农村卖房屋协议书

农村卖房屋协议书甲方（卖方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[农村房屋具体地址]的房屋一处（以下简称“该房屋”），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该房屋为[房屋结构，如砖混结构]，建筑面积为[X]平方米，房屋层数为[X]层。房屋包括[列举房屋内主要房间，如客厅、卧室、厨房、卫生间等]，房屋现状为[详细描述房屋目前的装修、设施设备等情况，例如墙面为白色乳胶漆粉刷，地面为瓷砖铺设，厨房配备有橱柜、炉灶，卫生间有马桶、淋浴设施等]。2.宅基地情况该房屋所占用的宅基地面积为[X]平方米，宅基地性质为[集体土地性质说明]，宅基地使用证号为[具体证号]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房屋价款。有权要求乙方按照协议约定履行相关义务。2.义务保证对该房屋拥有合法的所有权，且该房屋未设定任何抵押、担保、租赁等权利负担，不存在任何产权纠纷或其他法律瑕疵。向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括房屋质量状况、是否存在隐蔽瑕疵等信息。协助乙方办理房屋产权变更登记手续及相关宅基地使用手续，提供办理手续所需的全部资料，并积极配合乙方完成各项手续的办理，因办理手续产生的相关费用按照法律法规及政策规定各自承担。在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的一切债权债务纠纷，保证乙方接收房屋后不会因该房屋的任何纠纷而受到影响。按照协议约定将房屋及附属设施设备等完好地交付给乙方。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照协议约定交付房屋及相关资料，并协助办理产权变更登记等手续。有权对房屋的状况进行查验，如发现问题有权要求甲方按照协议约定进行处理。2.义务按照协议约定向甲方支付房屋价款。配合甲方办理房屋产权变更登记手续及相关宅基地使用手续，提供办理手续所需的本人资料，并按照法律法规及政策规定承担应由乙方承担的办理费用。在接收房屋后，按照法律法规及政策规定合理使用该房屋及宅基地，不得擅自改变房屋结构、用途等，不得损害房屋及周边环境。三、房屋价款及支付方式1.房屋价款经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。2.支付方式乙方采取以下第[X]种方式支付房屋价款：一次性付款乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将全部房屋价款一次性支付至甲方指定的银行账户。分期付款第一期：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，支付房屋价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。第二期：在甲方协助乙方办理完房屋产权变更登记手续及相关宅基地使用手续，并将房屋交付给乙方后[X]日内，乙方支付房屋价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。第三期：在房屋交付后满[X]个月，乙方支付剩余房屋价款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方支付的第一期房屋价款后[X]日内，将房屋交付给乙方。如因乙方原因导致未能按时支付第一期价款的，则交付时间相应顺延。2.交付标准甲方应保证房屋及附属设施设备等完好无损地交付给乙方，交付时房屋应保持协议签订时的现状（除因正常使用导致的合理损耗外）。同时，甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、宅基地使用证、房屋建设审批文件等。3.交付手续双方应在房屋交付现场进行交接，并签署房屋交接清单，清单应详细记录房屋及附属设施设备的名称、数量、规格、型号等信息。交接完成后，乙方即视为正式接收该房屋。五、产权变更登记及宅基地使用手续办理1.办理时间双方应在本协议签订后，积极配合办理房屋产权变更登记手续及相关宅基地使用手续。甲方应在收到乙方支付的第二期房屋价款后[X]日内，向相关部门提交办理产权变更登记所需的全部资料，并协助乙方完成申请手续。对于宅基地使用手续，双方应按照当地政府部门的要求及时办理。2.办理费用办理房屋产权变更登记手续及相关宅基地使用手续所产生的费用，按照法律法规及政策规定各自承担。如因政策调整或其他不可抗力因素导致费用承担方式发生变化的，双方应协商解决。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未能保证房屋产权清晰无瑕疵，导致乙方无法取得房屋产权或因房屋产权问题产生纠纷的，甲方应退还乙方已支付的全部房屋价款，并按照房屋价款的[X]%向乙方支付违约金。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、律师费、诉讼费等。若甲方未按照协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部房屋价款，并按照房屋价款的[X]%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方的全部损失。若甲方未按照协议约定协助乙方办理房屋产权变更登记手续及相关宅基地使用手续，每逾期一日，应按照房屋价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部房屋价款，并按照房屋价款的[X]%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照协议约定的时间支付房屋价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的房屋价款不予退还，同时乙方应按照房屋价款的[X]%向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定，擅自改变房屋结构、用途等，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。如乙方拒绝恢复原状或赔偿损失的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的房屋价款不予退还，同时乙方应按照房屋价款的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，可以向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之