房子过继写协议书

房子过继写协议书甲方（出让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]，建筑面积为平方米，房屋所有权证号为：的房产（以下简称“该房屋”），现甲方愿意将该房屋过继给乙方，乙方愿意受让该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物详细说明1.房屋基本情况该房屋为[房屋结构，如砖混结构、框架结构等]，建筑层数为[X]层，所在楼层为[具体楼层]，户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋内部装修情况为[详细描述装修状况，如墙面是否粉刷、地面材质、厨卫设施等]。2.附属设施该房屋附属设施包括但不限于：[列举附属设施，如独立车库、地下室及面积、房屋内的固定家具家电等]。3.土地情况该房屋占用的土地性质为[国有土地或集体土地]，土地使用权取得方式为[出让或划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付房屋过继款项。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据协议约定及法律规定追究乙方违约责任。2.义务保证对该房屋拥有合法、完整的所有权，且该房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，包括但不限于未被查封、抵押、拖欠税费等情况。在本协议签订前，向乙方如实告知该房屋的真实状况，包括房屋质量问题、是否存在相邻纠纷等可能影响乙方权益的情况。协助乙方办理房屋产权过户登记手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关部门要求配合乙方履行各项手续，承担因办理过户登记手续产生的应由甲方承担的费用，包括但不限于契税、印花税等。在房屋过户登记手续办理期间，妥善保管该房屋及相关资料，不得擅自处分该房屋，如出售、抵押、赠与他人等。在房屋交付给乙方前，负责处理该房屋的水、电、气、物业等相关费用的结算，并保证该房屋处于正常使用状态。（二）乙方权利义务1.权利根据本协议约定合法取得该房屋的所有权，并有权对该房屋进行占有、使用、收益和处分。在甲方协助办理房屋过户登记手续过程中，有权要求甲方按照约定提供相关资料和配合办理手续。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋过继款项。配合甲方办理房屋产权过户登记手续，提供办理过户所需的资料，并按照相关部门要求履行各项手续，承担因办理过户登记手续产生的应由乙方承担的费用，包括但不限于登记费、手续费等。在房屋交付后，按照法律法规及相关规定合理使用该房屋，不得损害房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途。承担房屋交付后的物业管理费、水电费、燃气费等相关费用。三、房屋过继款项及支付方式（一）房屋过继款项双方经协商一致，确定该房屋过继款项为人民币元（大写：元整）。（二）支付方式乙方选择以下第种支付方式：1.一次性支付乙方应在本协议签订之日起日内，将全部房屋过继款项一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：2.分期支付乙方应在本协议签订之日起日内，向甲方支付房屋过继款项的%作为定金，即人民币元（大写：元整）。在办理房屋产权过户登记手续前日内，乙方支付房屋过继款项的%，即人民币元（大写元整）。在房屋产权过户登记手续办理完毕且房屋交付给乙方后日内，乙方支付剩余房屋过继款项，即人民币元（大写：元整）。四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方支付的全部房屋过继款项或根据分期支付方式收到相应款项后日内，将该房屋交付给乙方。2.交付手续双方应在房屋交付现场共同签署房屋交付确认书，确认房屋交付的具体时间、房屋现状等情况。房屋交付确认书应作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。在房屋交付时，甲方应向乙方提供该房屋的相关资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、购房合同、房屋维修基金缴纳凭证等。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方违反本协议约定，未能保证该房屋的产权清晰或存在权利瑕疵，导致乙方无法正常取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋过继款项的%向乙方支付违约金。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应继续赔偿乙方的全部损失。2.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权过户登记手续，每逾期一日，应按照房屋过继款项的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋过继款项的%向乙方支付违约金。3.若甲方擅自处分该房屋或在房屋交付前未能妥善保管房屋及相关资料，导致房屋损坏或资料丢失，影响乙方权益的，甲方应负责修复房屋或赔偿乙方因此遭受的损失，并按照房屋过继款项的%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定支付房屋过继款项，每逾期一日，应按照未支付金额的%向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照房屋过继款项的%向甲方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定配合甲方办理房屋产权过户登记手续，每逾期一日，应按照房屋过继款项的%向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照房屋过继款项的%向甲方支付违约金。3.若乙方在房屋交付后擅自改变房屋结构和用途或损害房屋及附属设施，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失，并按照房屋过继款项的%向甲方支付违约金。六、争议解决1.本协议的签订、履行及解释均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议