共建房屋协议合同

共建房屋协议合同甲方：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方有意共同建造房屋，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，达成如下共建房屋协议合同：一、标的物及服务具体描述（一）共建房屋地点位于[具体地址]，土地面积为[X]平方米，该土地性质为[国有土地/集体土地]，土地使用权证号为[具体证号]。（二）房屋规划及设计1.双方共同协商确定房屋的层数为[X]层，建筑面积约为[X]平方米。房屋设计方案需符合当地城乡规划部门的要求，包括但不限于建筑外观、户型布局、采光通风等方面。2.具体的设计图纸由[设计方名称]负责设计，设计费用由[双方协商分担方式，如甲方承担X%，乙方承担X%]。设计图纸应经双方共同审核确认后方可用于施工。（三）房屋建造标准1.基础工程：采用[具体基础形式，如钢筋混凝土灌注桩基础]，基础深度及宽度应符合设计要求及当地地质条件。2.主体结构：主体框架采用[结构形式，如框架结构或砖混结构]，混凝土强度等级为[具体等级]，钢筋采用[钢筋规格型号]。墙体采用[墙体材料，如红砖或加气混凝土砌块]，砌筑应符合相关施工规范。3.屋面及防水：屋面采用[屋面材料，如SBS防水卷材及保温隔热材料]，卫生间、厨房等有防水要求的区域应做防水处理，防水层厚度及高度应符合标准。4.门窗工程：外门窗采用[门窗材质及类型，如断桥铝合金门窗]，玻璃采用[玻璃规格，如中空玻璃]，内门窗根据设计要求选用合适的材质及样式。5.水电安装：室内水电线路应按照设计图纸进行暗敷，电线采用[电线规格型号]，水管采用[水管材质，如PPR管]，并安装符合国家标准的插座、开关、水龙头等设施。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权参与房屋建造过程中的各项决策，包括设计方案、施工队伍选择、工程质量监督等。对房屋建造过程中的重大事项有知情权，有权要求乙方提供相关信息和资料。在房屋建成后，享有按照协议约定分配房屋的权利。2.义务按照本协议约定的时间和方式向乙方支付建房款项。协助乙方办理房屋建造所需的相关手续，如土地规划许可、施工许可证等，提供必要的证明文件和资料。负责协调与周边邻居及相关部门的关系，确保房屋建造过程顺利进行，承担因协调不力导致的相关责任。定期对房屋建造工程进行检查和监督，发现问题及时提出整改意见，配合乙方共同解决工程质量问题。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取建房款项。根据双方共同确定的设计方案和施工规范，组织施工队伍进行房屋建造，自主安排施工进度和施工方式。在房屋建造过程中，对于甲方提出的不合理要求或影响工程质量及进度的行为，有权提出异议并要求甲方改正。2.义务严格按照双方确定的设计图纸、施工规范及质量标准进行房屋建造，确保工程质量达到合格标准。负责办理房屋建造所需的施工许可证等相关手续，承担因手续不全导致的法律责任。定期向甲方汇报工程进度，提交工程进度报告及相关资料，接受甲方的监督检查。在房屋建造过程中，妥善保管施工材料和设备，合理使用甲方支付的建房款项，不得挪作他用。工程竣工后，负责组织竣工验收，并向甲方提供完整的工程竣工资料，协助甲方办理房屋产权登记手续。三、建房款项支付方式（一）预付款协议签订后[X]日内，甲方向乙方支付建房款项的[X%]作为预付款，即人民币[X]元。预付款主要用于购买工程前期所需的材料和设备等。（二）进度款1.基础工程完工并经甲方验收合格后，甲方向乙方支付建房款项的[X%]，即人民币[X]元。2.主体结构工程完工并经甲方验收合格后，甲方向乙方支付建房款项的[X%]，即人民币[X]元。3.屋面及防水工程、门窗工程、水电安装工程等分项工程完工并经甲方验收合格后，根据各分项工程占总工程造价的比例，甲方向乙方支付相应比例的建房款项。（三）尾款房屋竣工验收合格，乙方交付全部工程竣工资料，协助甲方办理完房屋产权登记手续后，甲方向乙方支付剩余建房款项，即人民币[X]元。四、工程质量及验收（一）工程质量标准房屋建造应符合国家及地方现行的建筑工程施工质量验收规范和标准，达到合格等级。乙方应严格按照设计图纸和施工规范组织施工，确保工程质量。（二）质量保证期房屋质量保证期为自竣工验收合格之日起[X]年。在质量保证期内，乙方负责对房屋出现的质量问题进行免费维修和整改。如因乙方施工质量问题导致的质量事故，乙方应承担全部责任，并负责赔偿甲方因此遭受的损失。（三）验收程序1.分项工程完工后，乙方应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[X]日内组织相关人员进行验收。验收合格后，双方签署分项工程验收报告。2.房屋竣工后，乙方应向甲方提交工程竣工报告，并组织甲方及相关部门进行竣工验收。甲方应在接到乙方竣工报告后[X]日内组织验收。验收合格后，双方签署竣工验收报告。如验收不合格，乙方应按照甲方提出的整改意见进行整改，直至验收合格为止。整改费用由乙方承担，整改期间不计入工期。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付建房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程对应的款项及违约金。如因甲方逾期付款导致工程延误或造成乙方其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.若甲方违反本协议约定，干扰乙方正常施工，或提出不合理要求影响工程质量及进度，应赔偿乙方因此遭受的损失，并承担相应的违约责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的设计图纸、施工规范及质量标准进行房屋建造，导致工程质量不合格，乙方应负责无偿返工整改，直至达到合格标准。如因返工整改造成工程延误或甲方其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。同时，乙方还应按照工程总造价的[X%]向甲方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定的时间完成工程施工，每逾期一日，应按照工程总造价的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照工程总造价的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方逾期完工导致甲方遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方擅自将工程转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照工程总造价的[X%]向甲方支付违约金。如因转包或分包导致工程质量问题或其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.若乙方在房屋建造过程中，出现偷工减料、使用不合格材料等行为，甲方有权要求乙方整改，并按照工程总造价的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方上述行为导致工程质量问题或其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款(一)协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。2.在履行本协议过程中，若出现不可抗力等不可预见、不可避免的因素，导致本协议无法继续履