农村出售地协议书

农村出售地协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[农村具体地址]的土地（以下简称“该土地”），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该土地，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.土地位置：该土地位于[农村具体地址]，其四至为：东至，西至，南至，北至。（详细描述土地的周边相邻情况）2.土地面积：经双方共同测量或根据相关土地权属证明文件，该土地面积为平方米（大写平方米）。3.土地性质：该土地为[农村土地性质，如耕地、宅基地、建设用地等]，土地用途为[具体用途]。4.地上附着物：土地上现有[详细列举地上附着物，如房屋、树木、水井等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取土地出售款项。有权要求乙方按照协议约定履行付款及其他义务。2.义务保证对该土地拥有合法的处分权，确保土地出售行为合法有效，不存在任何权属争议或纠纷。向乙方提供与该土地相关的权属证明文件、资料等，协助乙方办理土地过户等相关手续（如涉及）。如实告知乙方该土地的现状、使用情况、存在的问题等相关信息，不得隐瞒或欺诈。在协议履行期间，不得干扰乙方对该土地的正常使用。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定取得该土地的所有权（或使用权，根据实际情况确定）。有权要求甲方按照协议约定履行相关义务，协助办理土地相关手续。2.义务按照协议约定的时间和方式向甲方支付土地出售款项。按照法律法规及本协议约定使用该土地，不得擅自改变土地用途。在办理土地过户等相关手续过程中，承担相应的费用（如涉及），并积极配合甲方及相关部门办理手续。三、土地出售价格及付款方式（一）土地出售价格双方经协商一致，确定该土地的出售价格为人民币元（大写元）。（二）付款方式乙方应按照以下方式向甲方支付土地款项：1.定金：本协议签订之日，乙方向甲方支付定金人民币元（大写元）。该定金在乙方按照协议约定履行义务后，可抵作土地款项。2.首付款：在[具体日期]前，乙方向甲方支付首付款人民币元（大写元）。3.尾款：在办理完土地过户手续（如需要）或双方约定的其他条件成就后日内，乙方向甲方支付尾款人民币元（大写元）。四、土地交付1.甲方应在收到乙方首付款后的日内，将该土地及地上附着物交付给乙方。交付时，双方应共同对土地及地上附着物的现状进行确认，并签署交接清单。2.交付的土地应保持现状，甲方不得擅自拆除地上附着物或改变土地现状。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方违反本协议约定，未保证土地权属合法或隐瞒土地相关问题，导致乙方无法取得该土地权益或遭受损失的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照土地出售价格的%向乙方支付违约金。乙方有权解除本协议。2.若甲方未按照协议约定的时间交付土地，每逾期一日，应按照土地出售价格的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照土地出售价格的%向乙方支付违约金。3.若甲方擅自改变土地现状或拆除地上附着物，应负责恢复原状，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照协议约定的时间支付款项，每逾期一日，应按照未支付金额的%向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照土地出售价格的%向甲方支付违约金。2.若乙方擅自改变土地用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方应在甲方要求的期限内履行，否则甲方有权解除本协议，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照土地出售价格的%向甲方支付违约金。3.若乙方未按照协议约定配合办理土地相关手续，导致手续无法办理或延误的，乙方应承担相应的责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：签订日期