出租场地的协议书

出租场地的协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（承租方）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[场地详细地址]的场地（以下简称“该场地”），乙方有意承租该场地用于[具体用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、场地基本情况及用途1.场地位置：该场地位于[详细地址]，具体位置见附件一《场地位置图》。2.场地面积：场地建筑面积为[X]平方米，场地实际可使用面积为[X]平方米（以双方共同测量确认为准）。3.场地用途：乙方承租该场地仅用于[具体用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变场地用途。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.租赁期满，乙方应如期交还场地。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方在租赁期满后继续出租该场地，双方应另行签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：第一年租金为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。从第二年起，租金每年在上一年租金基础上递增[X]%。2.租金支付方式：乙方应按以下方式支付租金：租金支付周期为每[支付周期，如季度、半年等]支付一次。首期租金应在本合同签订之日起[X]日内支付给甲方。此后每期租金应在每期开始前[X]日内支付给甲方。3.支付账户：甲方收款账户信息如下：开户银行：账号：户名：乙方应将租金支付至上述指定账户。如因乙方原因导致租金支付错误或延迟，责任由乙方承担。四、保证金1.乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元整（大写：[大写金额]）作为保证金。2.保证金用于保证乙方履行本合同约定的各项义务，包括但不限于按时支付租金、妥善使用场地、遵守场地使用规定等。在租赁期满或本合同提前终止后，如乙方无违约行为，甲方应在乙方交还场地并结清所有费用后的[X]日内将保证金无息退还给乙方。3.如乙方违反本合同约定，甲方有权从保证金中扣除相应金额以弥补甲方的损失。如保证金不足以弥补甲方损失的，甲方有权要求乙方另行赔偿。五、场地交付及交还1.场地交付：甲方应在本合同签订之日起[X]日内将场地交付给乙方。交付时，双方应共同对场地的现状进行确认，并签署《场地交付确认书》（见附件二）。2.场地交还：租赁期满或本合同提前终止后，乙方应在[交还期限]日内将场地交还给甲方。交还的场地应保持原状（正常损耗除外），乙方应负责清理场地内的物品，并将场地恢复至交付时的状态。如乙方未按时交还场地，每逾期一日，应按照当年租金标准的[X]%向甲方支付场地占有使用费。六、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权按照本合同约定收取租金及保证金。有权对乙方使用场地的情况进行监督检查。在租赁期限内，如遇政府征收、拆迁或不可抗力等原因导致本合同无法继续履行的，有权解除本合同，但应提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定给予乙方相应的补偿。2.义务：应按照本合同约定的时间和标准将场地交付给乙方。应保证场地符合安全使用标准，不存在质量问题及产权纠纷等影响乙方正常使用的情况。负责场地的主体结构维修，但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。在租赁期限内，未经乙方书面同意，不得擅自进入场地干扰乙方的正常经营活动。（二）乙方权利义务1.权利：有权按照本合同约定使用场地。在租赁期限内，如遇场地质量问题影响正常使用的，有权要求甲方及时维修。在同等条件下，享有优先续租权。2.义务：应按照本合同约定按时足额支付租金及保证金。应按照场地用途合理使用场地，不得擅自改变场地结构、用途或进行违法违规活动。负责场地内的日常维修、保养及安全管理工作，确保场地及附属设施设备处于良好运行状态。如因乙方原因导致场地或附属设施设备损坏的，应承担修复或赔偿责任。应遵守场地所在区域的物业管理规定及相关法律法规，不得影响周边环境和其他租户的正常经营。在租赁期限内，如需对场地进行装修、改造或增设附属设施设备的，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修、改造或增设附属设施设备的费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方不得拆除或损坏已装修、改造或增设的部分，应无偿归甲方所有。七、场地维修及保养1.甲方维修义务：甲方负责场地主体结构的维修，确保场地的安全性。如因甲方原因导致场地主体结构出现问题，影响乙方正常使用的，甲方应及时进行维修，并承担相应的维修费用。对于场地的共用设施设备（如电梯、消防设施等），甲方应按照相关规定进行定期维护保养，确保其正常运行。2.乙方维修义务：乙方应负责场地内自用设施设备的日常维修、保养工作，确保其正常使用。如因乙方原因导致自用设施设备损坏的，乙方应自行承担维修费用。在租赁期限内，如乙方发现场地内存在质量问题或安全隐患，应及时通知甲方。如因乙方未及时通知导致问题扩大或造成损失的，乙方应承担相应的责任。八、物业管理1.乙方应遵守场地所在区域的物业管理规定，按时缴纳物业管理费用。物业管理费用的标准及支付方式按照物业管理公司与乙方签订的相关协议执行。2.甲方应协助乙方与物业管理公司进行沟通协调，确保乙方在场地内的正常经营活动不受干扰。九、违约责任1.乙方违约责任：如乙方未按照本合同约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的保证金，同时乙方应支付拖欠的租金及违约金。–如乙方擅自改变场地用途，甲方有权解除本合同，乙方应立即恢复场地原状，并按照当年租金标准的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方改变场地用途导致场地损坏或给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。如乙方未经甲方书面同意，擅自将场地转租、转借他人使用，甲方有权解除本合同，乙方应按照当年租金标准的[X]%向甲方支付违约金，并将场地交还甲方。乙方转租、转借场地所获收益归甲方所有。如乙方未按照本合同约定的时间和要求交还场地，每逾期一日，应按照当年租金标准的[X]%向甲方支付场地占有使用费。如因乙方逾期交还场地给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。–乙方违反本合同约定的其他义务，应按照当年租金标准的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。2.甲方违约责任：如甲方未按照本合同约定的时间和标准将场地交付给乙方，每逾期一日，应按照当年租金标准的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金及保证金，同时甲方应按照当年租金标准的[X]%向乙方支付违约金。如甲方违反本合同约定，擅自进入场地干扰乙方正常经营活动，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。如甲方未按照本合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用场地的，甲方应及时进行维修，并按照当年租金标准的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方未及时维修给乙方造成其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。甲方违反本合同约定的其他义务，应按照当年租金标准的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。十、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力