共墙使用的协议书

共墙使用的协议书甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方相邻房屋存在共墙情况，为了明确双方在共墙使用过程中的权利义务，保障双方的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.共墙位置：甲乙双方房屋相邻，共墙位于[具体位置描述，如房屋东侧外墙从[起始点]至[终点]部分]。2.共墙现状：该共墙目前状况为[详细描述共墙的现有结构、材质、是否有损坏等情况，例如：共墙为砖混结构，墙面有轻微裂缝，高度为[X]米，厚度为[X]厘米等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用共墙的相关部分。在符合法律法规及本协议规定的前提下，对共墙使用方式提出合理建议。2.义务按照本协议约定的方式和范围使用共墙，不得擅自扩大使用范围或改变使用方式。负责对其使用共墙部分进行日常维护，保持共墙的安全和整洁，如发现共墙出现损坏或安全隐患，应及时采取措施进行修复或消除隐患，并通知乙方。在使用共墙过程中，如因甲方原因造成共墙损坏或给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。如需对共墙进行改造、装修等涉及共墙结构变动的行为，须事先征得乙方书面同意，并按照相关法律法规的规定办理审批手续。改造、装修等行为应符合建筑安全标准，不得损害乙方利益，完成后应恢复共墙原状并通知乙方验收。（二）乙方权利义务1.权利有权监督甲方对共墙的使用情况，确保甲方按照本协议约定使用共墙。在甲方违反本协议约定使用共墙时，有权要求甲方停止违约行为，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的损失。2.义务按照本协议约定的方式和范围使用共墙，不得擅自扩大使用范围或改变使用方式。协助甲方对共墙进行维护和管理，如发现共墙出现问题，应及时与甲方沟通协商解决。在甲方对共墙进行改造、装修等涉及共墙结构变动的行为时，应积极配合甲方办理相关手续，并在甲方施工过程中进行必要的监督，确保施工行为符合本协议及法律法规的规定。如因乙方原因造成共墙损坏或给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。三、共墙使用方式及范围1.使用方式双方同意在共墙的[具体位置]范围内，各自按照本协议约定的方式使用共墙。例如，甲方可在共墙的[东侧/西侧]墙面安装[具体用途的设施，如空调外机支架]，乙方可在共墙的[另一侧]墙面进行[合理的使用行为，如张贴装饰画，但不得影响共墙结构安全]。双方应避免在共墙同一位置进行相互冲突的使用行为，如因特殊情况需要在同一位置进行不同使用行为的，双方应协商确定合理的解决方案，确保共墙的安全和正常使用。2.使用范围甲方使用共墙的范围为[详细描述甲方使用共墙的具体区域，如共墙东侧墙面从[X]米高度至[X]米高度、宽度为[X]厘米的区域]。乙方使用共墙的范围为[详细描述乙方使用共墙的具体区域，如共墙西侧墙面从[起始点高度]至[终点高度]、宽度为[X]厘米的区域，该区域应与甲方使用范围合理区分且不重叠]。四、维护与修缮1.日常维护甲乙双方应各自负责其使用共墙部分的日常清洁和保养工作，保持共墙表面整洁，无杂物堆积、污渍等影响共墙外观和正常使用的情况。定期对共墙进行检查，检查周期为[具体时间间隔，如每月/每季度]，如发现共墙有松动、裂缝、脱落等情况，应及时采取措施进行处理，并相互通知。2.修缮责任因自然原因（如风雨侵蚀、地震等不可抗力）导致共墙损坏的，双方应共同协商确定修缮方案，并按照各自受益比例分担修缮费用。因一方使用不当或过错行为导致共墙损坏的，由过错方承担全部修缮费用，并负责恢复共墙原状。如因一方过错行为给另一方造成损失的，过错方还应承担相应的赔偿责任。在进行共墙修缮时，应选择具有相应资质的施工单位进行施工，确保修缮工作符合建筑安全标准和质量要求。施工过程中应采取必要的安全防护措施，避免对双方房屋及人员造成损害。五、费用分担1.日常维护费用：甲乙双方各自承担其使用共墙部分的日常维护费用，包括清洁、保养、检查等费用。2.修缮费用：如因自然原因导致共墙损坏需要修缮的，双方按照各自受益比例分担修缮费用。受益比例根据共墙损坏对双方房屋的影响程度、双方使用共墙的范围等因素综合确定。例如，经评估，共墙损坏对甲方房屋的影响占[X]%，对乙方房屋的影响占[Y]%，则甲方承担修缮费用的[X]%，乙方承担修缮费用的[Y]%。3.其他费用：因一方违反本协议约定使用共墙导致的修缮费用及给另一方造成的损失赔偿费用，均由违约方承担。六、违约责任1.若甲方违反本协议约定，擅自扩大使用范围、改变使用方式、未按约定进行维护或因甲方原因造成共墙损坏等，甲方应承担以下违约责任：立即停止违约行为，并恢复共墙原状。赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、因共墙损坏影响乙方房屋使用功能而导致的间接损失等。向乙方支付违约金[具体金额或计算方式，如违约金为甲方因违约行为获得利益的[X]倍或按照共墙评估价值的[X]%计算]。2.若乙方违反本协议约定，擅自扩大使用范围、改变使用方式、未按约定进行协助或因乙方原因造成共墙损坏等，乙方应承担以下违约责任：立即停止违约行为，并恢复共墙原状。赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、因共墙损坏影响甲方房屋使用功能而导致的间接损失等。向甲方支付违约金[具体金额或计算方式，如违约金为乙方因违约行为获得利益的[X]倍或按照共墙评估价值的[X]%计算]。3.如一方未按照本协议约定支付应承担的费用（如修缮费用、违约金等），每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向对方支付逾期违约金。逾期超过[具体天数]日的，另一方有权采取法律手段追讨欠款，并要求违约方承担因此给对方造成的一切损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至[具体终止日期，如共墙拆除或双方房屋所有权发生转移等情况导致本协议无需继续