共同买房协议合同

共同买房协议合同甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方有意共同购买房产，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下共同买房协议合同：一、标的物具体描述1.房产基本信息双方共同购买位于[房产具体地址]的房产（以下简称“该房产”），建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋用途为[住宅/商业等]。该房产附带车库/车位[X]个，位于[车库/车位具体位置]。2.房屋产权状况该房产产权清晰，无任何产权纠纷及债权债务纠纷。产权证书编号为[具体编号]，登记产权人为[原产权人姓名]。甲乙双方经与原产权人协商一致，达成购买意向，并将按照本协议约定支付购房款项，办理房产过户等相关手续。3.房屋现状该房产目前处于[已装修/毛坯等]状态，室内装修情况为[详细描述装修情况，如墙面、地面材质，是否配备家具家电等]。房屋设施设备包括但不限于水、电、燃气、暖气等均能正常使用，相关费用已结算至[具体日期]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定享有该房产的相应权益，包括但不限于占有、使用、收益等权利。有权参与该房产相关事务的决策，如房产装修、出租、出售等重大事项，但需与乙方协商一致。在乙方违反本协议约定时，有权要求乙方承担违约责任，赔偿因其违约行为给甲方造成的损失。2.义务按照本协议约定的时间和方式向原产权人及相关方支付购房款项，确保购房资金及时足额到位。协助乙方办理与该房产相关的各种手续，包括但不限于产权过户登记、银行贷款手续、房屋交接手续等，提供必要的文件和信息，并积极配合相关部门的要求。妥善保管与该房产有关的各种资料和文件，如购房合同、产权证书、缴费凭证等，不得擅自丢失或损毁。在需要使用时，应及时提供给乙方查阅或使用。对该房产的使用和维护承担合理的注意义务，不得故意损害房产及附属设施设备，如因甲方故意或重大过失造成房产损坏的，应承担修复或赔偿责任。在未经乙方书面同意的情况下，不得擅自将其在该房产中的权益转让给第三方。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定享有该房产的相应权益，包括但不限于占有、使用、收益等权利。有权参与该房产相关事务的决策，如房产装修、出租、出售等重大事项，但需与甲方协商一致。在甲方违反本协议约定时，有权要求甲方承担违约责任，赔偿因其违约行为给乙方造成的损失。2.义务按照本协议约定的时间和方式向原产权人及相关方支付购房款项，确保购房资金及时足额到位。协助甲方办理与该房产相关的各种手续，包括但不限于产权过户登记、银行贷款手续、房屋交接手续等，提供必要的文件和信息，并积极配合相关部门的要求。妥善保管与该房产有关的各种资料和文件，如购房合同、产权证书、缴费凭证等不得擅自丢失或损毁。在需要使用时，应及时提供给甲方查阅或使用。对该房产的使用和维护承担合理的注意义务，不得故意损害房产及附属设施设备，如因乙方故意或重大过失造成房产损坏的，应承担修复或赔偿责任。在未经甲方书面同意的情况下，不得擅自将其在该房产中的权益转让给第三方。三、购房款项支付1.购房总价款该房产的购房总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式及时间双方约定按照以下方式支付购房款项：定金支付：甲乙双方于本协议签订之日共同向原产权人支付购房定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该定金在双方履行本协议过程中，按照相关法律规定及本协议约定处理。首付款支付：在[具体日期]前，甲乙双方共同向原产权人支付购房首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付方式为[现金/转账/支票等具体方式]，支付至原产权人指定的银行账户[银行账号]。银行贷款支付：甲乙双方共同向[贷款银行名称]申请银行贷款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。如贷款申请获批，双方应按照银行要求及时办理相关贷款手续，并确保贷款资金按时足额发放至原产权人指定的银行账户。在办理银行贷款过程中，双方应相互配合，提供真实、准确、完整的资料。如因一方原因导致贷款申请未能获批或贷款金额不足，该方应负责在[具体期限]内补足购房款项差额。尾款支付：在房产过户手续办理完毕且房屋交接完成后，甲乙双方按照本协议约定的比例支付剩余购房尾款。尾款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。支付方式为[现金/转账/支票等具体方式]，支付至原产权人指定的银行账户[银行账号]。四、产权登记及过户1.产权登记双方共同作为该房产的产权共有人，在房产产权登记部门办理产权登记手续，登记份额为甲方占[X]%，乙方占[X]%。2.过户手续办理甲乙双方应积极配合原产权人及相关部门办理房产过户手续，按照要求提供各种文件和资料。过户手续办理过程中产生的税费，按照国家法律法规及当地政策规定，由双方各自承担应承担的部分。在办理房产过户手续时，如遇政策调整或其他不可抗力因素导致过户时间延迟或出现其他问题，双方应相互协商，共同采取合理措施解决，确保过户手续顺利完成。房产过户手续办理完毕后，双方应及时领取新的产权证书，并妥善保管。产权证书由双方共同保管，如需使用，应经双方协商一致。五、房屋交接1.交接时间在房产过户手续办理完毕且购房款项全部支付完毕后的[具体日期]内，双方进行房屋交接。2.交接程序原产权人应在房屋交接前确保房屋保持现状，结清与房屋有关的所有费用，包括但不限于水、电、燃气、暖气、物业费等，并向甲乙双方提供相关缴费凭证。甲乙双方共同对房屋进行实地查验，检查房屋的装修、设施设备、附属物品等是否与本协议约定一致。如发现房屋存在质量问题或与协议约定不符的情况，应及时要求原产权人进行整改或承担相应责任。双方在房屋交接清单上签字确认，清单应详细记录房屋的各项状况，包括但不限于房屋钥匙、门禁卡、水电燃气卡、房屋附属设施设备清单等。交接完成后，房屋的占有、使用等权利即转移至甲乙双方。六、房产使用与维护1.房产使用甲乙双方有权按照房产的用途合理使用该房产，不得擅自改变房屋结构和用途。如需对房屋进行装修、改造或改变用途，应经双方协商一致，并按照相关法律法规的规定办理审批手续。在使用房产过程中，双方应遵守法律法规及小区物业管理规定，不得从事违法违规或损害他人利益的行为。2.房产维护甲乙双方应共同承担该房产的日常维护费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、暖气费等。对于房屋的大型维修或改造费用，如涉及房屋主体结构维修、共用设施设备更新等，经双方协商一致后，按照各自所占房产份额比例分担。双方应定期对房屋进行检查和维护，确保房屋处于良好的使用状态。如发现房屋存在安全隐患或需要维修的问题，应及时采取措施进行处理。因一方未及时履行维护义务导致房屋损坏或给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。七、违约责任1.若甲方未按照协议约定支付购房款项、协助办理相关手续或违反房产使用与维护等义务，每逾期一日，应按照未履行金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照购房总价款的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方违约行为给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.若乙方未按照协议约定支付购房款项、协助办理相关手续或违反房产使用与维护等义务，每逾期一日，应按照未履行金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照购房总价款的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方违约行为给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.若一方未经另一方书面同意擅自将其在该房产中的权益转让给第三方，转让行为无效，该方应按照购房总价款的[X]%向另一方支付违约金，并赔偿另一方因此遭受的损失。4.如因一方原因导致房产过户手续无法按时办理或出现其他产权纠纷，该方应承担违约责任，赔偿另一方因此遭受的损失。如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致违约行为发生，双方应协商解决，根据实际情况分担责任。八、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成