共建的分房协议书

共建的分房协议书甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方共同参与了[具体项目名称]的共建活动，为明确双方在分房事宜上的权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下协议：一、协议背景及标的物描述1.甲乙双方共同参与了由[建设单位名称]组织实施的[具体项目名称]的建设工作。该项目位于[项目地址]，共建房屋的土地性质为[土地性质，如国有出让土地等]，项目总建筑面积为[X]平方米，共建房屋为[具体楼号及单元号]的[具体楼层及房号]，房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[详细户型结构，如三室两厅一厨两卫等]。2.该房屋为框架结构，建筑质量符合国家及地方相关建筑标准和规范要求。房屋内部设施包括但不限于：水、电、燃气管道铺设完毕，具备基本的通水通电通气条件；墙面、地面已完成基本装修，如墙面为[墙面装修材料及工艺]，地面为[地面装修材料及工艺]；配备有入户门、室内门、窗户等基本门窗设施，门窗材质为[具体材质]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定获得共建房屋中属于自己份额的房屋所有权。有权知晓房屋建设过程中的相关信息，包括建设进度、质量情况等。在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权对自己份额的房屋进行处分，如转让、出租等。2.义务按照与乙方及其他共建方的约定，履行自己在共建活动中的出资义务、劳务义务等。配合乙方及相关部门办理房屋建设过程中的各项手续，提供必要的文件和资料。在房屋交付后，按照相关规定和本协议约定承担房屋的使用、维护等责任。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定获得共建房屋中属于自己份额的房屋所有权。有权参与房屋建设过程中的重大决策，如建设方案的确定、施工单位的选择等。在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权对自己份额的房屋进行处分，如转让、出租等。2.义务按照与甲方及其他共建方的约定，履行自己在共建活动中的出资义务、劳务义务等。负责组织和协调房屋建设过程中的各项工作，包括与建设单位、施工单位、监理单位等的沟通协调，确保建设工作顺利进行。及时向甲方通报房屋建设进度、质量情况等相关信息，保障甲方知情权。在房屋交付后，按照相关规定和本协议约定承担房屋的使用、维护等责任。三、房屋分配原则及份额确定1.双方按照在共建活动中的出资比例、劳务贡献等因素综合确定房屋分配份额。经核算，甲方在共建活动中的总贡献比例为[X]%，乙方在共建活动中的总贡献比例为[X]%。2.根据上述贡献比例，确定甲方分得共建房屋的[具体房间及面积范围，如主卧及相连的次卧，建筑面积为X平方米]，乙方分得共建房屋的[具体房间及面积范围，如客厅、厨房、另一间次卧及卫生间，建筑面积为X平方米]。四、房屋交付及产权办理1.房屋交付建设单位应在房屋竣工验收合格后[具体交付时间，如30日内]，将房屋交付给甲乙双方。交付时，建设单位应提供房屋质量合格证明、房屋使用说明书等相关文件。甲乙双方应在房屋交付前，按照各自分得的房屋份额，对房屋进行现场确认。如发现房屋存在质量问题或与约定不符的情况，应及时向建设单位提出书面异议，并要求建设单位限期整改。2.产权办理甲乙双方应积极配合建设单位及相关部门办理房屋产权登记手续。办理产权登记手续所需的费用，按照国家及地方相关规定，由双方各自承担应承担的部分。甲方应在房屋交付后[具体办理产权登记时间，如90日内]，向房屋产权登记部门提交办理自己份额房屋产权登记所需的文件和资料；乙方应在房屋交付后[具体办理产权登记时间，如90日内]，向房屋产权登记部门提交办理自己份额房屋产权登记所需的文件和资料。如因一方原因导致产权登记手续迟延办理或无法办理，该方应承担由此给对方造成的全部损失。五、房屋使用及维护1.房屋使用甲乙双方应按照房屋的设计用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。甲乙双方有权独立使用自己分得份额的房屋，但应遵守小区物业管理规定及相关法律法规，不得损害其他业主的合法权益。未经对方书面同意，任何一方不得将自己分得份额的房屋整体或部分出租、出借、转让给第三方。2.房屋维护甲乙双方应共同承担房屋所在建筑物及附属设施的日常维护责任，包括但不限于楼道、电梯、外墙等公共部位的清洁、保养等。各自分得份额房屋内部的维修责任，由各方自行承担。如因一方原因导致房屋损坏，影响到对方房屋使用或造成损失的，该方应承担修复及赔偿责任。房屋出现质量问题需要维修时，甲乙双方应及时通知建设单位或相关维修单位进行维修。维修费用按照本协议约定及相关规定分担。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行出资、配合办理手续等义务，导致乙方权益受损的，甲方应向乙方支付违约金[具体金额]，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定履行组织协调、通报信息等义务，导致甲方权益受损的，乙方应向甲方支付违约金[具体金额]，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.若一方擅自改变房屋结构、用途或未经对方同意处分房屋份额的，应向对方支付违约金[具体金额]，并承担恢复原状或赔偿对方损失的责任。4.若一方未按照约定时间配合办理房屋产权登记手续或因自身原因导致产权登记无法办理的，每逾期一日，应按照房屋总价值的[具体比例]向对方支付违约金；逾期超过[具体天数]的，对方有权解除本协议，并要求违约方承担房屋总价值[具体比例]的违约金及赔偿全部损失。5.如一方未按照约定承担房屋使用及维护责任，导致对方遭受损失的，应承担赔偿责任，并支付违约金[具体金额]。七、争议解决1.本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）