权D.地役权4.土地承包经营权的期限为（）A.30年B.50年C.70年D.由当事人约定5.甲在自己的宅基地上建造了房屋，该房屋的所有权归（）A.甲B.村集体C.国家D.甲和村集体共有6.下列关于建筑物区分所有权的说法，错误的是（）A.建筑物区分所有权包括专有部分所有权、共有部分共有权和成员权B.专有部分所有权具有主导性C.共有部分共有权的客体包括建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分D.成员权是业主基于建筑物区分所有权而享有的权利7.甲将自己的汽车出质给乙，乙未经甲同意，将汽车转质给丙。丙在使用汽车过程中，因驾驶不当发生交通事故，导致汽车损坏。则甲的损失应由（）承担。A.乙B.丙C.乙和丙承担连带责任D.乙和丙按份承担责任8.下列关于抵押权的说法，正确的是（）A.抵押权是一种担保物权B.抵押权的设立必须签订书面合同C.抵押权的客体可以是动产、不动产及权利D.抵押权具有物上代位性9.同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿（）A.抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿B.抵押权已登记的先于未登记的受偿C.抵押权未登记的，按照债权比例清偿D.以上都正确10.甲向乙借款10万元，以自己的房屋设定抵押，并办理了抵押登记。后甲又向丙借款5万元，以同一房屋设定抵押，但未办理抵押登记。则在实现抵押权时，乙的抵押权优先于丙的抵押权受偿。（）A.正确B.错误11.下列关于留置权的说法，正确的是（）A.留置权是一种法定担保物权B.留置权的成立以债权人合法占有债务人的动产为前提C.留置权所担保的债权与留置财产属于同一法律关系D.以上都正确12.甲委托乙修理汽车，乙修好后，甲未支付修理费。乙有权留置该汽车，直到甲支付修理费为止。（）A.正确B.错误13.下列关于占有制度的说法，正确的是（）A.占有是一种事实状态B.有权占有是基于本权的占有C.无权占有是指无本权的占有D.以上都正确14.甲拾得乙的手机，拒不返还。甲对该手机的占有属于（）A.有权占有B.无权占有C.善意占有D.恶意占有15.下列关于物权变动的说法，正确的是（）A.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外B.动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外C.船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人D.以上都正确16.甲将自己的房屋卖给乙，双方签订了买卖合同，但未办理过户登记。后甲又将该房屋卖给丙，并办理了过户登记。则乙有权要求丙返还房屋。（）A.正确B.错误17.下列关于物权保护的说法，正确的是（）A.物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决B.因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利C.无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物D.以上都正确18.甲的邻居乙在自家房屋旁挖地窖，导致甲的房屋地基下沉，墙体开裂。甲有权要求乙消除危险。（）A.正确B.错误19.下列关于地役权的说法，正确的是（）A.地役权是一种用益物权B.地役权的设立需以书面形式订立地役权合同C.地役权不得单独转让D.以上都正确20.甲为了自己通行方便，与乙签订地役权合同，约定在乙的土地上设立通行地役权。后甲将其房屋转让给丙，则丙有权继续行使该通行地役权。（）A.正确B.错误第II卷（非选择题，共60分）（一）简答题（共20分）答题要求：简要回答问题，观点明确，条理清晰。1.简述物权的特征。（10分）2.简述用益物权的概念和种类。（10分）（二）论述题（共20分）答题要求：论述充分，有理有据，结合实际。论述抵押权的设立、效力及实现。（20分）（三）案例分析题（共10分）答题要求：分析案例，结合相关法律知识，回答问题。甲有一套房屋，于2020年1月1日卖给乙，双方签订了买卖合同，但未办理过户登记。2020年3月1日，甲又将该房屋卖给丙，并办理了过户登记。丙要求乙返还房屋，乙拒绝。请分析该案例中房屋所有权的归属及乙的权利。（10分）（四）材料分析题（共10分）材料：甲公司与乙公司签订了一份租赁合同，约定甲公司将其所有的厂房出租给乙公司使用，租赁期限为5年。在租赁期间，乙公司未经甲公司同意，擅自将厂房转租给丙公司。甲公司得知后，要求乙公司解除转租合同，并将厂房收回。乙公司认为，其与丙公司签订的转租合同有效，甲公司无权干涉。问题：请分析乙公司与丙公司签订的转租合同是否有效？甲公司是否有权要求乙公司解除转租合同并收回厂房？（10分）（五）法条分析题（共10分）答题要求：分析法条，阐述其含义、构成要件及法律后果。《中华人民共和国民法典》第三百一十一条规定：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。请分析该法条的含义、构成要件及法律后果。（10分）答案：第I卷：1.C2.B3.D4.A5.A6.C7.C8.D9.D10.A11.D12.A13.D14.D15.D16.B17.D18.A19.D20.A第II卷：（一）1.物权具有以下特征：物权是对世权；物权是支配权；物权是绝对权；物权具有排他性；物权具有优先效力；物权具有追及效力；物权的客体主要是物；物权法定。2.用益物权是指权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。种类包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、居住权、地役权。（二）抵押权的设立：抵押合同为要式合同，以不动产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立；以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人。效力：优先受偿效力、物上代位性、从属性。实现：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议；抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产；抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。（三）房屋所有权归丙。乙基于买卖合同对甲享有债权，但未取得房屋所有权登记，不能对抗丙的物权。乙有权要求甲承担违约责任，赔偿因其不能取得房屋所有权而遭受的损失。（四）乙公司与丙公司签订的转租合同有效。虽然乙公司未经甲公司同意擅自转租，但根据相关法律规定，转租合同并不因未经出租人同意而无效。甲公司有权要求乙公司解除转租合同并